Wouwbaan 245 4631 RT Hoogerheide

Aan de rand van het levendige dorp Hoogerheide, op een geliefde en bijzonder rustige locatie, bevindt zich deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst ca. 10.885 m². Hier ervaart u dagelijks een gevoel van vrijheid, privacy en ruimte, terwijl de voorzieningen van het dorp en de uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een zeldzame combinatie die wonen op hoog niveau mogelijk maakt.

Het object is keurig onderhouden en is recent nog voorzien van nieuwe keramische dakpannen en 23 cm dakisolatie hetgeen het object i.c.m. spouwmuurisolatie en isolerende beglazing brengt naar een groen energielabel A. De indeling is praktisch en is, door de aanwezigheid van een gelijkvloers woonprogramma, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk hierbij aan een doelgroep van gezinnen tot aan zoekers naar een levensloopbestendig object.

Via de hal/entree betreedt u de U-vormige woonkamer met houthaard, airco en de open woonkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur. Via het portaal aan de achterzijde is de 2e vleugel bereikbaar welke is voorzien van royale hoofdslaapkamer en een ruime badkamer en-suite welke is voorzien van alle gemakken. Ook de dubbele garage is inpandig bereikbaar en biedt ruimte voor de stalling van een 2-tal voertuigen alsmede extra opslag ter plaatse van de bergzolder in de nok. Op de verdieping bevinden zich 3 volwaardige en volledig gerenoveerde (2026) slaapkamers en een 2e badkamer. Tevens is een inpandige berging aanwezig en tref je alhier ook de technische ruimte.

Een ware eye-catcher en absoluut onderscheidend element is het buitenleven met ook weer meerdere opties voor vele doeleinden. Denk hierbij aan ruimte voor het gezin, ontspanning, hobby’s, een eigen voetbalweide, het houden van kleinvee of paarden op eigen terrein, etc. Het perceel biedt volop privacy rondom, veel groen en een parkachtige sfeer. Het geheel is keurig onderhouden en toegankelijk via een diepe oprijlaan met elektrische poort.

Wordt u ook al helemaal warm na deze informatie en de bijhorende foto’s? In dat geval vernemen we graag uw interesse voor het plannen van een privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een eikentrap naar de 1e verdieping;

uitgebreide 3-fasemeterkast met 12 groepen, 4x krachtstroom, 5 aardlekschakelaars en tussenmeter t.b.v. eventuele zakelijke afrekening elektrische auto;

royaal betegeld toilet met wandcloset, urinoir en een fonteintje;

woonkamer (ca. 80 m² incl. woonkeuken) voorzien van een houthaard, airco installatie en akoestische wandpanelen ter plaatse van de TV-wand, wandafwerking sierpleister, travertinvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras;

open woonkeuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde Excellentic hoogglans inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits inductie kookplaat, -koel/vriescombinatie, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, -bordenwarmer en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, travertinvloer, plafond afgewerkt met aluminium stroken;

tussenhal /portaal met toegang tot de slaapkamer en inpandige garage;

royale hoofdslaapkamer (ca. 22 m²) voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt spuitwerk;

betegelde badkamer en-suite voorzien van een stoomdouchecabine (vv. mechanische ventilatie), 2e wandcloset, dubbel badkamermeubel, airco, bergkast en een designradiator.

1e verdieping:
Overloop, schuifkastenwand en een dakraam, wandafwerking sierpleister, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts (ca. 17,5 m²), met bergkasten onder het schuine dakvlak en een kunststof dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

slaapkamer links (ca. 14,5 m²), met een dakraam vv. elektrisch bedienbaar rolluik, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

slaap-/doorloopkamer achterzijde met technische ruimte in het 2e deel (vv. HR-combiketel, zonneboiler en doorstroomverwarmer), bergruimte onder het schuine dakvlak en een dakraam vv. rolluik, wandafwerking stucwerk, PVC vloer;

betegelde 2e badkamer voorzien van een inloopdouche, 3e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en kunststof dakkapel.

Bijgebouwen:
Inpandige dubbele garage voorzien van een keukenblok met spoelbak en koel-vriescombinatie, wasmachine-/drogeraansluiting, schuifkastenwand, beregeningunit t.b.v. de tuin vv. grondpomp, 2-tal elektrische sectiedeuren naar oprit, vlizotrap naar bergzolder vv. dakraam.

Tuin:
Rondom aangelegde landschapstuin volledig voorzien van beregeningsinstallatie, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, royaal gazon / evt. weide, natuurlijk aangelegde vijverpartij vv. kleibodem en steiger (2025), elektra, tuinverlichting, diepe oprijlaan, omheining rondom en brede elektrische poort met toegang tot de straat;

overkapping/houtopslag vv. elektra en bestrating, opgetrokken in houten stijl- en regelwerk;

houten berging t.b.v. extra opslag.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met keramische pannen uit 2025, kozijnen volledig in kunststof uitgevoerd.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en 23 cm dakisolatie (2026) alsmede van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar +- 20 jaar), is geplaatst in de technische ruimte op de eerste verdieping waarbij de separate zonneboiler van 120 liter in combinatie met een doorstroomverwarmer in basis voorzien in warm water

Toon meer Toon minder