Lekstraat 107 4125 TD Hoef en Haag

Deze statige en royale 2-onder-1-kapwoning uit 2023 heeft een oprit voor meerdere auto's, luxe leefkeuken, heerlijke overkapping en maar liefst 2 luxe badkamers. Hier is werkelijk op afwerking niet bespaard! De woning ligt in het nieuwe dorp Hoef en Haag in de wijk De Erven, de jongste wijk van het dorp, op loopafstand van de rivier De Lek, maar ook van De Brink, het hart van het dorp met een grote supermarkt, afhaalrestaurant, medisch centrum, basisschool en kinderopvang. Wil je een breder winkelaanbod, dan ligt Vianen op fietsafstand, maar zijn ook Nieuwegein en Houten binnen enkele minuten aan te rijden.
Er is een bus die zorgt voor een verbinding met het OV, hierdoor kun je rechtstreeks naar o.a. Utrecht, Nieuwegein.
Uitvalswegen A27 en ook de A2 liggen in de buurt, hierdoor woon je landelijk in een knus dorp, maar wel met alle gemakken van de Randstad binnen handbereik. De bouw van het dorp is inmiddels bijna voltooid, dus dit is een unieke kans om hier zo'n prachtige woning te kunnen kopen!

Indeling
Begane grond:
Kom binnen via de chique zij-entree in de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De living is in een U-vorm ontworpen waardoor je wonen en koken apart van elkaar hebt, maar toch in een open verbinding staat. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, je kijkt hiervandaan heerlijk uit over de voortuin, groenstrook en de Lekstraat. De kamerhoge ramen geven de ruimte veel licht, maar ook een bepaalde grandeur.

De luxe eilandkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een rechte apparatenwand met om de hoek extra werkblad en kastruimte en een groot eiland die tevens een barfunctie heeft, met plek voor maar liefst 4 stoelen. En daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; o.a. een oven, combi-oven, wijnklimaatkast, Quooker, Bora kookplaat met geintegreerde afzuiging. Het ontbreekt je aan niets!
Vanuit de woonkeuken heb via de dubbele openslaande deuren directe verbinding met de zonnige achtertuin. Tevens is er een loopdeur naar de voormalige garage, die is geheel geïsoleerd en nu in gebruik als fitnessruimte. Je kan hier natuurlijk ook een thuiswerkplek of studio van maken! Maar ook deze ruimte weer als garage inrichten behoort tot de mogelijkheden.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraat vloer met vloerverwarming.

Binnen de genoteerde 183 m2 woonoppervlakte is de 22 m² overig inpandige ruimte meegerekend, aangezien dit een volledig geïsoleerde en verwarmde garage betreft, maar met net te weinig daglichttoetreding om officieel als woonruimte mee te tellen.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop via de in stijl beklede trap. Vanaf de overloop krijg je toegang tot 2 ruime slaapkamers met inloopkasten en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van lichte tegels met gemarmerd motief; je kunt er heerlijk badderen in het ligbad, douchen of tandenpoetsen aan het wastafelmeubel met de organische waskom. De badkamer beschikt over een 2e toilet.
De overloop is voorzien van dezelfde visgraat vloer als de begane grond, de slaapkamers hebben comfortabele vloerbedekking. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Zolder:
Via een vaste trap, die net zo in stijl bekleed is als de 1e trap, bereik je de zolderverdieping. Hier heb je toegang tot een 3e ruime slaapkamer, wederom met prachtige inloopkast en een 2e complete badkamer.
Op de overloop vind je ook een technische ruimte waar je plaats hebt voor de wasmachine en droger.
Deze verdieping heeft dezelfde vloercombinatie als de 1e verdieping en is in de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Buiten:
De achtertuin is met zeer veel zorg aangelegd. De overkapping is een heerlijke overdekte buitenruimte die je echt als leefruimte kunt gebruiken. Je kunt droog via de voormalige garage de woning bereiken namelijk. De tuin is verdeeld in gazon, borders met vaste beplanting en terrassen. Er is een achterom. Het laatste deel van de overkapping is een schuurtje, ideaal voor het stallen van de fietsen en de tuinkussens.
De tuin heeft veel privacy en biedt met een ligging op het noordwesten altijd een zonnig plekje of juist een plekje in de schaduw. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten!

Bijzonderheden:
- Luxe woning uit 2023;
- Voorzien van zonnepanelen en energielabel A++;
- Volledig geïsoleerde garage/berging;
- Voorzien van 3 zeer ruime slaapkamers;
- Met 2 luxe badkamers.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder