Huispedia
87 m2 wonen
140 m2 perceel
6 kamers
D

Willemsweg 25

87 m²
140 m²
6 kamers
D
1623 JA Hoorn
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.540/m²
Vraagprijs per m²
€ 351K – 390K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan zou dit zomaar jouw huis kunnen zijn!
Ben jij niet op zoek naar kant-en-klaar, maar juist naar een woning waar je helemaal je eigen draai aan kunt geven? Eentje waar je niet betaalt voor de nieuwe keuken of badkamer van iemand anders, maar zelf bepaalt hoe het straks wordt? Dan verdient Willemsweg 25 absoluut je aandacht.
Deze tussenwoning uit 1955 staat op een fijne plek in het geliefde Venenlaankwartier, vlak bij de historische binnenstad van Hoorn. Een wijk met karakter, veel groen en allerlei voorzieningen in de omgeving. En het huis zelf? Daar moeten we niet omheen draaien: hier moet het nodige gebeuren. De keuken, badkamer en afwerking zijn gedateerd en ook op het gebied van verduurzaming zijn nog stappen te zetten. Maar voor de handige Harry of Henriëtte zit daar nu juist de aantrekkingskracht.
Want achter het huidige interieur gaat een woning schuil met een verrassend praktische indeling, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een extra zolderkamer, een behoorlijke woonkamer en een vrijstaande berging in de achtertuin. Kortom: alle ingrediënten om hier iets heel leuks van te maken.
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is een echte doorzonkamer van circa 26,7 m², met aan zowel de voor- als achterzijde flinke raampartijen. Daardoor is er prettig veel daglicht en heb je voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken van circa 6,4 m², met rechtstreeks toegang tot de tuin. De keuken is duidelijk toe aan een volgende generatie. Juist wanneer je toch gaat verbouwen, liggen hier mogelijkheden om opnieuw naar de indeling te kijken en te onderzoeken of woonkamer en keuken meer met elkaar verbonden kunnen worden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Twee daarvan zijn met circa 11 m² prima van formaat; de twee kleinere kamers lenen zich bijvoorbeeld uitstekend als kinder-, werk-, kleed- of hobbykamer.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, momenteel voorzien van een douche en wastafel. Ook hier geldt: niet meer van vandaag, maar daardoor kun je hem straks helemaal naar eigen smaak opnieuw opbouwen.
Volgens het meetrapport beschikt deze verdieping over circa 43 m² woonoppervlakte.
Tweede verdieping
En dan is er nóg een verdieping.
Via de vaste trap bereik je de zolder, waar momenteel een extra kamer is ingericht. Dankzij de dakkapel is hier een bruikbare ruimte ontstaan en onder de schuine dakvlakken is volop bergruimte aanwezig.
Een belangrijke nuance: deze verdieping is volgens het officiële meetrapport niet als woonoppervlakte aangemerkt, maar als 14,9 m² overige inpandige ruimte. Wij zouden hem daarom presenteren als zolderkamer en niet als officiële vijfde slaapkamer.
Buiten
Ook buiten is er ruimte. Aan de achterzijde ligt de tuin met daarin een ruime vrijstaande stenen berging van circa 8,2 m²: handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart.
En eerlijk is eerlijk: ook buiten kun je met wat aandacht en ideeën je eigen sfeer creëren.
Hier mag je dus écht iets van maken
Willemsweg 25 is geen woning waarbij je alleen nog de verhuisdozen hoeft uit te pakken. Dit is een huis voor iemand die mogelijkheden ziet.
Voor iemand die door het behang, de vloerbedekking en de gedateerde keuken en badkamer heen kijkt. Die liever zelf beslist over kleuren, materialen en indeling. En die, wanneer er toch verbouwd wordt, meteen de gelegenheid aangrijpt om de woning verder te verduurzamen.
De woning beschikt momenteel over energielabel D. Het energielabel noemt onder andere mogelijkheden op het gebied van isolatie, beglazing en installaties.
Je begint hier dus niet met het huis van een ander.
Je begint met een woning waarvan je jouw huis kunt maken.
En dat op zo'n fijne plek in Hoorn.
Bijzonderheden
Tussenwoning uit 1955;
circa 86,7 m² gebruiksoppervlakte wonen, totale vloeroppervlak is circa 112 m²;
circa 14,9 m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 351.000 - 390.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2006
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
364 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin
60 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Buiten
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HOORN D 4020
Oppervlakte
140 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 395.000
  2. 14-08-2026 · Goedvast Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 351.000 – 390.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.253/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Venenlaan 91 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Venenlaan 175 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Willemsweg 57 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11650
€
Hypotheeksom € 370000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 377,-
Rioolheffing · eigenaar € 129,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.514,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 395.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Willemsweg 25

De WOZ-waarde van Willemsweg 25 is 395.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 38.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willemsweg en 6.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Willemsweg 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Venenlaan-kwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.61 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Hoorn Kersenboogerd 1.62 km · Treinstation
  • Hoorn 2.31 km · Treinstation
  • Hoorn 2.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Willemsweg 25 in Hoorn ligt tussen de 351.000 en 390.000 euro. Deze waarde is 17.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willemsweg. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Willemsweg 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.