Weergraaf 36 6085 BX Horn

Ben je op zoek naar een bijzonder ruime woning met volop gebruiksmogelijkheden? Dan is deze voormalige zeilmakerij absoluut het bekijken waard. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt maar liefst circa 377,9 m² woonoppervlakte. De indeling bestaat uit de oorspronkelijke woning en een zeer ruime aanbouw met een eigen ingang en een inpandige verbinding. Hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg of meerdere generaties onder één dak.

Daarbij woon je in Horn, op fietsafstand van het centrum van Roermond. Winkels, horeca en andere voorzieningen zijn daardoor goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting onder meer de A73 en A2 liggen op korte afstand.

Woning
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de berging, de keuken én een slaapkamer van de aanbouw bereikbaar. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Direct naast de hal bevindt zich de garderobe (ca. 3,3 m²). Hier is voldoende ruimte voor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen.

De keuken (ca. 26,1 m²) staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een fijne leefruimte. Dankzij de grote lichtkoepel valt hier veel daglicht naar binnen. De keukenopstand in U-opstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combimagnetron, veel kastruimte en een gezellige ontbijtbar. Zowel de keuken als de woonkamer zijn afgewerkt met een parketvloer.

Aan de straatzijde bevindt zich de woonkamer (ca. 46,5 m²) met grote raampartijen waardoor deze heerlijk licht is. Er is volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De trap naar de eerste verdieping vormt een fraai onderdeel van de ruimte. Opvallend is daarnaast het gemetselde accent boven het tv-meubel, dat doorloopt langs het raam en de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft. Via een luik is de kelder (ca. 8,3 m²) bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van inbouwverlichting in het plafond.

De hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en suite (ca. 8,5 m²). Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een designradiator en een wandcloset.

Slaapkamer 1 (ca. 13,6 m²) met badkamer ensuite;
Slaapkamer 2 (ca. 10,4 m²);
Slaapkamer 3 (ca. 14,6 m²);
Slaapkamer 4 (ca. 8,3 m²).

Bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder (ca. 11,7 m²) bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte.

Aanbouw
De aanbouw is bijzonder ruim en maakte vroeger deel uit van de zeilmakerij. Door de jaren heen is dit gedeelte verbouwd en gemoderniseerd. Dankzij de verbinding met de hal en de eigen ingang zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een groot gezin of mantelzorg. De vloerenafwerking is naar eigen wens te realiseren.

De hal (ca. 44,5 m²) vormt de centrale verbinding tussen alle vertrekken. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en een praktische muurkast met witgoedaansluitingen.

De multifunctionele ruimte (ca. 27,6 m²) is uitstekend geschikt als extra woonkamer of gezamenlijke leefruimte. Vanuit hier zijn een slaapkamer en een badkamer bereikbaar. Deze badkamer (ca. 19,6 m²) is voorzien van een douche, wastafel en een wandcloset.

In totaal beschikt de aanbouw over vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots en profiteren van veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen of een lichtkoepel.

De grootste slaapkamer is uitgevoerd met een schuifpui én een aparte deur naar de achtertuin. De tuin is overigens ook gewoon via de hal bereikbaar. Daarnaast is deze kamer voorzien van een wastafelaansluiting en directe toegang tot een ruime badkamer (ca. 19,6 m²).

De badkamer beschikt over aansluitingen voor een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Het gedeelte onder de lichtkoepel leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een inloopkast.

De derde slaapkamer is voorzien van een gootsteen, witgoedaansluitingen en biedt directe toegang tot een berging (ca. 10,3 m²). Hier bevindt zich ook de cv-ketel.

Een van de slaapkamers is tevens vanuit de oorspronkelijke woning bereikbaar en beschikt via een luik over toegang tot een tweede kelder (ca. 16,2 m²).

Slaapkamer 5 (ca. 33,5 m²) met badkamer ensuite en directe toegang tot de tuin;
Slaapkamer 6 (ca. 12,0 m²);
Slaapkamer 7 (ca. 11,4 m²) voorzien van een gootsteen, witgoedaansluitingen en directe toegang tot de berging;
Slaapkamer 8 (ca. 23,6 m²).

Daarnaast is vanuit de hal nog een extra berging (ca. 10,3 m²) bereikbaar. Opbergruimte is in deze woning dan ook volop aanwezig.

Tuin
De achtertuin is volledig bestraat en biedt veel privacy. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om de buitenruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Denk aan meerdere terrassen, groenvoorzieningen of een fijne loungehoek.

Bijzonderheden
- Voormalige zeilmakerij met karakter en veel ruimte;
- Oorspronkelijke woning met een zeer ruime aanbouw, een eigen ingang en een inpandige verbinding;
- Zeer geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg of meerdere generaties onder één dak;- Energielabel B;
- Voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van zonnepanelen;
- Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C).

Toon meer Toon minder