Bertus Aafjeshof 142 1628 VT Hoorn

Let op! Het betreft hier een richtprijs van € 945.000,- k.k

Heerlijk wonen in een zeer ruime en zonnige villa met bijzondere architectuur

Sommige woningen zijn niet eenvoudig in een standaard categorie te plaatsen. Bertus
Aafjeshof 142 is zo'n woning. Oorspronkelijk gebouwd in de 1996, en in 2006 onder architectuur verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd tot de royale vrijstaande villa die hier vandaag staat. Het resultaat is een uitzonderlijk ruime gezinswoning met maar liefst drie volwaardige woonlagen, ruime garage, grote kelder, zes slaapkamers, twee badkamers, veranda, zonnige achtertuin met meerdere zitplekken, 3 balkons, moderne voortuin, parkeren op eigen terrein, een vrijstaande ligging en een keurig afwerkingsniveau.

Deze villa biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht, comfort, duurzaamheid en privacy. Dankzij de vrije ligging op het perceel, de volledig rondom gelegen tuin en de vele grote glaspartijen geniet u hier de gehele dag van een prachtige lichtinval en optimale bezonning met fraai uitzicht op groen van tuin en park.

Gelegen in een geliefde woonomgeving in Hoorn, nabij een groen park, speelplekken, scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en uitvalswegen, vormt deze woning de ideale basis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Oorspronkelijk gebouwd in 1996, en geheel onder architectuur verbouwd in 2006. Daarbij zijn onder andere de woningindeling, alle gevels en ramen, isolatievoorzieningen, installaties, (prefab-)kelder en diverse constructieve onderdelen geheel vernieuwd. Bij dit alles is gebruik gemaakt van degelijke bouwmaterialen zoals HR++ dubbel gelaagd veiligheidsglas, extra robuuste hardhouten kozijnen, onderhoudsvrije trespa boeiboorden, en zwarte keramische dakpannen.

Het resultaat is een woning die qua uitstraling, comfort en gebruiksgemak aanzienlijk moderner is dan het oorspronkelijke bouwjaar doet vermoeden.

De entree

Via de modern aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De goed onderhoudbare groene voortuin is voorzien van sfeervolle verlichting en een uitgebreid bewateringssysteem, waardoor deze het gehele jaar verzorgd oogt. Op de oprit kunnen meerdere auto's comfortabel op eigen terrein worden geparkeerd. U komt binnen in de royale hal. Vanuit hier zijn de garage, de bijkeuken, het toilet en de woonkamer te betreden.

Woonkamer en leefruimte: licht, ruimte en sfeer

Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende leefruimte.
Wat direct in het oog springt zijn de bijzondere ronde glaspartijen die op fraaie wijze verbinding maken tussen binnen en buiten. Deze architectonische elementen zorgen niet alleen voor een unieke uitstraling maar ook voor een prachtige lichtinval gedurende de dag.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van een prachtige glazen erker waardoor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht binnenkomt. De keuken beschikt over veel werkruimte, praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ligging vormt de keuken een aangename plek voor dagelijks gebruik, terwijl er tegelijkertijd volop contact blijft met de overige leefruimtes. Aansluitend bevindt zich een royaal eetgedeelte waar met gemak grote gezelschappen kunnen worden ontvangen. Een heerlijke ruimte voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

Midden in de woning bevindt zich een open zitkamer, gelegen aan rechte wanden, nabij de (sluitbare) openhaard en met uitzicht op de tuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede zitgedeelte. Ideaal als tv-kamer, speelruimte of rustige leeshoek. Voorzien van een unieke halfronde vide, welke het gevoel van hoogte en ruimte versterkt en een speelse verbinding maakt met de (werk-)kamer op de eerste etage.

Voor extra sfeer beschikt de woning over een openhaard binnen en dankzij de ingebouwde buitenhaard is het ook buiten heerlijk vertoeven op koelere avonden. Via de hal is de bijkeuken te bereiken. Voorzien van een voormalig keuken-opstelling de ideale plek voor de wasmachine, droger, bergruimte en technische ruimte, met o.a. de cv-ketel en aansluiting van de vloerverwarming. Daarnaast biedt deze ruimte mogelijkheden voor toekomstige verduurzaming, (bijvoorbeeld ten behoeve van een warmtepompinstallatie).

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerkamers. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de verschillende verdiepingen. De kamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en bieden tal van indelingsmogelijkheden.

Bijzonder is de slaapkamer/werkkamer met vide, die zorgt voor een speels en ruimtelijk karakter. Daarnaast beschikken er twee kamers over eigen balkons, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Twee balkons zijn gesitueerd op het zuidoosten en biedt volop zonuren, terwijl het derde balkon op het zuidwesten ligt en daarmee een heerlijke plek vormt om van de middag- en avondzon te genieten.

Ook aan comfort is gedacht. De woning beschikt over twee volwaardige badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor grotere gezinnen of gasten. De eerste badkamer ligt ensuite in de ‘master bedroom’ en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De tweede badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers en kunnen tevens dienen als multifunctionele ruimtes die naar wens kunnen worden ingericht als werk-, speel-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de royale opzet en praktische indeling kan deze verdieping eenvoudig worden aangepast aan de woonwensen.

