Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
101 m2 wonen
134 m2 perceel
5 kamers
B

Nachtegaal 97 1628 DG Hoorn

101 m²
wonen
134 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in apr. 2026
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1982
Bouwjaar
€ 352.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.465/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Tussenwoning met zonnepanelen en energielabel B in geliefde woonwijk!

Welkom bij Nachtegaal 97 in Hoorn!
Deze fijne tussenwoning combineert comfort, licht en duurzaamheid met een heerlijke tuin en volop ruimte voor het hele gezin.

Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer voelt uitnodigend aan en staat in open verbinding met de eetkamer.
Hierdoor ontstaat er een gezellige leefruimte waar u met gemak een grote eettafel plaatst om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

De keuken bevindt zich in een aparte hoek en is afgesloten, wat zorgt voor rust en privacy tijdens het koken.
Er zijn zeker diverse mogelijkheden om de keuken meer bij de leefruimte te betrekken en geheel naar eigen wens te moderniseren.

Via de eetkamer loopt u zo de achtertuin in.
De tuin is voorzien van een overkapping waar u in de zomer heerlijk kunt genieten van lange avonden, een barbecue of een gezellige borrel.
Daarnaast is er ook nog een berging in de achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer.

De tweede verdieping beschikt over een ruime zolder met veel bergruimte. Dankzij de dakkapel is hier volop daglicht aanwezig en wordt deze ruimte momenteel gebruikt als vierde slaapkamer alleen kan ook dienen voor werk/hobby ruimte.

Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen en heeft het energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort.

Bent u op zoek naar een woning met veel potentie, fijne lichtinval, vier slaapkamers én een snelle overdracht?
Neem dan contact met ons op en wij laten de woning graag aan u zien.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 352.000 - 396.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
134 m2
Inhoud
335 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Nachtegaal 97 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
04-04-2026 · De Stijl Makelaardij B.V.
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 350.000
25-02-2026 · De Stijl Makelaardij B.V.
Te koop
€ 000.000
15-07-2018 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 352.000 – 396.000
Woningwaarde
€ 350.000
Vraagprijs Onder de waarde
+12.35%
Markt afgelopen jaar

+12% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 375.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Nachtegaal 100
Verkocht jul 2026
Nachtegaal 100
Vraagprijs € 360.000
Winnend bod
Nachtegaal 56
Verkocht jun 2026
Nachtegaal 56
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Reiger 104
Verkocht jul 2026
Reiger 104
Vraagprijs € 350.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11710
€
Hypotheeksom € 373000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 350,-
Rioolheffing · eigenaar € 129,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.477,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 367.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nachtegaal 97

De WOZ-waarde van Nachtegaal 97 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 71.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nachtegaal en 1.6% lager dan de realistische woningwaarde van Nachtegaal 97.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Kersenboogerd-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
87 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.23 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Hoorn Kersenboogerd 0.52 km · Treinstation
  • Hoorn 3.33 km · Treinstation
  • Hoorn 3.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 484.321
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.38%
  • Gezinnen met kinderen 33%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nachtegaal 97 in Hoorn ligt tussen de 352.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 11.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nachtegaal. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nachtegaal 97? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.