Eemnesserweg 1-2 1221 CS Hilversum

Comfortabel 3-kamer appartement met zonnige tuin op het zuiden en eigen parkeerplaats!

Op zoek naar een heerlijk licht en goed verzorgd appartement aan de rand van het centrum? Dit aantrekkelijke 3-kamer appartement op de begane grond biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad om de hoek, en een heerlijk rustig, zonnig terras met eigen tuin voor jezelf. Met een privé-parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage, een actieve VvE en het NS-station op loopafstand is dit de ideale plek om comfortabel te wonen.

Omschrijving
Woonkamer met open keuken
Bij binnenkomst via de centrale hal (met meterkast en modern toilet) valt direct de lichte en royale woon-/eetkamer op. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling. De complete open keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime terras en eigen tuin op het zuiden.

Indeling
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt direct toegang tot het zonnige terras. De tweede kamer is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, logeerkamer of als rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een handdoek radiator. Er is een separaat toilet aanwezig en in de praktische berging op de gang vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin & Terras (Zuid)
Uniek voor dit appartement is de buitenruimte. Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer stapt u zo het ruime, zonnige terras met aangrenzende kleine tuin op. Gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten.

Appartementencomplex "Laar en Eem"
Het kleinschalige en rustige complex wordt professioneel beheerd en is voorzien van een lift. In het souterrain bevindt zich de afgesloten parkeergarage met uw eigen privé-parkeerplaats, te openen met een automatische handzender. Ook vindt u hier een ruime, eigen berging voorzien van elektra.
Heel praktisch is de tweede, aparte berging/ wasruimte op de woonverdieping zelf (in de hal), waar de opstelling voor de boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Het complex is in 2021 nog opgewaardeerd met nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en nieuwe geïsoleerde voordeuren.

Gewilde ligging
De locatie is absoluut optimaal te noemen. U woont hier aan de rand van het centrum van Hilversum. Binnen een paar minuten wandelt u naar het Centraal Station (met snelle intercity verbindingen naar Amsterdam en Utrecht), de gezellige horeca en het uitgebreide winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het complete winkelcentrum Seinhorst om de hoek. Zin in de natuur? Binnen een paar minuten staat u op de prachtige Zuiderheide voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar.

Belangrijkste kenmerken op een rij:
- Instapklaar 3-kamer appartement op de begane grond.
- Heerlijk ruim en zonnig terras met kleine tuin op het zuiden.
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage.
- Gebouw is voorzien van een lift.
- Twee bergingen: een ruime berging in de onderbouw én een praktische was-/bergruimte op
de gang.
- Volledig gemoderniseerd: moderne keuken en sanitair, strakke afwerking en een houten vloer.
- Goed geïsoleerd: energielabel D in 2021 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++glas en geïsoleerde voordeuren.
- Verwarming middels blokverwarming, warm water via een eigen elektrische boiler.
- Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE.
- Servicekosten: € 239,48 per maand (inclusief water en onderhoud CV-installatie, exclusief voorschot stookkosten).

Kenmerken
Bouw
Soort appartement: Portiekflat (begane grond)
Bouwjaar: 1979
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte: 66 m²
Tuin: 58 m²
Externe bergruimte 6m² (berging in de kelder) en 3,5 m² (berging begane grond)
Parkeerplaats in garage: 11 m²
Inhoud: ca. 240 m³

Indeling
Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel en handdoekradiator
Sanitair: Separaat toilet
Voorzieningen: Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, lift

Energie
Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, volledig dubbel glas en HR++ glas (2021)
Verwarming: Blokverwarming
Warm water: Elektrische boiler

Buitenruimte & Parkeren
Ligging: Rand centrum / gewilde woonomgeving
Balkon/dakterras: Terras met aangrenzende kleine tuin (Zuid)
Bergruimte: Twee bergingen (één in de onderbouw met elektra, één in de hal op de woonetage met elektra)
Parkeergelegenheid: Privé-parkeerplaats in onderliggende parkeerkelder en parkeervergunningen op de openbare weg.

VvE Checklist
Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (€ 239,48 per maand, excl. voorschot stookkosten, incl. water en onderhoud CV-installatie (blokverwarming)

Toon meer Toon minder