Eemnesserweg 247
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De locatie is ideaal: binnen enkele minuten sta je op de Zuiderheide voor een heerlijke wandeling, terwijl ook goede scholen, winkelcentrum Seinhorst, het centrum van Hilversum en de uitvalswegen A1 en A27 zich op korte afstand bevinden.
Indeling
Begane grond
Via het karakteristieke tochtportaal met originele granito vloer, authentieke wandtegeltjes en fraaie glas-in-loodramen kom je in de ruime hal met trapopgang, praktische kelderkast en modern toilet met fonteintje. De stijlvolle en-suite woon-/eetkamer ademt sfeer dankzij de ruime en lichte erker aan de voorzijde, de houtkachel en de fraaie originele kamer-en-suite indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een groot kookeiland, gezellige bar en hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur. De openslaande deuren én een aparte loopdeur geven direct toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande berging met groendak. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige lichte eikenhouten vloer.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dubbele inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie erker en staat in directe verbinding met een fantastische walk-in closet. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde stijlvolle lichte eikenhouten vloer.
Tweede verdieping
De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en de andere van een groot Velux dakraam. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de stahoge vliering met dakraam, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Bijzonderheden
• Vrij uitzicht over een groen plantsoen;
• Gelegen aan de rustige kant van de Eemnesserweg;
• Op loopafstand van winkelcentrum Seinhorst en de Zuiderheide (ca. 450 meter);
• Nabij het centrum van Hilversum, uitstekende scholen en de uitvalswegen A1 en A27;
• Karakteristieke jaren '30 woning met fraaie authentieke details, waaronder glas-in-lood, granito vloer en en-suite deuren;
• In 2017 en 2018 nagenoeg volledig en zeer smaakvol gerenoveerd;
• Vernieuwde keuken, twee luxe badkamers en twee moderne toiletten;
• Nieuwe installaties, leidingwerk, stucwerk, plafonds, vloeren, inbouwkasten en radiatorombouwen;
• Vernieuwde aanbouw, platte daken, diverse kozijnen, terras en schuurafwerking;
• Voorzien van vloer-, gevel- en HR++ glasisolatie;
• Remeha Avanta cv-ketel (2014);
• In 2025 volledig vernieuwd pannendak.
Kortom: een royaal, sfeervol en uitstekend onderhouden gezinshuis waar karakter en luxe naadloos samenkomen. Een woning waar je werkelijk alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken en direct kunt genieten van alles wat deze fantastische plek te bieden heeft.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Parkeergelegenheid
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 815.000
-
20-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
10-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Eemnesserweg 226 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 735.000Winnend bod
-
Poolsterstr. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 635.000Winnend bod
-
Neptunusstr. 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 745.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 651.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Eemnesserweg 247 is 651.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 89.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eemnesserweg en 19.1% lager dan de realistische woningwaarde van Eemnesserweg 247.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Oost ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 2.39 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
- Hilversum 2.07 km · Treinstation
- Hilversum Sportpark 2.15 km · Treinstation
- Hilversum Media Park 2.92 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Eemnesserweg 247 in Hilversum ligt tussen de 763.000 en 848.000 euro. Deze waarde is 80.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eemnesserweg. Met een vraagprijs van € 815.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eemnesserweg 247? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.