Lokkertsemolenweg 304 3194 WC Hoogvliet Rotterdam

Heerlijk riante en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte en voldoende slaapkamers. De woning beschikt over gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas, 8 zonnepanelen, een thuisbatterij en een energielabel A. Daarnaast zijn de moderne keuken en badkamer goed afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

De garage (23 m²) met roldeur, het parkeren op eigen terrein en de serre (14 m²) aan de woning bieden veel gemak en extra wooncomfort. De heerlijke en sfeervolle achtertuin is mooi aangelegd met borders en een gezellig terras aan het water; een perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Deze goed onderhouden woning is gelegen op een perceel van 256 m² en biedt volop ruimte voor comfortabel wonen met het hele gezin. De praktische indeling, rustige ligging en royale buitenruimte maken deze woning bijzonder aantrekkelijk.

De huidige bewoners hebben de woning met zorg onderhouden, waardoor nieuwe bewoners deze vrijwel direct kunnen betrekken en geheel naar eigen smaak kunnen inrichten. Wij laten u deze fantastische woning graag vrijblijvend tijdens een bezichtiging ervaren.

INDELING
BEGANE GROND
Stap binnen in deze heerlijke woning en laat je direct verrassen. Via de entree bereikt u de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.

LIVING, SERRE, EETKAMER EN KEUKEN
Via de hal bereikt u de sfeervolle living en moderne keuken. Deze ruimte is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en kenmerkt zich door de royale lichtinval en het aangename gevoel van ruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabel zitgedeelte en een royale eettafel. Dankzij de grote schuifpui naar de afgesloten serre geniet u het hele jaar door van extra leefruimte. Niet alleen op zonnige dagen, maar ook in de lente, herfst en winter vormt de serre een fijne verlenging van de woonkamer. Hierdoor lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en ontstaat een stijlvolle verbinding tussen de leefruimte en de tuin.

De keuken aan de voorzijde van de woning is een echte blikvanger! Met een strak werkblad, lades en kasten is deze keuken goed afgewerkt. De keuken beschikt over een luxe fornuis met extra wokbrander en een grote oven met 20 functies, afzuigkap en koelkast. Er is een grote vriezer ter beschikking in de garage, een geïntegreerde vaatwasser, magnetron én een keukenboiler voor direct warm water, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Niet alleen is deze keuken een lust voor het oog, ook is zij bijzonder functioneel en van alle gemakken voorzien.

EERSTE VERDIEPING
Wanneer u de eerste verdieping betreedt, geeft de royale overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een comfortabele en rustige plek om te ontspannen. Ook de overige twee slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer straalt dankzij de volledig betegelde wanden een moderne en verzorgde sfeer uit. Hier vindt u alles wat nodig is voor optimaal comfort: een inloopdouche, een wastafelmeubel met lades voor voldoende opbergruimte en een toilet. De mechanische ventilatie zorgt daarnaast voor extra gebruiksgemak en maakt de badkamer compleet.

TWEEDE VERDIEPING
Wanneer je de tweede verdieping betreedt, kom je direct in de vierde slaapkamer (voorheen waren dit 2 slaapkamers dus makkelijk terug te realiseren.). Hier bevinden zich tevens de opstellingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-ketel alles netjes en praktisch bij elkaar geplaatst. De ruime slaapkamer is voorzien van veel raampartijen, een balkon en een groot dakterras, wat zorgt voor een lichte en aangename ruimte.

TUIN
De voortuin is voorzien van een oprit die ruimte biedt voor parkeergelegenheid auto’s op eigen terrein. Via de serre betreedt u de ruime achtertuin, wat werkelijk een plaatje is en vormt een perfecte aanvulling op de uitstraling van het woonhuis. Met dezelfde zorg en aandacht is ook deze tuin mooi aangelegd en uitstekend onderhouden. De tuin beschikt over sierlijke bestrating en volwassen beplanting, die het hele jaar door zorgen voor kleur en levendigheid. Daarnaast is er een prachtig terras aan het water gerealiseerd, een ideale plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven.

GARAGE
De garage, met een oppervlakte van circa 23 m², is een ideale ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen, gereedschap en meer (en voor de vriezer). Daarnaast beschikt de garage over een deur met directe toegang tot de tuin, waardoor tuingereedschap en materialen altijd eenvoudig binnen handbereik zijn. In de garage is een extra vliering gecreëerd wat nog meer opbergruimte geeft. Via de oprit is de garage tevens toegankelijk met een elektrische roldeur, deze garagedeur kan via buitenaf worden opengemaakt door middel van afstandsbediening. Of u nu een handige klusser bent of simpelweg behoefte heeft aan extra bergruimte, deze garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Daarnaast is de garage voorzien van een thuisbatterij, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige

KENMERKEN
- Bouwjaar 1998
- Eigen grond
- Perceel 256 m²
- Energielabel A
- Garage | 23 m²
- Serre | circa 14 m² 2016
- Moderne keuken | 2019
- Zonnepanelen 8x | 2024
- Thuis batterij | 2024
- Dak is gedeeltelijk vervangen in 2022
- Cv ketel: Vaillant | 2012
- Buitenschilderwerk | 2024
- Diverse rolluiken aanwezig
- Tuin met terras aan het water
- Gedeeltelijk houten kozijnen, gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbelglas
- Motor vervangen garage roldeur | 2025
- Diversen airconditionings aanwezig | 2023
- Begane grond vloer voorzien van een eiken vloer Bruynzeel
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloeren
- De serre is voorzien van inbouwspotjes, de ramen zijn geïsoleerd van veiligheidsglas
- Garage deels geïsoleerd en voorzien van een extra vliering voor opbergruimte
- Voor en achterzijde buitenkraan aanwezig
- Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 30-12-2047
- Einddatum erfpacht, 30-12-2096
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder