Kaapfeugel 44 1777 DB Hippolytushoef

De grootste 2/1 kap woning van de hele straat komt nu te koop bij Alpina Makelaars. Deze woning heeft veel voordelen, zoals een uitgebouwde entree, vergrote garage, massief eiken houtenvloer in de woonkamer, geschuurd en gelakt in de zomer 2024. Zeer complete keuken, 5 slaapkamers, nieuwe badkamer uit 2024, nieuwe gas-cv ketel en mechanische ventilatie -unit 2024, een heel diepe achtertuin, tuinhuis, overkapping bij de achtergevel en een buitendouche. Wat wil je nog meer?

Indeling begane grond:
Via de zij-entree komt u in de uitgebouwde hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale inpandige garage/bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een betonvloer, een wasbak en de opstelling van de cv-ketel en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van hobbywerkzaamheden.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een fraaie massief eikenhouten vloer. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven (2026) vaatwasser (2025), koelkast en keramische kookplaat (2024), afzuigkap (2024), wasbak 2024. Tijdens het koken blijft u in contact met de woonkamer. Via de woonkamer bereikt u de overkapping en de achtertuin, waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafel en directe toegang tot het balkon. Ook een van de andere slaapkamers biedt toegang tot een tweede balkon. De overige slaapkamers zijn van een prettig formaat en bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of een thuiswerkplek.

De badkamer is vernieuwd in 2024 en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de vijf slaapkamers en de praktische indeling biedt deze verdieping volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap bereikt u de zolderetage. Deze etage biedt volop bergruimte en is voorzien van een dakraam, waardoor er aangenaam daglicht binnenvalt. Tevens zijn hier de opstelling van de heteluchtverwarmingsketel en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij de praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle aanvulling op de woning.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. De tuin is ingericht met een ruim terras, een sfeervolle overkapping, een verzorgd gazon en diverse beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een royaal tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of het uitoefenen van een hobby. Dankzij de gunstige ligging en de royale afmetingen is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

PRIJS
Vraagprijs € 549.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1812, Groot : 4 are, 23 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 466 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 135 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 35 m² (garage/bijkeuken begane grond);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 24 m² (overkapping/veranda);
4. De externe bergruimte is 0 m² (tuinhuis is ca.10 m²)
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 170 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
Bouwjaar woning: 1993.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren in enkele 2 slaapkamers en de garage/bijkeuken. Combiketel (eigendom), geïnstalleerd in 2011 en voor het laatst onderhouden in januari 2026. Tevens heteluchtverwarmingssysteem (op zolder) voor de woonkamer en slaapkamers. De Brink hetelucht ketel is geplaatst in 2023 en voor het laatst onderhouden in januari 2026. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Meterkast: 6 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Zonnecollectoren op dak (uit jaar 2000) met een voorraadboiler van 160 liter. Ventilatie unit op zolder nieuwe 2024.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning met betonfundering en stenen buitengevel en dakpannen gedekt. Houten 1e en 2e etagevloeren, beton begane grond vloer. Rondom grenenhouten kozijnen met dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. Veel zaken zijn vernieuwd in de afgelopen jaren, waaronder de keuken (2021), de badkamer (2024), de cv-installatie en het schilderwerk aan de buitenkozijnen (2026).

LIGGING
Gelegen in de woonwijk plan Slingerweg1 in Hippolytushoef met basisschool dichtbij en 2 supermarkten in het dorp. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een fijne en veilige locatie waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en u kunt genieten van rust en privacy.

AANVAARDING
In overleg, bij voorkeur 15 december 2026.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder