Mgr. Nelislaan 8 4741 AB Hoeven

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, gelegen aan een rustig hofje in Hoeven? Dan ben je bij Mgr. Nelislaan 8 aan het juiste adres!

Deze royale woning beschikt over een gezellige woonkamer en een licht eetgedeelte waar je heerlijk lang kunt tafelen. Op de begane grond vind je daarnaast een slaapkamer en badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog eens 3 lichte slaapkamers en een 2e badkamer.

De groene tuin rondom de woning biedt volop rust, privacy en meerdere fijne plekken om te genieten van het buitenleven. Op de ruime oprit met garage parkeer je eenvoudig meerdere auto’s op eigen terrein.

Ben jij benieuwd geworden naar de charme van deze woning? Neem contact op met ons kantoor en we laten het graag aan je zien!

Begane grond – gezellige woonkamer, royaal eetgedeelte én slaap- en badkamer
We betreden de woning via de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de deels betegelde toiletruimte (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje), de woonkamer, de keuken, de slaapkamer én de badkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Vanuit hier kijk je uit over het rustige hofje. De aanwezige houtkachel zorgt op koudere dagen voor extra warmte en een sfeervolle ambiance.

Via schuifdeuren bereiken we het eetgedeelte. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde sta je in direct contact met de tuin.

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling aan beide zijden en beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Daarnaast is er nog een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron, extra kastruimte én een praktische koffiecorner aanwezig.

Terug in de hal gaan we naar de slaapkamer. Dit is een fijne ruimte waar je de dag begint met de eerste zonnestralen. Vanuit hier kijk je uit over de groene tuin en hoor je de vogels fluiten.

De ruime badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad, een ruime douche, een wastafel én een sauna voor meerdere personen. Een ultiem spa-gevoel, gewoon in eigen huis. De badkamer biedt daarnaast toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Met een loopdeur heb je toegang tot de garage.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en 2e badkamer
Via de hal bereiken we met de trap de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging.

2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze laatste is voorzien van een vaste kast.

De 2e badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

In de berging bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2015).

Tuin – groene achtertuin met diverse terrassen en bomen met beplanting
De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is voorzien van sierbestrating, een gazon en diverse bomen en beplanting. Neem plaats op een van de meerdere terrassen. Je kunt hier heerlijk genieten van de rust en het groen. Een ideale plek om volledig tot ontspanning te komen.

Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap.

Via een poort aan de zijkant loop je zo het bos in. Perfect voor een lange wandeling, direct vanuit huis.

Garage – ruime oprit met garage
De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, waardoor je de auto eenvoudig naar binnen rijdt. Zo staat je auto altijd veilig en droog geparkeerd. Ideaal!

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is bijna volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de schuifpui, want deze heeft een kunststof kozijn. Sommige ramen beschikken over HR++ beglazing.
- Aan de voorzijde is nog een zonnescherm aanwezig.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De hal, het eetgedeelte, de keuken, de toiletruimte en de badkamers beschikken over een tegelvloer.
- De woonkamer en 2 slaapkamers op de 1e verdieping hebben een parketvloer.
- De slaapkamer op de begane grond, de 3e slaapkamer op de 1e verdieping, de berging en de overloop beschikken over vloerbedekking.
- De woning heeft 14 zonnepanelen.
- De woning is gelegen in een rustig hofje, maar heeft wel alle voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar Hoeven zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in Hoeven:
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder