Huispedia
150 m2 wonen
261 m2 perceel
6 kamers
B

Roosje Vosplantsoen 12

150 m²
261 m²
6 kamers
B
2135 NL Hoofddorp
Vraagprijs
€ 799.000
In prijs verlaagd
€ 5.327/m²
Vraagprijs per m²
€ 704K – 786K
Huispedia Woningwaarde
87 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.574 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

94 dagen te koop
70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Wonen op een van de beste locaties van Hoofddorp.
Gelegen midden aan het prachtige Roosjevos plantsoen, biedt deze elegante twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit voor twee auto's een unieke combinatie van ruimte, licht en comfort. Hier woont u in een groene en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte opzet van de woning op. De uitgebouwde woonkamer vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De royale lichtstraat boven de eettafel en de vele raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag en geven de woning een bijzonder ruimtelijk karakter.
Aan de voorzijde creëert een fraaie schuifpui een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor u optimaal kunt genieten van het uitzicht op het plantsoen.
De woning beschikt daarnaast over een aparte (kantoor/sport) kamer en garage met eigen kruipruimte, wat voor veel extra gebruiksmogelijkheden zorgt.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan drie met vrij uitzicht over het groene plantsoen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. De vliering biedt een fijne extra bergruimte die tevens ook als extra logeerplek kan dienen.
Ook buiten is het volop genieten. De ruime achtertuin biedt gedurende de dag zowel zon als schaduw en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.
De ligging is bijzonder gunstig.
Op korte afstand bevinden zich bushaltes met directe verbindingen naar Amsterdam en Schiphol. Diverse basisscholen liggen op loopafstand en ook middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor winkels, dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden zijn zowel Winkelcentrum Toolenburg als het centrum van Hoofddorp dichtbij gelegen. Ook de Toolenburgerplas ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor recreatie, ontspanning en beweging in het groen.
Bijzonderheden:
De vermelde woonoppervlakte van 150 m² is exclusief de slaapvide, de garage en de bergruimte boven de garage. Deze veelzijdige extra ruimtes bieden waardevolle extra leef- en bergruimte bovenop de officieel gemeten woonoppervlakte.
De opgenomen 150 m² woonruimte, strekken ook zeer praktisch over twee verdiepingen.
Door de centrale ligging van de keuken kan de zit/leefgedeelte ook aan de tuinzijde geplaatst worden (zie hiervoor de foto’s). Hier bevindt zich namelijk ook stroom en een UTP wandcontactdoos.
Door de splitsing tussen de twee voorgelegen kamers weg te halen. Kan er vrij gemakkelijk een extra groot slaapkamer met panoramisch uitzicht over het park gerealiseerd worden.
Kortom: een strategisch gelegen royale twee-onder-een-kapwoning. Die zeer praktisch opgebouwd is voor jaren lange woonplezier.
-----------------------------------------------------------
Living in one of the most desirable locations in Hoofddorp.
Situated directly on the beautiful Roosjevos Park, in one of Hoofddorp's most sought-after neighbourhoods, this elegant semi-detached home offers a unique combination of tranquillity, space, natural light and comfort. Here you can enjoy a peaceful, green setting while all everyday amenities are within easy reach. The property features a private driveway with parking for two cars.
Upon entering, the spacious and light-filled layout immediately stands out. The extended living room, combined with the open-plan kitchen, creates a wonderful living space for the entire family. A generous roof lantern above the dining area and large windows throughout provide an abundance of natural light and enhance the home's sense of space.
At the front of the house, sliding doors create a seamless connection between the interior and the outdoors, allowing you to fully enjoy the view over the park.
The property also benefits from a separate (office/fitness) room and a garage with its own crawl space, offering excellent flexibility and additional storage space.
The first floor features four generously sized bedrooms, three of which overlook the green park. The loft provides valuable additional space, suitable as a guest sleeping area as well as for storage.
The outdoor space is equally appealing. The generous rear garden enjoys both sun and shade throughout the day, providing an ideal setting for relaxation.
The location is exceptionally convenient. Bus stops with direct connections to Amsterdam and Schiphol Airport are within easy reach. Several primary schools are within walking distance, while secondary schools are also easily accessible. For shopping, daily groceries and a variety of cafés and restaurants, both Toolenburg Shopping Centre and Hoofddorp town centre are nearby. The Toolenburgerplas recreational lake is also within walking distance, offering excellent opportunities for leisure, outdoor activities and relaxation.
Details:
The stated living area of 150m² does not include the sleeping loft, garage or the storage room above the garage. These versatile additional spaces provide valuable extra accommodation and storage beyond the officially measured living area.
Due to the central location of the kitchen, the seating/living area can also be positioned on the garden side (see the photos for reference). This area is equipped with both a power outlet and a UTP (Ethernet) wall socket.
The 150 m² of living space is also very practically distributed across two floors.
By removing the partition between the two front-facing rooms, an extra-large bedroom with a panoramic view of the park can very easily be created.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.327
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2004
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
150 m2
Perceeloppervlakte
261 m2
Inhoud
602 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin
87 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Makelaarsland
    Prijs verlaagd
    € 799.000
  2. 10-09-2026 · Makelaarsland
    Prijs verlaagd
  3. 13-08-2026 · Makelaarsland
    Prijs verlaagd
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 704.000 – 786.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.960/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Merckenburg 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Haya van So. 107 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod
  • Haya van So. 109 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20230
€
Hypotheeksom € 799000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 422,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 156,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.750,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 650.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roosje Vosplantsoen 12

De WOZ-waarde van Roosje Vosplantsoen 12 is 650.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roosje Vosplantsoen en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Roosje Vosplantsoen 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hoofddorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hoofddorp ervan vinden

Beoordeeld door 19 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.06 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Hoofddorp 3.69 km · Treinstation
  • Nieuw Vennep 4.96 km · Treinstation
  • Haarlem Spaarnwoude 9.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roosje Vosplantsoen 12 in Hoofddorp ligt tussen de 704.000 en 786.000 euro. Deze waarde is 13% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roosje Vosplantsoen. Met een vraagprijs van € 799.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roosje Vosplantsoen 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Roosje Vosplantsoen 12 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 704.000 en € 786.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 799.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.327 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.949 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 70% van de 2.732 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Roosje Vosplantsoen 12 al te koop?

3 maanden, sinds 10 augustus 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 150 m² groot. Het perceel is 261 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming: cvketel. Cv-ketel bouwjaar: 2004.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 340 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 390 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 510 meter, 7 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Hoofddorp op 3,7 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Nieuw Vennep op 5 km, 17 minuten fietsen. Treinstation Haarlem Spaarnwoude op 9,4 km, 15 minuten rijden.

Hoe is het om in Hoofddorp Toolenburg Oost te wonen?

Bewoners geven de wijk Hoofddorp een 4,7 van de 5. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, vriendelijke buren. Minder goed vinden ze: slecht openbaar vervoer, parkeren is lastig. Er wonen ongeveer 8.000 mensen. In 30% van de huishoudens woont één persoon. 41% van de huishoudens is een gezin met kinderen.