Huispedia
93 m2 wonen
116 m2 perceel
4 kamers
A

John Raedeckerhof 175

93 m²
116 m²
4 kamers
A
1628 ZD Hoorn
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 4.140/m²
Vraagprijs per m²
€ 400K – 451K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een fijne, rustige en geliefde plek in de Kersenboogerd in Hoorn staat deze instapklare
eengezinswoning. Aan de voorzijde een straat met slechts bestemmingsverkeer en voldoende
parkeerplaatsen tussen het groen, aan de achterzijde grenzend aan het water. Aan beide zijden
zicht op voornamelijk vrijstaande of geschakelde woningen.
Deze woning heeft een ruime voortuin met een aangebouwde berging (met zoldertje) aan de
voorzijde. Via de ruime hal met trapopgang, trapkast en luxe toilet, komen we in de living. De
witte, tijdloze keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voor zien van alle gewenste
inbouwapparatuur als combi-magnetronoven, inductie kookplaat, vaatwasser en
koel/vriescombinatie.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en een lichte fraaie PVC vloer. Aan
de achterzijde een geweldige glazen pui met deur die het licht optimaal de woonkamer in laat
komen. Mocht de zon te veel haar best doen, dan kun je eenvoudig gebruik maken van het
elektrische zonnescherm (over de gehele breedte). Een extra genot voor zowel binnen als buiten.
De tuin is natuurlijk een extra pluspunt bij deze woning. Naast het feit dat de zonligging hiervan
Zuid/West is, ligt de woning ook nog eens aan het water. Er is een fraai houten terras gemaakt
aan het water; een heerlijk plekje voor die tweede tuinset!
Op de eerste verdieping tref je 2 slaapkamers, een separaat tweede toilet en de badkamer met
ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, design radiator en een aparte douche; alles in
frisse lichte kleurstelling. Door de dakkapel (met elektrische rolluiken) heb je in de master
bedroom en de badkamer lekker veel ruimte. Overigens heeft de slaapkamer aan de voorzijde
ook een rolluik, handmatig te bedienen.
Op de keurig afgewerkte 2e verdieping is nog alle ruimte voor een 3e slaapkamer. Je treft er de
aansluiting voor de wasmachine en droger, de CV (uit 2017 en ook in 2025 nog v.v.
onderhoudsbeurt) en de omvormer van de 7 zonnepanelen (2020). Het is een fijne en lichte
verdieping, mede door de 2 voorgevel ramen (met rolluik) en het dakraam.
Nog even wat feitjes:
- Groene omgeving aan de buitenrand van de Kersenboogerd
- Station, winkels en scholen op loop/fietsafstand
- Gezellige binnenstad van Hoorn op 15 fietsminuutjes
- Wanden en plafond prachtig strak afgewerkt
- Fraaie PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Heerlijke zonnige tuin met tuinkast en terras aan het water
- Energielabel A (volledig geïsoleerd en met 7 zonnepanelen)
- Luxe sanitair in fijne lichte kleurstelling
- Instapklaar!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 400.000 - 451.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2002
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
45 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-05-2026 · RE/MAX Direct
    Verkocht geboden
    € 385.000
  2. 03-04-2026 · RE/MAX Direct
    Te koop
  3. 21-08-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 400.000 – 451.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.570/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • John Raedec. 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Van Goghhof 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod
  • John Raedec. 154 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12750
€
Hypotheeksom € 425000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · eigenaar € 129,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 136,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.500,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 384.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ John Raedeckerhof 175

De WOZ-waarde van John Raedeckerhof 175 is 384.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de John Raedeckerhof en 9.6% lager dan de realistische woningwaarde van John Raedeckerhof 175.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kersenboogerd-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.32 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Hoorn Kersenboogerd 3.11 km · Treinstation
  • Hoorn 6.5 km · Treinstation
  • Hoorn 6.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
54%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van John Raedeckerhof 175 in Hoorn ligt tussen de 400.000 en 451.000 euro. Deze waarde is 15.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de John Raedeckerhof. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op John Raedeckerhof 175? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.