Huispedia
42 m2 wonen
2 kamers
A+

St. Janstraat 29-Q

42 m²
2 kamers
A+
4741 AL Hoeven
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 7.024/m²
Vraagprijs per m²
€ 253K – 277K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

33% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 67% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Starters en alleenstaanden opgelet!
Ben jij op zoek naar een instapklaar, modern appartement op een centrale locatie in Hoeven? Dan is St. Janstraat 29-q absoluut een bezichtiging waard! Dit recent gerealiseerde appartement combineert comfortabel wonen met een moderne afwerking, eigen parkeerplaats, privéberging én een fijn balkon. Ideaal voor wie graag compact, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig wil wonen.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het jonge appartementencomplex “De Doper”, op steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Hoeven met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor starters, alleenstaanden of mensen die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen!
Het appartement beschikt over een keurige woonkamer met open keuken in hoekopstelling, een separate slaapkamer en een moderne badkamer. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en HR-beglazing woon je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst!
Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Daarnaast beschik je over een eigen berging en privé parkeerplaats op eigen terrein.
Het appartement, gelegen op de 2e verdieping:
Via de inpandige galerij bereik je het appartement.
Entree met hal en meterkast en toegang tot het toilet, de berging en de woonkamer met keuken. De woonkamer met open keuken heeft een moderne uitstraling en vormt samen met de eethoek een fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is tevens de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een? inloopdouche en wastafelmeubel.
Balkon.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van ca. 5 m² waar je heerlijk buiten kunt zitten.
Algemeen:
Dit moderne appartement maakt onderdeel uit van het recente appartementencomplex “De Doper” aan de St. Janstraat in Hoeven. Het complex is voorzien van een liftinstallatie en beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren.? Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 42 m², een balkon van ca. 5 m² en een berging van ca. 5 m².? Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing.
De verwarming en het warm water verlopen via een warmtepomp met vloerverwarming.? Dankzij het duurzame karakter beschikt het appartement over een voorlopig energielabel A++ én lage maandelijkse energielasten van circa € 80,-.?
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel circa € 159,- per maand.
Specifieke kenmerken
- Modern en instapklaar appartement
- Ideaal voor starters en alleenstaanden
- Gelegen op de tweede verdieping
- Lift aanwezig
- Eigen parkeerplaats en privé berging
- Op steenworp afstand van de dorpskern
- Warmtepomp en vloerverwarming
- Actieve Vereniging van Eigenaren
- Energiezuinig wonen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 253.000 - 277.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2025
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
42 m2
Inhoud
142 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 159 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 295.000
  2. 31-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9%.

€ 253.000 – 277.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.310/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lollestraat 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Oost Vaarde. 47 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Markt 7-G Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9550
€
Hypotheeksom € 265000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 163,-
Rioolheffing · bewoners € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 292,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 62,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 84,-
Totaal per jaar € 895,-
Geschatte belasting € 75 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 208.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ St. Janstraat 29-Q

De WOZ-waarde van St. Janstraat 29-Q is 208.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 59.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de St. Janstraat en 21.4% lager dan de realistische woningwaarde van St. Janstraat 29-Q.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 159,- /mnd
Kosten € 159 /mnd

Een beeld van Hoeven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 230 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 230 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van St. Janstraat 29-Q in Hoeven ligt tussen de 253.000 en 277.000 euro. Deze waarde is 41.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de St. Janstraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op St. Janstraat 29-Q? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.