In de mooie stad Hoorn staat in de zeer geliefde wijk “Risdam Zuid” een fantastisch huis te koop. Een ruime en duurzame instapklare tussenwoning (118 m²) met 5 slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en 2 parkeerplaatsen op eigen kavel. De omgeving is ideaal met het gemeentehuis, winkelcentrum basisscholen bushalte en het stadspark op loopafstand. De middelbare scholen en de binnenstad is op 10 minuten fietsen en in 10 minuten met de auto zit u op de autosnelweg A7
Bieden vanaf €459.000.=
Indeling:
Begane grond; entree/hal met inbouwkast met 3 schuifdeuren, de meterkast die geüpdatet is naar een 3 face systeem, modern toilet, trapopgang die naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Direct bij het binnenstappen van de woonkamer valt de heerlijke ruimte op. Aan de achterzijde tref je dubbele openslaande tuindeuren met ingebouwde horren, die naar de tuin gaan waardoor je zomers heel gemakkelijk buiten met binnen kan verbinden. Aan de voorzijde tref je de in een U opstelling geplaatste keuken. De moderne lichte keuken met een 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, inbouwkoelkast vaatwasser combioven, en koffiezetapparaat die allerlei verschilden heerlijke koffie kan zetten. De diverse ruime kasten en lades geven ruim voldoende opbergruimte.
Eerste verdieping; overloop, drietal slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Doormiddel van de recht opgetrokken gevels hebben de drietal slaapkamers allen een goed formaat. Aan de achterzijde tref je 2 ruime slaapkamers. Aan de voorzijde tref je de derde ruime slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van prachtige verlichting die met een puls schakelaar te bedienen is. De inloopdouche, is uitgerust met een stortdouche plus een handdouche, een hangend toilet, een wastafel met 2 kranen en 2 lades, boven de wastafel hangt een toiletkast met 2 spiegels verlichting en een stroompunt, een raampartij om de badkamer ook natuurlijk te kunnen ventileren en om het geheel af te sluiten heeft deze prachtige badkamer ook vloerverwarming.
Kenmerken:
* Woonoppervlakte: 118 m²
* inhoud +/- 390 m3
* Perceel: 144 m²
* Type: tussenwoning
* Bouwjaar: 1975
* 5 slaapkamers
* Kunststofkozijnen met houtnerf inclusief tuindeuren en voordeur
* Onderhoudsstaat: uitstekend
* Twee eigen parkeerplaatsen
* Energielabel A
* Vloer verwarming
* 15 zonnepanelen opbrengst +/- 5 MWh per jaar
* Volledige isolatie (vloer,muren,dak)
* Muren gereinigd opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
* Moderne meterkast met een 3 Fase aansluiting (ideaal voor elektrische auto)
* Moderne badkamer met o.a., wc, inloop douche en vloerverwarming
* Moderne keuken
* Moderne wc beneden
* Aparte CV (2024) ruimte met wasmachine en droger aansluiting
* 2 dakkapellen
* Zon overgoten achtertuin op het zuidwesten
* Veranda
* Waterkraan en elektra in voor- en achtertuin
* Instap klaar
-3% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hoorn
De WOZ-waarde van Hoeker 41 is 380.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 51.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoeker en 23.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hoeker 41.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Hoeker 41 in Hoorn ligt tussen de 458.000 en 532.000 euro. Deze waarde is 41.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoeker. Met een vraagprijs van € 459.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoeker 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Hoeker 41 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoeker 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoeker 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Hoeker 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