Vlizozolder

Boven het linkerdeel van de woning bevindt zich een praktische vlizozolder over vrijwel de gehele diepte van de woning. Een ideale ruimte voor seizoensopslag en overige spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Buitenleven

Ook buiten biedt deze woning een uitzonderlijk wooncomfort. Geheel rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die dankzij de royale opzet en gunstige situering op ieder moment van de dag een fijne plek biedt om van de zon of juist de schaduw te genieten. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag kunt profiteren van de zon. In de voortuin kunt u juist heerlijk genieten van de avondzon, terwijl de beplanting en hagen zorgen voor veel privacy.

De vrije ligging van het perceel draagt bij aan een ruimtelijk gevoel en zorgt ervoor dat u hier in alle rust kunt ontspannen. Vanuit de achtertuin geniet u van een prachtig uitzicht op het aangrenzende park en de omliggende bebouwing. Het park vormt niet alleen een groene en aantrekkelijke omgeving, maar fungeert tevens als natuurlijke buffer tegen wind en omgevingsgeluiden.

De tuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een geschikte plek te vinden is voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige zomeravond met familie en vrienden. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid rondom de woning zijn alle delen van de tuin eenvoudig toegankelijk.

Een bijzonder element vormt de naadloze overgang tussen binnen en buiten. De karakteristieke hoge glaspartijen en meerdere dubbele openslaande deuren zorgen ervoor dat de leefruimtes direct in verbinding staan met de tuin. Hierdoor ontstaat een aangename woonbeleving waarbij binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Garage en kelder

De ruime garage beschikt over een elektrische deur en biedt directe verbinding met zowel de woning als de kelder. Een ideale extra opslag en voor het stallen van o.a. fietsen.
Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is de volledig gerealiseerde prefab kelder.
(Een prefab kelder is een vooraf geproduceerde, volledig waterdichte betonnen kelder die bekendstaat om haar duurzaamheid en constructieve kwaliteit).

De kelder is vanuit de garage bereikbaar en biedt een zee aan extra ruimte. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een wijnkelder, hobbyruimte en/of een ideale plek voor tieners die wat privacy willen.

Duurzaamheid en energiezuinigheid

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend op orde. De woning beschikt over volledige gevel-, vloer- en dakisolatie, waarbij de dakisolatie in 2006 is vernieuwd. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing en comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond.

In 2022 zijn twintig zonnepanelen van ieder 400 Wp geplaatst, goed voor een jaarlijkse opbrengst van circa 7.000 kWh. Dankzij de gunstige ligging van het dak en het ontbreken van schaduw van omliggende bebouwing of bomen wordt optimaal geprofiteerd van de beschikbare zonuren. Tevens is de meterkast in 2022 vernieuwd. Het geheel resulteert in
een energielabel B.

Onderhoud

De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zo is het gehele buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd door een gerenommeerd schildersbedrijf en is de Remeha HR-combiketel uit 2012 in hetzelfde jaar nog onderhouden. Daarnaast zijn de dakpannen vernieuwd en functioneren de aanwezige installaties volgens opgave van verkoper naar behoren. Hierdoor beschikt de woning over een solide basis waarop een nieuwe eigenaar direct kan voortbouwen.

Ligging

Bertus Aafjeshof is een geliefde woonlocatie in de populaire wijk Kersenboogerd, waar rust, ruimte en voorzieningen op ideale wijze samenkomen. De woning bevindt zich op één van de rustigste locaties van de wijk, direct nabij het groene Willem Wiesepark. Op korte afstand bevinden zich onder meer een supermarkt, diverse basisscholen, speelplekken, sportvoorzieningen, huisarts- en fysiotherapiepraktijken en het winkelcentrum Kersenboogerd. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar; station Kersenboogerd ligt op 10-15 minuten loopafstand en biedt directe verbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Enkhuizen eenvoudig bereikbaar. Het historische centrum van Hoorn bevindt zich op slechts tien minuten fietsen. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met een vrij gevoel van ruimte, terwijl alle voorzieningen voor het dagelijks leven binnen handbereik liggen.

Kenmerken:
- Vrijstaande villa
- Onder architectuur verbouwd en uitgebreid in 2006
- Woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen
- Vlizozolder over volledige diepte
- 6 slaapkamers (waaronder slaap-werkkamer met vide)
- 3 balkons (zuid)
- 2 complete badkamers
- Garage met elektrische deur
- Grote prefab kelder
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's
- Rondom gelegen tuin
- Ruime veranda
- Binnen- én buitenhaard
- Bijzondere ronde glaspartijen
- Vloerverwarming begane grond
- HR++ beglazing
- 20 zonnepanelen uit 2022
- Energielabel B
- Nabij park, winkels en voorzieningen

Een woning als Bertus Aafjeshof 142 komt zelden beschikbaar. Een royale, vrijstaande villa met karakter, hoogwaardige verbouwingen, uitzonderlijk veel leefruimte en een unieke kelder, gelegen op een geliefde locatie in Hoorn.

U bent van harte welkom om te komen kijken. Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder