Graan voor Visch 15113 2132 EH Hoofddorp

*English below*

Instapklare, volledig gemoderniseerde eengezinswoning met achtertuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de achterzijde!

In de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Graan voor Visch bieden wij deze in 2023 compleet gemoderniseerde tussenwoning (met grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas) aan. De woning is tot in detail afgewerkt en beschikt over een strakke open keuken, luxe sanitair, vier slaapkamers, een ruime voor- én achtertuin en een vrije ligging aan de achterzijde.

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast (in 2023 nieuw geplaatst, 9 groepen), modern ingerichte toiletruimte met hangend toilet, closet en fonteintje.
Via de hal is er toegang tot de lichte, ruime woonkamer met open keuken, die zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2023 geplaatst en volledig voorzien van nieuwe apparatuur en heeft onder meer een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser (Siemens) en combimagnetron.
De begane grond is voorzien van pvc-vloer, vloerverwarming en vloerisolatie.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2023) met inloopdouche, handdoekradiator, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en tweede toilet met bidet spray.

Tweede verdieping: op de zolderverdieping is op de ruime en lichte overloop plek voor de wasmachine en droger, daarnaast is er een vierde slaapkamer gecreëerd. Ook deze slaapkamer is heerlijk ruim en licht door de dakkapel die aan alle kanten is voorzien van glas. De zolder is in 2023 gerenoveerd, waarbij het dak volledig is geïsoleerd en er een extra dakraam is geplaatst. Tevens is er een strakke pvc-vloer gelegd en is de slaapkamer voorzien van een vrijstaand bad. Wat een luxe!
Door een extra dakkapel aan de voorzijde te plaatsen en/of de dakkapel aan de achterzijde te verbreden, kunt u nog meer ruimte creëren. Ook is er de mogelijkheid voor een uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde. Kortom, er zijn opties genoeg!

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime voortuin met grote berging én een zonnige, op het zuidwesten gelegen ruime achtertuin. De achtertuin heeft een tuinkast en biedt een achterom. Omdat de achterzijde grenst aan een groen park is er een vrij en groen uitzicht. Dankzij de ligging van beide tuinen is er op elk moment van de dag wel een lekker plekje in de zon te vinden. Aan de achtergevel is een zonnescherm aanwezig op de begane grond en er zijn screens op de eerste verdieping.

Externe bergruimte
Vrijstaande stenen berging in de voortuin en tuinkast in de achtertuin.

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning. Parkeren met een parkeerschijf voor bezoekers en een bewonersvergunning voor de bewoners. De kosten hiervan bedragen slechts ca € 40 per jaar.

Ligging
Centraal maar rustig gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Graan Voor Visch, op loopafstand van het centrum (de Vier Meren), NS-station Hoofddorp, (internationale) basisscholen en middelbaar onderwijs, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. De Vier Meren biedt een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast is er in het centrum een bioscoop en een cultureel centrum. Op vrijdagen is er een weekmarkt.
Natuurgebieden zoals het Haarlemmermeerse Bos en de Toolenburgerplas zijn nabij, op fietsafstand.

Uitstekende bereikbaarheid richting Schiphol, Amsterdam, Leiden en Haarlem via A4/A5 en openbaar vervoer.

• Woonoppervlakte ca. 116 m²
• Perceeloppervlakte ca. 141 m²
• Bouwjaar 1973
• Volledig verbouwd in 2023
-Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur
-Vloerverwarming en vloerisolatie begane grond
-Nieuwe badkamer
-vrijstaand bad zolderkamer
-Grotendeels vervangen kunststof kozijnen met dubbel glas
-Volledig geïsoleerd dak
-nieuwe groepenkast (9 groepen)
• Vrij uitzicht aan de achterzijde over park
• Ruime voor- én achtertuin
• Zonnescherm op begane grond en screens op de 1e verdieping achterzijde
• Energielabel B

Vraagprijs: € 565.000 k.k.

Oplevering: in overleg


Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypo-theekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.


*English*
Turn-key, Fully Renovated Family Home with Southwest-Facing Backyard and Unobstructed Rear Views!
In the child-friendly and centrally located neighborhood Graan voor Visch, we proudly offer this fully renovated (with mostly uPVC window frames and double glazing) large and light family home (2023). The property has been finished to a high standard and features a sleek open-plan kitchen, luxurious sanitary facilities, four bedrooms, spacious front and rear gardens, and an open view at the back.

Layout
Ground floor: Entrance, hallway with new fuse box (installed in 2023, 9 circuits), modern toilet with wall-mounted toilet, closet, and hand basin.
From the hallway, you enter the bright through-living room with an open kitchen located at the front of the house. The kitchen, newly installed in 2023, is equipped with top-of-the-line appliances, including a Bora induction hob with integrated extractor, Quooker tap, fridge-freezer, Siemens dishwasher, and combination microwave oven.
The ground floor is fitted with a PVC floor, underfloor heating, and floor insulation.

First floor: Three spacious bedrooms and a modern bathroom (2023) with a walk-in shower, towel radiator, washbasin with vanity unit, heated mirror, and a second toilet with bidet spray.

Second floor: The spacious and light-filled attic landing offers space for a washing machine and dryer, and a fourth bedroom has been created. This bedroom is bright and generously sized thanks to a dormer window with glazing on all sides. The attic was fully renovated in 2023, including full roof insulation and the installation of an additional skylight. A sleek PVC floor was laid, and the bedroom was fitted with a freestanding bathtub — true luxury!

There is potential to create even more space by adding another dormer at the front or widening the existing rear dormer. Extensions are also possible at both the front and rear of the property. In short, plenty of options!

Outdoor Space
The property features a spacious front garden with a large storage shed and a sunny, southwest-facing rear garden. The rear garden includes a garden storage unit and has rear access. Since the back of the property borders a green park, you enjoy open, leafy views. With gardens at both the front and rear, there’s always a sunny spot to enjoy throughout the day. A sunshade is installed on the ground floor rear facade, and sun screens are present on the first floor at the back.

External Storage
Detached brick shed in the front garden and a garden storage unit in the backyard.

Parking
Ample public parking is available near the property. Visitors can use a parking disc, while residents can obtain a parking permit for only approx. €40 per year.

Location
Centrally yet quietly located in the green and family-friendly residential area Graan voor Visch, within walking distance of the town center (De Vier Meren), Hoofddorp train station, (international) primary and secondary schools, playgrounds, and sports facilities. De Vier Meren offers a wide range of shops and dining options. The center also includes a cinema and a cultural center. A weekly market is held every Friday.

Nature areas such as Haarlemmermeerse Bos and Toolenburgerplas are nearby and reachable by bike.

Excellent accessibility to Schiphol Airport, Amsterdam, Leiden and Haarlem via A4/A5 motorways and public transport.

Details
• Living area approx. 116 m²
• Plot size approx. 141 m²
• Year of construction: 1973
• Completely renovated in 2023
-Luxury open-plan kitchen with high-quality appliances
-Underfloor heating and floor insulation on the ground floor
-New bathroom
-Freestanding bathtub in the attic room
-Largely replaced uPVC window frames with double glazing
-Fully insulated roof
-New electrical panel (9 circuits)
• Unobstructed view at the rear overlooking a park
• Spacious front and back garden
• Awning on the ground floor and screens on the first floor at the rear
• Energy label B

Asking price: €565,000 (costs for buyer)

Delivery: to be agreed upon

Toon meer Toon minder