Poolsestraat 30
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime hal/entree met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, moderne toiletruimte met wandcloset, garderobehoek, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. De ruimte is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, structuurverf wanden en een spackwerk plafond. Karakteristieke details zoals de houten schouw, vensterbanken en moderne stalen look deuren geven de woonkamer een eigentijdse uitstraling.
De dichte keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en diverse overige inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.
1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en diverse wandafwerkingen zoals behang, granol en structuurverf. De ouderslaapkamer beschikt over een airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie.
De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een hoekligbad, douchecabine, badmeubel met vaste wastafel en wandcloset.
2e VERDIEPING:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de recent vernieuwde cv-combiketel (2025).
De ruime zolderverdieping beschikt over een parketvloer, dakraam, vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte te realiseren.
TUIN:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom via een dubbele poort. Aan de achterzijde van de woning zorgen de rolluiken en het elektrisch bedienbare zonnescherm voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-07-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 365.000
-
30-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
03-07-2026 · Biemans Made makelaardij o.z.Prijs verlaagd
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Poolsestraat 40 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Poolsestraat 44 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Poolsestraat 42 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 332.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Poolsestraat 30 is 332.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 56.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poolsestraat en 11.5% lager dan de realistische woningwaarde van Poolsestraat 30.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.09 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 1.84 km · 7 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
- Breda-Prinsenbeek 9.18 km · Treinstation
- Lage Zwaluwe 9.53 km · Treinstation
- Breda 10.4 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Poolsestraat 30 in Hooge Zwaluwe ligt tussen de 357.000 en 394.000 euro. Deze waarde is 11.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Poolsestraat. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Poolsestraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.