63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een moderne eengezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is dit je kans! Op misschien wel het leukste hofje van Hoeven, aan de Bovenstraat-Erf 19, vind je deze onwijs TOFFe gezinswoning. Dit is een plek waar elk gezin, stel of starter zich helemaal thuis voelt. Wie Hoeven kent, weet dat de ligging aan de Bovenstraat-Erf uitstekend is. Het huis ligt lekker dicht bij het centrum, waardoor dagelijkse boodschappen, de basisschool, restaurants en sportvoorzieningen allemaal binnen handbereik zijn. Ook de snelle ontsluiting richting openbaar vervoer en uitvalswegen naar bijvoorbeeld Breda, Roosendaal of Etten-Leur maken deze plek extra aantrekkelijk voor wie graag overal snel naartoe wil. Kortom: deze woning biedt alles wat je zoekt! Instapklaar, fris en modern, met ruimte voor het hele gezin. Midden in een prettige buurt, dichtbij alles wat je nodig hebt. Nieuwsgierig? Plan gauw een bezichtiging en ontdek waarom het zo fijn wonen is in één van de leukste hofjes van Hoeven! Indeling Stap binnen via de nette hal met modern toilet en voel de ruimte. Door de volledige uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht, ruim en modern afgewerkt. De tuingerichte living nodigt uit om gezellig samen te zijn, lekker neer te strijken na een drukke dag of vrienden te ontvangen voor een gezellige borrelavond. Grote raampartijen brengen buiten naar binnen, terwijl je uitkijkt op de keurig aangelegde achtertuin. Aan de voorkant van het huis vind je een open keuken die gezien mag worden. Van vroeg ontbijtje tot culinair etentje: koken wordt hier een feestje. Een handige kastenwand biedt volop bergruimte; het grote werkblad en de moderne inbouwapparatuur maken het geheel af. Je zult zien: hier sta je elke dag met plezier te kokkerellen. De trap naar boven bevindt zich handig achter een deur in de woonkamer, wat zorgt voor extra rust en privacy in het zitgedeelte. Ook vind je hier extra ruimte voor je voorraad / opslag. Eerste verdieping Boven tref je drie volwaardige slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van riante ramen voor voldoende lichtinval. De badkamer is eveneens modern ingericht, compleet met ligbad om lekker in weg te dromen, aparte douche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Precies die plek waar iedereen 's ochtends zonder opstopping in alle rust kan klaarmaken of je lekker kunt ontspannen na een drukke dag. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping zal je positief verrassen. Hier kom je eerst op een voorzolder met stookruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte – ideaal voor koffers, seizoenspullen of kinderspeelgoed. Door de dakkapel wordt de vierde (slaap)kamer extra ruim en licht, perfect als logeerplek, thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen. Tuin De tuinliefhebber komt hier niets tekort. Je hebt niet alleen een nette voortuin die zorgt voor een uitnodigende uitstraling, maar ook een zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten onder de overkapping, terwijl de (jonge) kids veilig spelen. Extra handig: de stenen berging en de praktische achterom! Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 422.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Bovenstraat-Erf 19
De WOZ-waarde van Bovenstraat-Erf 19 is 422.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bovenstraat-Erf en 9.5% lager dan de realistische woningwaarde van Bovenstraat-Erf 19.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Bovenstraat-Erf 19 in Hoeven ligt tussen de 442.000 en 492.000 euro. Deze waarde is 8.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bovenstraat-Erf. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bovenstraat-Erf 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
