Huispedia
133 m2 wonen
157 m2 perceel
6 kamers
E

Poolsestraat 30

133 m²
157 m²
6 kamers
E
4927 BD Hooge Zwaluwe
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 2.744/m²
Vraagprijs per m²
€ 357K – 394K
Huispedia Woningwaarde
55 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
ALGEMEEN:
Deze ruime en keurig onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen in de kern van Hooge Zwaluwe. De basisschool, kinderdagverblijf en voetbalvereniging bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, rolluiken aan de achterzijde en een elektrisch zonnescherm. Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime hal/entree met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, moderne toiletruimte met wandcloset, garderobehoek, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, structuurverf wanden en een spackwerk plafond. Karakteristieke details zoals de houten schouw, vensterbanken en moderne stalen look deuren geven de woonkamer een eigentijdse uitstraling.
De dichte keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en diverse overige inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.
1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en diverse wandafwerkingen zoals behang, granol en structuurverf. De ouderslaapkamer beschikt over een airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie.
De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een hoekligbad, douchecabine, badmeubel met vaste wastafel en wandcloset.
2e VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de recent vernieuwde cv-combiketel (2025).
De ruime zolderverdieping beschikt over een parketvloer, dakraam, vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren.
TUIN:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom via een dubbele poort. Aan de achterzijde van de woning zorgen de rolluiken en het elektrisch bedienbare zonnescherm voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 357.000 - 394.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
157 m2
Inhoud
470 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
55 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 365.000
  2. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 357.000 – 394.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.820/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Poolsestraat 40 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Poolsestraat 44 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Poolsestraat 42 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11750
€
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · bewoners € 288,-
Afvalheffing · bewoners € 359,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.349,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 332.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Poolsestraat 30

De WOZ-waarde van Poolsestraat 30 is 332.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 56.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poolsestraat en 11.5% lager dan de realistische woningwaarde van Poolsestraat 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.09 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 9.18 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 9.53 km · Treinstation
  • Breda 10.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Poolsestraat 30 in Hooge Zwaluwe ligt tussen de 357.000 en 394.000 euro. Deze waarde is 11.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Poolsestraat. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poolsestraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.