Hoeker 41 1625 CC Hoorn

Instap klaar wonen met vijf slaapkamers, twee eigen parkeerplaatsen, een zonnige tuin met veranda én een volledig geïsoleerde woning, 15 zonnepanelen en met energielabel A? Dan is Hoeker 41 precies wat u zoekt.

Aan een rustig autovrij hofje staat deze uitstekend onderhouden gezinswoning die de afgelopen jaren op tal van punten is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met maar liefst vijf slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping voorzien van twee kunststof dakkapellen, een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, is deze woning uniek in de wijk.

Hier hoef je niets meer te verbouwen of aan te pakken. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, volledige isolatie, 15 zonnepanelen, een recente cv-ketel en een energielabel A. Het resultaat? Lage onderhoudslasten, een comfortabel binnenklimaat en een woning waar je letterlijk kunt verhuizen, uitpakken en wonen.

Daarnaast woon je op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Huesmolen, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied het Risdammerhout bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het historische centrum van Hoorn, het Markermeer en de A7 snel bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Een aangename binnenkomst met een garderobekast, vernieuwde meterkast, modern toilet (2023) en de trapopgang naar de verdiepingen.

De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hier ervaar je direct het gevoel van ruimte. Dankzij de vloerverwarming geniet je van extra comfort en de praktische trapkast biedt volop bergruimte. Daarnaast is de woonkamer voorbereid voor het realiseren van een open haard.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021 met uitzicht over het hofje. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn alle kamers optimaal bruikbaar en uitstekend in te delen.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met inbouwkranen, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: Deze verdieping vormt één van de grootste pluspunten van de woning. Dankzij de kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is een verrassend ruime en volwaardige woonlaag ontstaan. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers telt. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie behoefte heeft aan een hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte was- en stookruimte aanwezig met opstelling voor wasmachine, droger en de Nefit cv-ketel uit 2024.

Buitenleven: De achtertuin is in 2023 vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie sierbestrating. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Een absolute meerwaarde is de veranda, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. In combinatie met de elektrische zonwering creëert u altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging met elektra en een praktische achterom.

Ook aan de voorzijde onderscheidt deze woning zich van veel andere woningen in de wijk. De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst twee auto's. Zo kom je altijd thuis met een eigen parkeerplek voor de deur.

Duurzaam en toekomstbestendig: Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 15 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige isolatie, een vernieuwde cv-ketel en een recent uitgevoerde gevelrenovatie waarbij de gevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Bijzonderheden:

- Gelegen aan een autovrij hofje met groen en speelvoorzieningen;

- Energielabel A;

- Volledig geïsoleerd;

- 15 zonnepanelen;

- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;

- Vijf slaapkamers;

- Gevelrenovatie uitgevoerd in 2023 (gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd);

- Achtertuin op het zuidwesten;

- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;

- Winkelcentrum De Huesmolen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand;

- Centrum van Hoorn, Markermeer en A7 binnen handbereik.

https://www.Huispedia.nl/detail/44567286?utm_source=Huispedia&utm_medium=web&utm_campaign=share-listing-modal

Bieden vanaf € 465.000,- kosten koper

Oplevering in overleg

Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Bel 0229-271777