Huispedia
84 m2 wonen
5 kamers
D

Heisterberg 41

84 m²
5 kamers
D
6431 JA Hoensbroek
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 159.000
€ 1.893/m²
Vraagprijs per m²
€ 175K – 197K
Huispedia Woningwaarde
1925
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wij bieden u deze fraaie benedenwoning aan de Heisterberg in Hoensbroek aan. Deze woning wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer met open keuken, badkamer met toilet en inloopdouche, 2 slaapkamers en een ruime achtertuin.
Gelegen op steenworpafstand van winkels en uitvalswegen.
Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast, toegang tot woonkamer met open keuken, via hal met berging naar hal met witgoedaansluitingen.
Van hieruit toegang tot badkamer 2 slaapkamers en een werkkamer. Vanuit de twee slaapkamers is er toegang tot de achtertuin(gelegen op het zuiden). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een vaatwasser, een koelkast, een elektrische kookplaat met afzuigkap en een magnetron met ovenfunctie. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De 2 ruime slaapkamers respectievelijk: 4.99/2.55 en 3.98/3.75 zijn voorzien van kunststof kozijnen en laminaatvloer. Deze laminaatvloer is ook doorgelegd op de gang en in de woonkamer.
Bijzonderheden:
- CV- toestel Remeha Avanta 2013 is in eigendom
- Voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Ruime achtertuin (58 m2) gelegen op het zuiden
- Dak geheel gerenoveerd in 2022
- Energielabel D
- Huurgarage inbegrepen (€ 75 p.m.)
- Gelegen nabij winkels en uitvalswegen
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 175.000 - 197.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Inhoud
341 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 159.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 175.000 – 197.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.214/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Heisterberg 55 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 129.000
    Winnend bod
  • Heisterberg 6-G Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 177.500
    Winnend bod
  • Heisterberg 4-E Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 185.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
7970
€
Hypotheeksom € 186000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 184,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 34,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.266,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 126.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heisterberg 41

De WOZ-waarde van Heisterberg 41 is 126.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 11.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heisterberg en 32.1% lager dan de realistische woningwaarde van Heisterberg 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Heisterberg 41 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Hoensbroek - De Dem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.33 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Hoensbroek 2.55 km · Treinstation
  • Heerlen Woonboulevard 3.84 km · Treinstation
  • Voerendaal 4.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heisterberg 41 in Hoensbroek ligt tussen de 175.000 en 197.000 euro. Deze waarde is 0.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heisterberg. Met een vraagprijs van € 159.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heisterberg 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.