Huispedia
102 m2 wonen
3 kamers
A+

Doradehof 47

102 m²
3 kamers
A+
3192 BP Hoogvliet Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.775/m²
Vraagprijs per m²
€ 384K – 438K
Huispedia Woningwaarde
2009
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar en modern driekamerappartement met zonnige tuin en eigen parkeerplaats.
Op de begane grond van het moderne en kleinschalige appartementencomplex ‘Hof van Heden’ bevindt zich dit volledig gemoderniseerde en instapklare driekamerappartement met een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats en een inpandige berging.
De woning ligt op een uitstekende locatie in Hoogvliet, op korte afstand van diverse voorzieningen. Zo bevinden Winkelcentrum Hoogvliet en onder andere de LIDL zich vlakbij voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: het natuurgebied en de Oude Maas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
Het appartement is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Metrostation Zalmplaat en een bushalte bevinden zich op circa 700 meter afstand en via de A15 (op ca. 3,3 km) zijn Rotterdam en omliggende steden snel bereikbaar.
De woning is bovendien energiezuinig en beschikt over energielabel A+, goede isolatie (dak-, gevel- en vloerisolatie) en HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning; de aanwezige buitenunit biedt de mogelijkheid om een tweede binnenunit aan te sluiten.
Indeling
Entree:
Via de afgesloten entree met bellentableau en postbussen bereikt u de centrale hal van het complex. Hier bevinden zich onder andere de lift, de containerruimte, de gezamenlijke fietsenberging met oplaadmogelijkheden en de gang naar de inpandige bergingen. Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin.
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereikt u de ruime living van circa 45 m². Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging is de woonkamer heerlijk licht en via de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten.
De open keuken is uitgevoerd in een moderne witte U-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en daarnaast is er een tweede slaapkamer die uitstekend geschikt is als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met plafond-regendouche en een wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2009;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel: A+;
- Gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE;
• Bijdrage VvE appartement: € 215,33 per maand;
• Bijdrage VvE parkeerplaats: € 10,97 per maand;
• Bijdrage Vereniging Hof van Heden Hoogvliet (onderhoud gezamenlijke binnentuin, 1/60e eigendom):
€ 42,50 per maand;
Dit is zo opgesplitst omdat er ook eengezinswoningen bij de Hof van Heden horen, die zijn geen onderdeel van de
VvE appartementen, maar wel van de VvE parkeerplaatsen en de Vereniging HvHH;
- Oplevering: in overleg;
BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 384.000 - 438.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Inhoud
373 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 226 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 385.000
  2. 02-07-2026 · Voorberg NVM Makelaars
    Terug op de markt
  3. 27-06-2026 · Voorberg NVM Makelaars
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 384.000 – 438.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.020/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oosterbaken. 84 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Beugstraat 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Doradehof 43 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12450
€
Hypotheeksom € 410000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 238,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.588,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 370.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Doradehof 47

De WOZ-waarde van Doradehof 47 is 370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 80.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Doradehof en 9.8% lager dan de realistische woningwaarde van Doradehof 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 226,- /mnd
Kosten € 226 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hoogvliet: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Hoogvliet Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.48 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Vlaardingen Centrum 5.74 km · Treinstation
  • Vlaardingen Oost 6.39 km · Treinstation
  • Schiedam Nieuwland 8.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Doradehof 47 in Hoogvliet Rotterdam ligt tussen de 384.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 29.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Doradehof. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Doradehof 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.