Huispedia
87 m2 wonen
271 m2 perceel
3 kamers
C

Irisstraat 9

87 m²
271 m²
3 kamers
C
1777 XP Hippolytushoef
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.310/m²
Vraagprijs per m²
€ 357K – 404K
Huispedia Woningwaarde
86 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een mooie locatie met zowel het centrum als de Waddenzee op loopafstand treft u deze keurige bungalow. Ruim en gelijkvloers wonen en tevens de luxe van een eigen tuin en oprit. Kom binnen en laat u verrassen door deze mooie bungalow!
De woning is gelegen op een open locatie tegenover gemeentegroen in Hippolytushoef. Als u binnenkomt treft u aan de linkerzijde twee slaapkamers en rechts loopt u het woongedeelte in. Door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren is de woonkamer met open keuken heerlijk licht en voelt het ruim aan. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de keurige badkamer. Aan de achterzijde vindt u nog de tuinkamer met tevens de praktische bijkeuken. Er zijn dus vele plekken om heerlijk te zitten. De bungalow is gelegen op een ruime kavel, heeft een oprit aan de voorzijde en een mooi aangelegde en zonnige tuin met berging aan de achterzijde. Extra zijn de 15 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning.
Indeling begane grond:
U komt binnen via de voorentree naar de hal met de meterkast en het toilet met verhoogd closet. Doorloop naar de lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer, openslaande tuindeuren en gestuukte wanden en plafond. De woonkamer wordt verwarmd door een pelletkachel en infrarood verwarming, maar via cv-ketel is ook mogelijk. Open keuken aan de achterzijde met koel-vries combinatie. vaatwasser en groot fornuis. Vanuit de keuken kunt u naar de douche of richting de tuinkamer. In de tuinkamer vindt u een heerlijke en verwarmde extra zitkamer met aaneengesloten de bijkeuken en kelder. Vanuit de hal heeft u ook nog toegang tot de twee slaapkamers, waarvan één twee persoons kamer met inbouwkast.
Tuin:
Keurig aangelegde tuin met aan de voorzijde een oprit met oplaadpunt (ter overname) en aan de andere kant een pad naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Achter de woning treft u meerdere terrassen, gazon, beplanting en een vijver. Ook vindt u hier de keurige houten berging met elektra. De tuin is goed onderhouden en afgewerkt.
PRIJS
Richtprijs € 375.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5836, Groot :271m²
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 299 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 87 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 20 m²(schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 107 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1966 : Bouwjaar woning
2018 : Garage en berging omgebouwd tot woongedeelte en bijkeuken
INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2014. Tevens heeft de woonkamer infrarood panelen en is er een pelletkachel aanwezig (ter overname). Meterkast: 7 x 230 voltgroepen en 3 x aardlekschakelaar. 15 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2018 Jaarlijkse opbrengst ca. 5.000 kWh.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op niet onderheide strokenfundering, stenen spouwmuren, houten vloer en betonvloer in de tuinkamer. De woning heeft houten kozijnen met grotendeels HR++ glas (voordeur enkel) en een plat dak met bitumen dakbedekking. Isolatie: dak, glas en wanden van de tuinkamer en garage.
ENERGIELABEL
Het energielabel is C.
ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk in in 2022 voor het laatst gedaan. Platte daken zijn vervangen in 2018.
LIGGING
Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk aan de rand van Hippolytushoef. Binnen enkele minuten lopen bent u in het centrum of loopt u zo de rust in richting de Waddenzee. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.
AANVAARDING
In overleg, maar voorkeur april 2026.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 357.000 - 404.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1966
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Perceeloppervlakte
271 m2
Inhoud
299 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
86 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 26-11-2025 · Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)
    Te koop
  3. 18-03-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 357.000 – 404.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.368/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Klieftstraat 45 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Klieftstraat 50 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Burg L C Ko. 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 397.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11850
€
Hypotheeksom € 380000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 255,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.357,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 276.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Irisstraat 9

De WOZ-waarde van Irisstraat 9 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Irisstraat en 27.3% lager dan de realistische woningwaarde van Irisstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hippolytushoef: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.03 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Anna Paulowna 16.58 km · Treinstation
  • Opperdoes 20.98 km · Treinstation
  • Den Helder Zuid 21.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Irisstraat 9 in Hippolytushoef ligt tussen de 357.000 en 404.000 euro. Deze waarde is 16.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Irisstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Irisstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.