Tuin van Gerlagh 17 4741 AR Hoeven

Comfortabel & levensloopbestendig wonen in een rustig hofje nabij het centrum van Hoeven.

Dat kan bij deze woning aan Tuin van Gerlagh 17! U heeft hier een lichte woonkamer met open keuken en een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de verdieping nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer met ligbad.

Tevens nog een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een knusse serre waar u elk seizoen heerlijk kunt vertoeven. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s heeft u hier op de oprit en een 3e auto zou eventueel geparkeerd kunnen worden in de garage. Nooit zoeken naar een plekje dus, ideaal!

Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken én bad- en slaapkamer
We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de badkamer, de slaapkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

We starten in de woonkamer. Die is heerlijk licht door de grote raampartijen die hier aanwezig zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer, een combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad. Vanuit hier loopt u direct door naar de serre, waar u heerlijk kunt vertoeven. De serre kan volledig worden afgesloten.

Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Ideaal voor wie gelijkvloers en levensloopbestendig wil wonen! De slaapkamer is een ruime, lichte kamer, met een vaste kast onder de trap. Een fijne plek om de dag te beginnen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche (met regen- en handdouche), een wastafel met een meubel en een designradiator.

1e verdieping – 2 extra slaapkamers en 2e badkamer
Eenmaal aangekomen op deze verdieping biedt de overloop toegang tot de 2 slaapkamers, de 2e badkamer en de vaste kast met cv-combiketel (Remeha) en de mechanische ventilatie unit.

Beide slaapkamers zijn royale kamers met grote raampartijen. Deze kamers kunt u goed in gebruik nemen als bijvoorbeeld hobby- of logeerkamer. Hiervan vindt u één slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de andere aan de achterzijde.

De 2e badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (bubbelbad/whirlpool) met handdouche.

Tuin – onderhoudsvriendelijke tuin met serre
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een gezellige serre. Op zomerdagen schuift u de serre volledig open, terwijl u in de koudere maanden juist beschut zit.

Achterin de tuin is nog een houten berging (voorzien van elektra) aanwezig. Met een loopdeur is vanuit de achtertuin ook de garage te bereiken.

De ruime garage is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een keukenblok met kastruimte. Verder heeft u hier nog de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Dankzij de elektrisch bedienbare poort parkeert u hier eenvoudig en veilig uw auto.

Algemeen
- De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Bij de trapopgang is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond beschikt over een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamer, want deze heeft een laminaatvloer.
- De 1e verdieping heeft tevens een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor 2 auto’s. Ook kunt u nog 1 auto in de garage parkeren.
- De woning is op korte termijn beschikbaar.
- De woning is gelegen in een rustig hofje nabij het centrum van Hoeven.
- Uitvalswegen van en naar Hoeven zijn in de nabijheid.

Wonen in Hoeven:
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder