Hermansstraat 12 4741 TR Hoeven

Vrijstaand wonen op een riant perceel van ca. 1.590 m² op een geliefde locatie in het buitengebied van Hoeven. Volop mogelijkheden voor nieuwbouw of groots verbouwen.

Zie jij het al voor je? Wonen op een prachtige plek waar je alle ruimte hebt om jouw droomwoning te realiseren? Aan de Hermansstraat 12 in Hoeven ligt deze vrijstaande woning met bijgebouwen op een royaal perceel. Hier draait het om kansen: je kunt de bestaande woning volledig naar je hand zetten óf kiezen voor een frisse start met nieuwbouw.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Neem contact op met ons kantoor en kom de locatie zelf ervaren.

Begane grond
Je komt binnen in de hal waar zich ook de meterkast en vaste kast bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Deze ruimte heeft een open haard en openslaande deuren naar de voortuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met buiten.

De dichte keuken is opvallend ruim met voldoende opbergruimte. Je kunt hier een mooie leefkeuken met eiland realiseren. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de hal als de oprit.

Op de begane grond vind je verder een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers, waarvan één met wastafel. Ook is er een separate toiletruimte aanwezig.

Via het tussenportaal, met wasbak en buitendeur, bereik je de bijkeuken met keukenblok. Aansluitend vind je een extra ruimte die gebruikt kan worden als kantoor.

De inpandige garage met openslaande deuren en bergzolder maakt het geheel compleet.

Vanuit het portaal met trapkast ga je naar de 1e verdieping.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot een grote bergruimte. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer aan de zijkant en een slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. Vanuit de laatstgenoemde slaapkamer is er een bergruimte aanwezig met hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2016) en boiler (Daalderop).

Tuin en bijgebouwen
Het perceel is hier echt de grote troef. De diepe (nog aan te leggen) achtertuin met volwassen bomen en een kas biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Aan de voorzijde vind je een lange oprit met hek, waardoor je het terrein royaal en afgesloten kunt gebruiken.

Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur met openslaande deuren en een extra garage met kantelpoort, openslaande deuren en dakraam.

Algemeen
- De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer van hout.
- De woning heeft houten kozijnen, met deels enkel, deels dubbel glas.
- Op de begane grond aan de voorzijde hangt een hand bedienbaar zonnescherm.
- Er is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.
- Uitvalswegen van en naar Hoeven zijn in de nabijheid.
- Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris.
- De woning verkeert in een staat waarin grondige renovatie of volledige nieuwbouw voor de hand ligt. Juist dat maakt dit een unieke kans voor wie groots durft te denken.
- De locatie is zonder twijfel een van de sterke punten: rustig gelegen in het buitengebied van Hoeven, maar toch goed bereikbaar.

Wonen in Hoeven
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is en achterstallig onderhoud heeft, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden mogelijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik
en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper verklaart voldoende rekening te hebben gehouden met hetgeen is gesteld in dit artikel en verklaart hiermee rekening te hebben gehouden bij het vaststellen van de koopsom.

Niet door verkoper bewoond
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit (danwel recentelijk niet) zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder