Verlengde Klinkertstraat 14 6433 PL Hoensbroek

**TE KOOP: Dit unieke, riante, in 2003 gebouwde halfvrijstaande pand aan de Verlengde Klinkertstraat 14 in Heerlen (buurt Nieuw Lotbroek-Zuid) biedt met 235 m² woonoppervlakte en 7 kamers (3 slaapkamers) een uitstekende kans om wonen en werken te combineren. **

Het klinkt als een droom: in de ochtend een kop koffie op een van je eigen zonnige (dak)terrassen of in je achtertuin, daarna zonder reistijd (!) direct aan de slag in je werkruimte beneden. Op dit adres kan het gewoon. Deze woning is dé ultieme match voor werkende personen, grote gezinnen, expats of mensen die graag mantelzorg (wel een paar eenvoudige aanpassingen vereist) combineren met privacy. Want zeg nou zelf, wat is er prettiger dan alles voorhanden te hebben, precies wanneer je het nodig hebt?

Op de begane grond is eigen ingang naar de praktijk/bedrijfsruimte van ca. 68 m² met aansluiting op de patiotuin en met op de 1ste verdieping nog een kantoorpraktijkruimte van 26 m² en aan de voorzijde ruime parkeerplek voor 4 auto's.
De woonruimte heeft op de begane grond een aparte entree en een berging annex garage. Op de 1ste verdieping een royale woonkamer met terras en een complete keuken met berging en op de overloop een toilet.
Op de 2e verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, de cv-ruimte, de badkamer en een zeer ruim dakterras.

Deze praktijk/atelier/bedrijfswoning is uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een combinatie van wonen en werken zoals een kleinschalige kinderopvang, een praktijk voor schoonheidsspecialist, fysiotherapeut, pedicure, manicure, etc.
Maar deze ruimte kan ook heel goed gebruikt worden als kantoorruimte of een ruimte voor huiswerkbegeleiding. De grote parkeerruimte voor ruim 4 auto's op eigen terrein maakt dit nog aantrekkelijker.
Dit pand biedt zelfs de mogelijkheid om het te gebruiken voor dubbele bewoning "mantelzorg" of voor grote gezinnen.
Een pand met vele mogelijkheden dat u beslist van binnen gezien moet hebben!

BEGANE GROND:
De begane grond heeft 2 aparte ingangen: 1 ingang bedoeld voor het woongedeelte dat zich op de 1e en 2e verdieping bevindt met een totale vloeroppervlakte van ruim 90 m², de andere aparte ingang geeft toegang tot de praktijk/bedrijf/atelierruimte op de begane grond met een vloeroppervlakte van 68 m². Deze ruimte is voorzien van een mooie robuuste laminaatvloer, een pantry, apart toilet en een grote dubbele inbouwkast.
Ook heeft de bedrijfsruimte toegang tot de patio aan de achterzijde van het pand met een vloeroppervlakte van 28 m². Deze patio is ook te bereiken via een poort aan de zijkant van het pand. Een wenteltrap in deze bedrijfsruimte geeft tevens toegang tot een (kantoor/woonruimte op de eerste verdieping met een vloeroppervlakte van 28 m². Deze (kantoor)ruimte is ook weer verbonden met het woongedeelte en kan hier ook bij betrokken worden.

Via de ingang van het woongedeelte komt men in een kleine hal van waaruit men via een vaste trap in het woongedeelte op de eerste verdieping komt. Vanuit deze hal kan men ook naar de garage met wasmachineaansluiting en extra bergzolder. De garage is aan de voorzijde voorzien van een elektrische rolpoort. De gehele onder verdieping incl. garage heeft een hoogte van 3,5 meter.

EERSTE VERDIEPING:
Het woongedeelte op de 1e verdieping bestaat uit een toilet met fonteintje, woonkamer met een ruim terras, keuken met vaatwasser, combi inbouwoven/magnetron en een aparte voorraadruimte. Alle 5 binnendeuren op deze verdieping zijn moderne taatsdeuren voorzien van veiligheidsglas. Deze verdieping heeft een pvc-visgraatvloer. Totale vloeroppervlakte van 54 m².

