Dorpsweg 108-B 4223 NG Hoornaar

Karaktervolle woonboerderij met vide, energielabel A en 213 m² woonoppervlakte

Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Dorpsweg 108b is daar een perfect voorbeeld van. Deze karakteristieke woonboerderij uit 1890 combineert de charme van vroeger met het comfort en de luxe van nu. In 2017 is de woning volledig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. Het resultaat is een sfeervolle, ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een unieke uitstraling.

Met maar liefst 213 m² woonoppervlakte, een perceel van 233 m², vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf slaapkamers), energielabel A en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat je van een moderne woonboerderij mag verwachten.

Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het karakter van de woning. De entree biedt toegang tot een praktische en royale trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden.
De leefruimte is uitnodigend en ruim opgezet. De keuken vormt een echte ontmoetingsplek en is voorzien van alle denkbare gemakken. Zo beschikt deze over een Quooker, een ruime kookplaat met een aparte gaspit voor de wok, een combi-oven en voldoende werk- en bergruimte. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen.
Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een prachtige gashaard, die beide ruimtes op sfeervolle wijze met elkaar verbindt. Hierdoor ontstaat een warme en gezellige leefomgeving waarin ieder seizoen optimaal genoten kan worden.
De woonkamer is bijzonder ruimtelijk dankzij de indrukwekkende vide, die zorgt voor een prachtige zichtlijn naar boven en een overvloed aan licht en ruimte. De grote openslaande terrasdeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven direct toegang tot de tuin. In de zomer lopen woonkamer en terras naadloos in elkaar over.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne betonvloer met PVC-afwerking en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Vanuit de overloop heb je een prachtig zicht op de vide en de woonkamer beneden, wat het ruimtelijke gevoel van de woning nog eens extra benadrukt.
De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een comfortabel ligbad, een inloopdouche, een toilet en een ruime wastafel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt zoveel ruimte dat hier desgewenst eenvoudig een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Authentieke details
Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de wijze waarop authentieke elementen zijn gecombineerd met een moderne afwerking. Door de gehele woning zijn de prachtige oude constructieve balken van de oorspronkelijke boerderij zichtbaar gebleven. Deze karakteristieke balken vormen een warm contrast met het strakke stucwerk dat in vrijwel de gehele woning is toegepast.
Samen zorgen deze elementen voor een bijzondere balans tussen landelijk wonen en modern comfort.

Buitenruimte
De verzorgde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is met veel aandacht aangelegd en onderhouden. De combinatie van fraaie beplanting, degelijk straatwerk en verschillende zitmogelijkheden zorgt voor een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte waar je het hele jaar door kunt genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur van circa 11 m² met daarnaast een ruime overkapping, beide gerealiseerd in 2018. Hierdoor is er volop ruimte voor opslag, hobby's of het creëren van een comfortabele buitenzitplek.
Praktisch is ook de achterom via de brandgang, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is. De containers zijn hierin netjes uit het zicht weggewerkt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de buitenruimte.

Daarnaast beschikt het erf over ruime parkeergelegenheid en draagt het karakteristieke rieten dak bij aan de authentieke uitstraling van deze bijzondere woonboerderij.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 213 m²;?
* Perceeloppervlakte 233 m²;?
* Bouwjaar 1890;?
* Volledig gerenoveerd in 2017;?
* Energielabel A;?
* Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf;?
* Royale woonkamer met indrukwekkende vide;?
* Sfeervolle gashaard tussen keuken en woonkamer;?
* Luxe keuken voorzien van Quooker, kookplaat met aparte wokbrander en combi-oven;?
* Betonvloer met PVC-afwerking;?
* Vloerverwarming op de begane grond;?
* Grote badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en toilet;?
* Houten schuur van circa 11 m²;?
* Ruime overkapping uit 2018;?
* Goed onderhouden tuin met fraaie beplanting;?
* Achterom via brandgang;?
* Containers netjes weggewerkt in de brandgang;?
* Ruime parkeermogelijkheden;?
* Karakteristiek rieten dak;?
* Authentieke balkenconstructie zichtbaar door de gehele woning;?
* Hoogwaardige afwerking met strak stucwerk.?

Tot slot
Dorpsweg 108b is een woning waar historie, sfeer, ruimte en comfort samenkomen. Een karaktervolle woonboerderij die met veel zorg is gemoderniseerd en klaar is voor vele jaren woonplezier. De combinatie van authentieke details, een royale indeling, een hoogwaardige afwerking en een verzorgde buitenruimte maakt dit een bijzonder compleet geheel.
Kortom: een unieke woonboerderij op een prachtige locatie in Hoornaar, waar het karakter van vroeger en het wooncomfort van nu perfect samenkomen. Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt.

Toon meer Toon minder