Huispedia
140 m2 wonen
116 m2 perceel
4 kamers
C

Heisterberg 23

140 m²
116 m²
4 kamers
C
6431 JA Hoensbroek
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 209.000
€ 1.493/m²
Vraagprijs per m²
€ 226K – 255K
Huispedia Woningwaarde
1915
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
VERRASSEND RUIM (ca. 140m² woonoppervlak)! Nabij het centrum van Hoensbroek met al haar voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer gelegen; de nagenoeg instapklare en uitgebouwde tussenwoning met onder andere: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 3 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), moderne badkamer, aanbouwkeuken, patiotuin (ca. 31m²) op zuid-oost, etc..
Indeling
Souterrain: Provisiekelder (ca. 10m²).
Begane grond: Entree/hal met o.a. meterkast (moderne); ruime woonkamer (ca. 32m²); aanbouwkeuken (ca. 4,03m x 3,12m) v.v. moderne L-vormige keukenopstelling, lichtkoepel en apparatuur te weten: een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Royale toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Berging/bijkeuken (ca. 4,27m x 1,28m) v.v. spoelbak en deur naar patiotuin (ca. 31m²) met terras en border met aanplant.
Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en trapkast; riante slaapkamer 1 (ca. 4,61m x 4,31m); royale, moderne badkamer (ca. 12m²) met instapdouche, wandcloset, vaste wastafel, ligbad en daglichttoetreding.
Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang naar slaapkamer 2 (ca. 19m²) met dakkapel en slaapkamer 3 (ca. 10m²).
Derde verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte: 1,97m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom).
Bijzonderheden: Dit verrassend ruim woonhuis is nabij het centrum van Hoensbroek met al haar voorzieningen gelegen. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een laminaatvloer. De patiotuin biedt veel privacy en is op zuid-oost gesitueerd. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 226.000 - 255.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1915
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
590 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 209.000
  2. Te koop
  3. 03-09-2018 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 226.000 – 255.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.714/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • St. Josephs. 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Akerstraat-. 314 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 210.000
    Winnend bod
  • Wilhelminas. 147 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9050
€
Hypotheeksom € 240000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 302,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 56,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.405,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 206.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heisterberg 23

De WOZ-waarde van Heisterberg 23 is 206.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 44.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heisterberg en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Heisterberg 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoensbroek - De Dem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.34 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Hoensbroek 2.59 km · Treinstation
  • Heerlen Woonboulevard 3.83 km · Treinstation
  • Voerendaal 4.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heisterberg 23 in Hoensbroek ligt tussen de 226.000 en 255.000 euro. Deze waarde is 27.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Heisterberg. Met een vraagprijs van € 209.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heisterberg 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.