Iraklia 22

Er zijn plekken waar je direct bij aankomst voelt dat ze bijzonder zijn. Iraklia 22 is zo'n plek. Op misschien wel de mooiste locatie in de geliefde wijk Floriande staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa, met een uitzonderlijk vrije ligging, sierwater rondom en een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten.Wat deze woning onderscheidt, is niet alleen de ligging, maar vooral de manier waarop je hier woont. Grote glaspartijen, meerdere lichtkoepels, royale leefruimten en een prachtige serre brengen licht en buitenleven samen. Vanuit de hal, woonkamer én serre geniet je van het vrije uitzicht over de brede hardhouten vlonder, het water en de groene omgeving. Geen doorgaande autoweg aan de overzijde, maar een fraai fietspad, groen en ruimte.
Hier geniet je van privacy, rust en vrijheid, midden in de Randstad en toch met een bijna vakantieachtig gevoel.
Het leven speelt zich hier beneden en buiten af.
Begane grond – royaal, licht en veelzijdig
Achter het elektrisch bedienbare toegangshek ligt het eigen terrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een houten garage, praktische fietsenberging, BBQ-overkappingen en de fantastische woning. De lichte entree vormt de toegang tot een bijzonder royale begane grond van meer dan 110 m², waar ruimte, comfort en daglicht centraal staan. Al vanuit de hal ervaar je de bijzondere relatie met het water en de groene omgeving. De woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte, met grote raampartijen, zicht op het water en een open verbinding met de moderne keuken. De grote plavuizen met vloerverwarming geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. De moderne keuken is strak vormgegeven, biedt veel werk- en bergruimte en beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigschouw, twee koelkasten, een vriezer, twee combi-ovens, een koffiemachine, een vaatwasser en een kokend waterkraan. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 24 m² met een eigen entree, lichtkoepels en netwerkvoorzieningen. Een ideale ruimte voor een professioneel thuiskantoor, een praktijk aan huis of een extra slaapkamer. De indeling biedt daarmee ook interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst aan te passen aan gelijkvloers wonen.
De serre – waar binnen en buiten samenkomen
De luxe serre van circa 22 m² is misschien wel een van de fijnste plekken van het huis. Dankzij de volledig openschuifbare glazen wanden verandert deze beschutte buitenkamer in een handomdraai in een open terras, met een vrijwel onbelemmerd uitzicht over de tuin en het water. De serre is bovendien voorzien van volledige zonwering, waardoor je de lichtinval en warmte naar wens kunt reguleren. Hier begint het buitenleven doorgaans al in april en geniet je tot ver in oktober van het comfort, de ruimte en de prachtige omgeving.
Met plaats voor zowel een royale eettafel als een zithoek vormt de serre een volwaardige extra leefruimte. Gesloten wanneer het weer daarom vraagt, volledig open wanneer de zon zich laat zien.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers van circa 17 m² en 14 m², beide voorzien van airconditioning.
De moderne badkamer beschikt over een ruime douchegelegenheid en een wastafel met meubel. Het toilet bevindt zich separaat aan de overloop.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime, open zolderverdieping van circa 20 m², met veel praktische kastruimte. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie, de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Buitenleven aan het water
De ligging en buitenruimte maken Iraklia 22 werkelijk bijzonder.
De fraai aangelegde tuin wordt omringd door sierwater en biedt een uitzonderlijke combinatie van openheid, privacy en groen. Volwassen bomen, siergrassen en verschillende terrassen zorgen voor een sfeervolle omgeving waarin op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is.
Een absolute blikvanger is de circa twee jaar oude hardhouten Padoek-vlonder van maar liefst 21 meter lang en 3 meter breed. Direct grenzend aan de serre en het water vormt deze royale buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van de woning.
Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek, lange zomeravonden met vrienden of simpelweg een rustig moment met uitzicht over het water.
De bijzondere ligging, zonder doorgaand autoverkeer direct langs het water, geeft de woning een vrij en ontspannen karakter dat op deze locatie zelden te vinden is.
Rustig wonen, centraal gelegen
Iraklia 22 ligt in de geliefde wijk Floriande, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Winkelcentrum Floriande, (internationale) scholen, de bibliotheek, gezondheidscentra en Sportcomplex Koning Willem-Alexander bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de Toolenburgerplas, de Boseilanden en de golfbaan liggen in de omgeving.
Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Haarlem en luchthaven Schiphol uitstekend bereikbaar.
Bijzonderheden
• Uitzonderlijk vrij gelegen villa met sierwater rondom
• Prachtige ligging op het eiland Iraklia, met groen en een fietspad aan de overzijde van het water
• Perceel van 502 m² eigen grond
• Royale, lichte begane grond van meer dan 110 m²
• Grote glaspartijen, meerdere lichtkoepels en vrij uitzicht vanuit de hal, woonkamer en serre
• Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
• Luxe serre van circa 22 m² met volledig openschuifbare glazen wanden en volledige zonwering
• Hardhouten vlonder van ruim 60 m²
• Fraai aangelegde tuin met verschillende zonneterrassen
• Royale houten garage, afzonderlijke fietsenberging en BBQ-overkapping
• Multifunctionele kamer van circa 24 m² met eigen entree en netwerkvoorzieningen
• Mogelijkheden voor toekomstbestendig wonen
• Twee ruime slaapkamers met airconditioning
• Tweede verdieping met veel bergruimte en WTW-installatie
• Elektrisch toegangshek en parkeren op eigen terrein
• Vloerverwarming op de begane grond
• Energielabel A
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 193 m²
• Bouwjaar 2008
• Aanvaarding in overleg
Iraklia 22 is meer dan een fraaie vrijstaande villa. Het is vooral een uitzonderlijke plek om te wonen. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van licht, ruimte, water en het buitenleven.