Huispedia
101 m2 wonen
775 m2 perceel
4 kamers

Westlangeweg 1-A106

101 m²
775 m²
4 kamers
4513 KM Hoofdplaat
Vraagprijs
€ 299.000
€ 2.960/m²
Vraagprijs per m²
€ 296K – 339K
Huispedia Woningwaarde
1999
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 20 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

920 dagen te koop
10% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op een unieke locatie aan de waterpartij van het rustige Village Scaldia in Hoofdplaat ligt deze vrijstaande, ruime recreatiewoning – een oase van rust en comfort. De zonnige, keurig onderhouden tuin biedt volop privacy en een schilderachtig uitzicht op kabbelend water en nieuwsgierige watervogels. Hier geniet je in alle seizoenen van de natuur, rust en ruimte. De Westerschelde ligt letterlijk om de hoek, terwijl je de levendige stranden van Breskens al fietsend bereikt. Na een dag strand, wandelen of fietsen langs uitgestrekte polders en duinen, is het heerlijk thuiskomen in je eigen stukje Zeeland.
Hoofdplaat, het jongste dorp van Zeeuws-Vlaanderen, ligt direct aan de monding van de imposante Westerschelde. Vanaf de sfeervolle wandelboulevard wandel je zo naar de uitkijksteiger, waar je een weids uitzicht hebt over het drukbevaren water. Een ideale plek voor schepen spotten én zeehonden kijken! Vooral vanaf de Zeedijk heb je grote kans om deze zonaanbidders op de zandbanken tussen Nummer Eén en Hoofdplaat te zien. Vergeet je verrekijker dus niet!
Bij binnenkomst via de entree stap je in een royale hal die direct toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer. Vanuit de hal bereik je ook de inpandige berging met CV-ketel en witgoedaansluitingen – een praktische ruimte met volop opbergmogelijkheden. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en meerdere openslaande deuren naar de voortuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Extra lichtinval wordt gecreëerd door een extra zijraam, wat de ruimte nog ruimtelijker en aangenamer maakt. De ronde wand, waarachter zich de elegante wenteltrap bevindt, geeft de kamer een speels en eigentijds karakter. De open verbinding met de nette hoekkeuken zorgt voor een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel – ideaal om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden.
Via een stijlvolle ronde wenteltrap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een handige berging. De badkamer beschikt over een bad, toilet en wastafel. Dankzij de dakkapellen ogen de kamers extra ruim. De houtafgewerkte plafonds zorgen voor een warme, beachy sfeer die perfect past bij deze recreatiewoning.
De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin biedt een prachtig uitzicht over de waterpartij en is een oase van rust. Dankzij de slimme indeling vind je op elk moment van de dag wel een zonnig of beschut plekje om te ontspannen. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie met zes sproeiers, eenvoudig te bedienen vanuit de berging. Direct aan de woning ligt een royale stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
- Gelegen op korte afstand van de Westerschelde en natuurgebied ‘De Hooge Platen’, thuisbasis van een zeehondenkolonie
- Jaarlijkse parkbijdrage: € 1.240,26
- Royaal perceel van 775 m² met schitterend uitzicht op het water
- Uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing
- Eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere voertuigen
- Verwarming via een energiezuinige HR-combiketel
- Zonnige voortuin op het zuiden, achtertuin met noordelijke ligging
- Inclusief wasmachine en droger
- Praktische aangebouwde berging voor extra opslag
- Niet in de verhuur en dus direct beschikbaar voor eigen gebruik
- Inclusief inventaris
€ 299.000, - k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 2.960
Aangeboden sinds
2 jaar
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
775 m2
Inhoud
350 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Tuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

OOSTBURG EN 545
Oppervlakte
775 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 299.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Prijs verlaagd

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10%.

€ 296.000 – 339.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.139/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10230
€
Hypotheeksom € 299000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 272,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 180,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.491,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westlangeweg 1-A106

De WOZ-waarde van Westlangeweg 1-A106 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 25.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westlangeweg en 8.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Westlangeweg 1-A106.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoofdplaat: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.27 km · 17 min. rijden
  • Supermarkt 6.46 km · 10 min. rijden
  • Basisonderwijs 6.01 km · 10 min. rijden
  • Vlissingen 10.6 km · Treinstation
  • Vlissingen Souburg 12.49 km · Treinstation
  • Middelburg 14.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westlangeweg 1-A106 in Hoofdplaat ligt tussen de 296.000 en 339.000 euro. Deze waarde is 2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westlangeweg. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westlangeweg 1-A106? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Westlangeweg 1-A106 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 296.000 en € 339.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 299.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.960 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.991 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 10% van de 286 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Westlangeweg 1-A106 al te koop?

30 maanden, sinds 9 mei 2024.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 101 m² groot. Het perceel is 775 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 540 meter, 7 minuten lopen. Supermarkt op 6,5 km, 10 minuten rijden. Basisschool op 6 km, 10 minuten rijden. Oprit snelweg op 11,3 km, 17 minuten rijden. Treinstation Vlissingen op 10,6 km, 16 minuten rijden. Treinstation Vlissingen Souburg op 12,5 km, 19 minuten rijden. Treinstation Middelburg op 14,4 km, 22 minuten rijden.

Hoe is het om in Hoofdplaat te wonen?

Er wonen ongeveer 495 mensen. In 46% van de huishoudens woont één persoon. 17% van de huishoudens is een gezin met kinderen.