Huispedia
140 m2 wonen
137 m2 perceel
5 kamers
B

Eemnesserweg 247

140 m²
137 m²
5 kamers
B
1223 GG Hilversum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 815.000
€ 5.821/m²
Vraagprijs per m²
€ 763K – 848K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
34 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt jaren '30 gezinshuis op een toplocatie in Hilversum!
Aan de rustige kant van de Eemnesserweg, misschien wel het mooiste gedeelte van deze karakteristieke laan, staat deze royale en in 2018 volledig gerenoveerde jaren '30 middenwoning. Een sfeervol familiehuis waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. Dankzij de ligging aan een groen plantsoen geniet je van een heerlijk vrij uitzicht, terwijl kinderen veilig voor de deur kunnen spelen op de brede stoep en in de rustige straat.
De locatie is ideaal: binnen enkele minuten sta je op de Zuiderheide voor een heerlijke wandeling, terwijl ook goede scholen, winkelcentrum Seinhorst, het centrum van Hilversum en de uitvalswegen A1 en A27 zich op korte afstand bevinden.
Indeling
Begane grond
Via het karakteristieke tochtportaal met originele granito vloer, authentieke wandtegeltjes en fraaie glas-in-loodramen kom je in de ruime hal met trapopgang, praktische kelderkast en modern toilet met fonteintje. De stijlvolle en-suite woon-/eetkamer ademt sfeer dankzij de ruime en lichte erker aan de voorzijde, de houtkachel en de fraaie originele kamer-en-suite indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een groot kookeiland, gezellige bar en hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur. De openslaande deuren én een aparte loopdeur geven direct toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande berging met groendak. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige lichte eikenhouten vloer.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dubbele inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie erker en staat in directe verbinding met een fantastische walk-in closet. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde stijlvolle lichte eikenhouten vloer.
Tweede verdieping
De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel en de andere van een groot Velux dakraam. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de stahoge vliering met dakraam, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Bijzonderheden
• Vrij uitzicht over een groen plantsoen;
• Gelegen aan de rustige kant van de Eemnesserweg;
• Op loopafstand van winkelcentrum Seinhorst en de Zuiderheide (ca. 450 meter);
• Nabij het centrum van Hilversum, uitstekende scholen en de uitvalswegen A1 en A27;
• Karakteristieke jaren '30 woning met fraaie authentieke details, waaronder glas-in-lood, granito vloer en en-suite deuren;
• In 2017 en 2018 nagenoeg volledig en zeer smaakvol gerenoveerd;
• Vernieuwde keuken, twee luxe badkamers en twee moderne toiletten;
• Nieuwe installaties, leidingwerk, stucwerk, plafonds, vloeren, inbouwkasten en radiatorombouwen;
• Vernieuwde aanbouw, platte daken, diverse kozijnen, terras en schuurafwerking;
• Voorzien van vloer-, gevel- en HR++ glasisolatie;
• Remeha Avanta cv-ketel (2014);
• In 2025 volledig vernieuwd pannendak.
Kortom: een royaal, sfeervol en uitstekend onderhouden gezinshuis waar karakter en luxe naadloos samenkomen. Een woning waar je werkelijk alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken en direct kunt genieten van alles wat deze fantastische plek te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 763.000 - 848.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 185 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
501 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
openhaard, alarmsysteem
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, dubbele spoelbak, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
34 m2
Balkon / terras
7 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2018

Kadastrale gegevens

HILVERSUM C 3262
Oppervlakte
137 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 815.000
  2. 20-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,4%.

€ 763.000 – 848.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.743/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eemnesserweg 226 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 735.000
    Winnend bod
  • Poolsterstr. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Neptunusstr. 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 745.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20330
€
Hypotheeksom € 804000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 392,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 115,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.703,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 651.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eemnesserweg 247

De WOZ-waarde van Eemnesserweg 247 is 651.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 89.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eemnesserweg en 19.1% lager dan de realistische woningwaarde van Eemnesserweg 247.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.39 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Hilversum 2.07 km · Treinstation
  • Hilversum Sportpark 2.15 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 2.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eemnesserweg 247 in Hilversum ligt tussen de 763.000 en 848.000 euro. Deze waarde is 80.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eemnesserweg. Met een vraagprijs van € 815.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eemnesserweg 247? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.