TWEEDE VERDIEPING:
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, toilet, ligbad en designradiator. Ook is op deze verdieping een technische ruimte met WTW-installatie en verwarmingsinstallatie (huur). De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het ruime dakterras met veel privacy.
De ramen aan de zijkant en achterkant op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Ook is op deze verdieping een airco (huur) aanwezig waarmee de hele bovenverdieping gekoeld of verwarmd kan worden.

Dit prachtige en zeer ruime pand heeft zowel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde grote raampartijen die het pand veel lichtinval bieden.

Unieke halfvrijstaande atelier/praktijk/bedrijfswoning
- Perceeloppervlakte van: 345 m²;
- inhoud: 865 m³;
- Woonoppervlakte van: 235 m²;
- 3 slaapkamers van 14 m², 9 m² en 7 m²;
- Buitenplekken: Op de begane grond de achtertuin/patio met een oppervlakte van 65 m², op de 1ste verdieping een terras
met een oppervlakte van 14,7 m² en op de 2e verdieping een dakterras met een oppervlakte van 45,2 m²;
- Parkeren op eigen terrein: 1 afgesloten inpandige garage en 4 parkeerplekken;
- Zonnepanelen: 10 zonnepanelen;
- Elektrische laadpaal: 1;
- Energielabel: A;
- Beglazing: Volledig dubbele HR++ beglazing
- Staat: Goed onderhouden en instapklaar;
- Doelgroep: Perfect voor werkende gezinnen, expats, ondernemers, mantelzorgers

LEUK OM TE WETEN:
**Riante bedrijfsruimte met talloze mogelijkheden**
Wat direct opvalt bij binnenkomst, zijn de afzonderlijke ingangen. Zo heeft het bedrijfsgedeelte een eigen entree aan de voorzijde zodat je cliënten of zakenpartners nooit via je huis hoeven te lopen. Met een praktijk/bedrijfsruimte van ca. 68 m² op de begane grond – voorzien van aansluitingen op de sfeervolle patiotuinen én parkeerruimte voor drie tot vier auto’s! – is dit een ideale stek voor iedere ondernemer, arts, fysiotherapeut, freelancer, kunstenaar, noem maar op. Beneden kun je volledig uitpakken, terwijl je op de eerste verdieping óók nog eens een kantoor/praktijkruimte van 26 m² aantreft. Werken vanuit huis was nog nooit zo professioneel...en comfortabel!

**Wonen in licht, ruimte en comfort**
De woonunit zelf is bereikbaar via een eigen voordeur (privacy, check!) en beschikt op de begane grond over een ruime berging (of garage). Op de eerste verdieping word je verrast door een royale woonkamer met fraai uitzicht en toegang tot een heerlijk privéterras – perfect om na een lange dag even bij te komen met een goed glas wijn of lekker uitgebreid te brunchen met het gezin. De keuken is compleet uitgerust en extra handig opgezet: met een aparte berging zodat je altijd ruimte overhoudt. Handig toch?

** Zoek jij een woning die alle ruimte biedt om te wonen, werken en leven onder één dak? Of sta je voor de uitdaging om een groot gezin, een combinatiewens of zelfs mantelzorg in huis te brengen? Stop dan nu met zoeken, want deze halfvrijstaande praktijk/atelierwoning aan de rand van Nieuw-Lotbroek – Heerlen heeft het allemaal én meer! **

LOKATIE:
Nieuw Lotbroek is een populaire wijk in Heerlen, gekend om zijn centrale ligging en fijne buurtgevoel. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen, supermarkten, winkels en ALLE uitvalswegen liggen op korte afstand. Of je nu veel thuis werkt of vaak op pad bent: je zit hier gewoon hartstikke goed en perfect bereikbaar voor klanten/bezoekers.

INFORMATIE/KENNISGEVING:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

AANSPRAKELIJKHEID:
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder