Johannes Geradtsweg 35 1222 PL Hilversum

Algemene omschrijving

Goed onderhouden, charmante, zeer ruime jaren´30 twee-onder-een-kapwoning. De grote woonkamer beneden en de vijf slaapkamers maken dit huis een uitstekende gezinswoning. De woning staat op een ruim perceel. De diepe voortuin geeft ruimte en afstand ten opzichte van de weg. De oprit, met ruimte voor meerdere auto´s, biedt u altijd een parkeerplaats. Opvallend is de rust en het beschutte gevoel in de op het zuiden gelegen achtertuin, een fijne plek om gezellig buiten te zijn.

Indeling

De woning heeft een overdekte entree en ruime, lichte hal. Trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar goede en koele provisiekelder en naar het toilet met wastafeltje.

Vanuit de hal loopt u naar de eet- en woonkamer. Deze ruimte heeft een in visgraat- motief gelegde eiken parketvloer. De woonkamer is ca.42m2 en licht.

Aan de voorkant heeft de woonkamer een erker, die de kamer nog ruimer maakt. Naast de erker openslaande deuren naar de voortuin.
Ook bij de eetkamer achter in de woonkamer heerlijk openslaande deuren naar de achtertuin. Achter bij de eetkamer loopt u de moderne half open keuken in.

De ramen aan weerszijden van de keuken maken het ook hier tot een lichte en fijne ruimte. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een natuurstenen werkblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.

Op de eerste verdieping valt direct de ruime overloop op. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, de andere twee slaapkamers aan de voorzijde.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast. Aan de voorkant nog zo een ruime slaapkamer en een derde kleinere slaapkamer. De badkamer heeft een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er een deur naar het balkon.

De royale tweede verdieping heeft twee goede slaapkamers. Ook deze verdieping heeft een ruime overloop. De grote slaapkamer aan de zijkant op deze verdieping heeft drie kantelramen. De slaapkamer aan de achterkant heeft een dakkapel. Separate wasruimte met kantelraam met de mogelijkheid te verbouwen tot badkamer.

Vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.
De loopt over de hele tweede verdieping. Hier is ook de CV ketel geplaatst.

12 zonnepanelen, volgens energielabel A, ca. 4380 Wp en eigen laadpaal op de oprit.

In de achtertuin is een berging met heerlijke zithoek onder overkapping. (2,60x 1.93)
Natuurlijk zijn er nog meerdere zitplekkken in de tuin.

Locatie

De woning is centraal gelegen. Winkelcentrum Seinhorst ligt om de hoek. Hier zijn diverse dagelijkse winkels en een aantal supermarkten te vinden. Het gezellige centrum van Hilversum met o.a. haar horeca, bioscoop VUE en het station zijn op slechts zeven minuten fietsen gelegen. Ook de natuur is niet ver weg met onder andere de Wester- en Zuiderheide op loopafstand. Daarnaast is er een snelle verbinding via de A1, A27 richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

General description

Well-maintained, charming, very spacious 1930s semi-detached house. The large living room downstairs and the five bedrooms make this house an excellent family home. The house stands on a spacious plot. The deep front garden provides space and distance from the road. The driveway, with space for several cars, always offers you a parking space. The south-facing back garden is remarkably peaceful and sheltered, a lovely place to enjoy the outdoors.

Layout

The house has a covered entrance and a spacious, bright hall. Stairs to the first floor, door to a good and cool storage cellar and to the toilet with washbasin.

From the hall you walk into the dining and living room. This room has an oak parquet floor laid in a herringbone pattern. The living room is approx. 42m2 and bright.

At the front, the living room has a bay window, which makes the room even more spacious. Next to the bay window are French doors to the front garden.
The dining room at the back of the living room also has lovely French doors to the back garden. At the back of the dining room, you walk into the modern semi-open kitchen.

The windows on both sides of the kitchen make it a bright and pleasant space. The kitchen is corner-shaped and has a natural stone worktop, an induction hob, an extractor hood, a microwave, an oven, a dishwasher, a refrigerator, and a freezer.

On the first floor, the spacious landing immediately catches the eye. On this floor, there are three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. One bedroom is located at the rear, the other two bedrooms at the front.

The bedroom at the rear has a large built-in wardrobe. At the front, there is another spacious bedroom and a third smaller bedroom. The bathroom has a shower, a bathtub, and a double sink. From the bathroom, there is a door to the balcony.

The spacious second floor has two good bedrooms. This floor also has a spacious landing. The large bedroom on the side of this floor has three tilt windows. The bedroom at the rear has a dormer window. Separate laundry room with tilt window with the possibility of converting into a bathroom.

From the landing on the second floor, the attic is accessible via a loft ladder.
It runs across the entire second floor. The central heating boiler is also located here.

12 solar panels, according to energy label A, approx. 4380 Wp and private charging station on the driveway.

In the backyard is a storage shed with a lovely seating area under a canopy. (2.60 x 1.93)
Of course, there are several other seating areas in the garden.

Location

The house is centrally located. The Seinhorst shopping center is just around the corner. Here you will find various everyday shops and a number of supermarkets. The lively center of Hilversum, with its restaurants, VUE cinema, and train station, is only a seven-minute bike ride away. Nature is also not far away, with the Westerheide and Zuiderheide nature reserves within walking distance. In addition, there is a fast connection via the A1 and A27 motorways to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort.

SPECIAL FEATURES

-Living area 157 m2
-Private driveway for several cars
-Private charging station
-12 solar panels
-Energy label A
-Private central heating boiler from 2022
-Exterior painting 2022
-Plot 351 m2
-Lovely, unobstructed backyard facing SOUTH, sun all day long.

BIJZONDERE KENMERKEN

-Woonoppervlak 157 m2
-Eigen oprit voor meerdere auto’s
-Eigen laadpaal
-12 zonnepanelen
-Energielabel A
-Eigen CV-ketel ui 2022
-Buitenschilderwerk 2022
-Perceel 351m2
-Heerlijk vrij gelegen achtertuin op ZUID, hele dag zon.

Toon meer Toon minder