Huispedia
129 m2 wonen
563 m2 perceel
7 kamers
D

Tolakkerweg 25

129 m²
563 m²
7 kamers
D
3739 JG Hollandsche Rading
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 5.814/m²
Vraagprijs per m²
€ 837K – 918K
Huispedia Woningwaarde
392 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een zeer charmant, goed onderhouden en goed ingedeelde helft van een dubbel woonhuis met karakteristieke gevels en een uitzonderlijk diepe tuin? Maak dan snel een afspraak.
De ruime voortuin met parkeergelegenheid zorgt voor voldoende afstand tot de weg; de circa 56 meter diepe achtertuin geeft een enorm vrij gevoel.
Begane grond: entree, vestibule, hal, toegang tot de kelder, toilet, sfeervolle woonkamer en suite met open haard en erker aan de voorzijde, ruime eetkamer en daarachter een gezellige serre met openslaande deuren naar het terras, eenvoudige keuken met aan de achterzijde een bijkeuken en een loopdeur naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop met deur naar de voorzijde, ruime kamer aan de voorzijde met inbouwkast en openslaande deuren aan de zijkant, nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het inpandig balkon, badkamer met bad, wastafel en wc. Aan de overloop is een ruime bergkast welke kan worden verbouwd tot een separaat toilet.
Tweede verdieping: lichte overloop, zowel voor als achter een gezellige slaapkamer.
De tuin is ca 56 meter diep met mooie gazons, borders, meerdere terrassen, een tweetal vrijstaande houten bergingen en een moestuin.
De woning is goed onderhouden, maar zal door de nieuwe eigenaar wel gemoderniseerd worden. Een uitgelezen kans om deze al zeer charmante woning eigen te maken.
Op 3 minuten lopen ligt het NS-station waardoor in ca 30 minuten Amsterdam of in ca 15 minuten Utrecht te bereiken is. Met de auto is het nog geen 5 minuten rijden naar de A27. Op 2 minuten lopen is het gezellige restaurant Moeke Spijkstra en op 4 minuten lopen het natuurgebied “Einde Gooi”. De locatie is echt super om lekker landelijk te wonen terwijl grote steden goed bereikbaar zijn. Ook vele voorzieningen zijn dichtbij: het dorp heeft een basisschool, tennisbanen, gezellige restaurants en een actief dorpshuis. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in Hilversum, Utrecht en Bilthoven. Voor dagelijkse boodschappen hebben het nabij gelegen Maartensdijk en Loosdrecht een goed aanbod prima winkels.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlak 129 m²;
• Perceel oppervlak 563 m²;
• Goed ingedeeld met 4 slaapkamers;
• Uitzonderlijk diepe tuin;
• Oprit voor 2 auto’s.
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 837.000 - 918.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1920
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
563 m2
Inhoud
539 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
392 m2
Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 750.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.

€ 837.000 – 918.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.798/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spoorlaan 50 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Spoorlaan 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 849.000
    Winnend bod
  • Spoorlaan 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21790
€
Hypotheeksom € 877000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 609,-
Rioolheffing · bewoners € 239,-
Afvalheffing · bewoners € 408,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.783,-
Geschatte belasting € 149 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 731.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tolakkerweg 25

De WOZ-waarde van Tolakkerweg 25 is 731.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tolakkerweg en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Tolakkerweg 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hollandsche Rading: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.53 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 2.29 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Hollandsche Rading 0.44 km · Treinstation
  • Hilversum Sportpark 4.64 km · Treinstation
  • Hilversum 5.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tolakkerweg 25 in Hollandsche Rading ligt tussen de 837.000 en 918.000 euro. Deze waarde is 10.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tolakkerweg. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tolakkerweg 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.