Huispedia
303 m2 wonen
422 m2 perceel
6 kamers
D

Raadhuisstraat 2-C

303 m²
422 m²
6 kamers
D
4631 NE Hoogerheide
Vraagprijs
€ 570.000
€ 1.881/m²
Vraagprijs per m²
€ 618K – 726K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 154 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

102 dagen te koop
51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
49% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op deze mooie hoeklocatie aan de entree van Hoogerheide was voorheen een café gevestigd. Het gehele pand is te koop. Wonen, woonbelegging of horeca met wonen.
Omschrijving:
Het object, met een perceeloppervlakte van in totaal 422 m2, wordt als ruime, half vrijstaande woning met tuin aangeboden.
Dit pand heeft voor een belegger ook de mogelijkheid om de benedenverdieping te verbouwen naar 2 appartementen. Samen met de bovenwoning zijn er daarmee 3 appartementen te realiseren en te verhuren. De bovenwoning heeft een separate opgang.
De aanvraag ligt bij de gemeente. Zie schetsontwerp, deze is op te vragen bij de verkopend makelaar.
Er zit op dit moment nog een zogenaamd ‘stikstofslot’ op.
De indeling van de benedenverdieping:
Voormalige caféruimte (ca. 100 m2) met 2 toiletgroepen, een opslagruimte, een tussenkamer met toegang naar de kelder, een ruime keuken en de tuin.
De indeling van de bovenwoning is:
Opgang/hal aan de achterzijde naar de overloop, met toegang naar de keuken, woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en toilet.
Op de 2e verdieping is een ruime zolder met CV-ruimte.
Algemeen:
Er is een kelder aanwezig
Isolatie: zie energielabel op te vragen bij de verkopend makelaar
Gasaansluiting aanwezig
Elektra: 3 x 40 Amp.
Dit object wordt aangeboden door HorecaKas, Breda, 06-49111649. Bezichtigingen worden tevens door HorecaKas uitgevoerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 1.881
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
direct
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Monument
Soort dak
Schilddak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
303 m2
Perceeloppervlakte
422 m2
Inhoud
1130 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Achtertuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 570.000

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 618.000 – 726.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.211/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Duinstraat 14 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • St Lucasple. 12 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 494.000
    Winnend bod
  • Raadhuisstr. 58 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15650
€
Hypotheeksom € 570000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 322,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 70,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.207,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 238.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Raadhuisstraat 2-C

De WOZ-waarde van Raadhuisstraat 2-C is 238.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 7.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Raadhuisstraat en 64.5% lager dan de realistische woningwaarde van Raadhuisstraat 2-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoogerheide en Woensdrecht: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Hoogerheide ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.47 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Bergen op Zoom 7.88 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 17.46 km · Treinstation
  • Roosendaal 19.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Raadhuisstraat 2-C in Hoogerheide ligt tussen de 618.000 en 726.000 euro. Deze waarde is 164.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Raadhuisstraat. Met een vraagprijs van € 570.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Raadhuisstraat 2-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Raadhuisstraat 2-C waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 618.000 en € 726.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 570.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.881 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.669 per m². Deze woning is dus 49% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 51% van de 205 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Raadhuisstraat 2-C al te koop?

3 maanden, sinds 4 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 303 m² groot. Het perceel is 422 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 70 meter, 1 minuut lopen. Supermarkt op 140 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 550 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,5 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Bergen op Zoom op 7,9 km, 12 minuten rijden. Treinstation Rilland-Bath op 17,5 km, 27 minuten rijden. Treinstation Roosendaal op 19,9 km, 30 minuten rijden.

Hoe is het om in Hoogerheide te wonen?

Bewoners geven de buurt een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, voelt veilig, winkels en voorzieningen dichtbij. Er wonen ongeveer 5.980 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.