Van Leeuwenhoekstraat 49 1221 AG Hilversum

SFEERVOLLE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A+!

Let op: De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.

Op zoek naar een karakteristieke woning met de uitstraling van toen, maar het comfort van nu? Dan is Van Leeuwenhoekstraat 49 in Hilversum absoluut een bezichtiging waard! Deze sfeervolle tussenwoning uit 1903 is in 2023 volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met een moderne en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte, een perceel van 91 m², drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, twee airco’s, vloerverwarming én energielabel A+.

Begane grond
Via de beschutte voortuin loop je naar de entree en kom je in de hal met toegang tot het moderne, hangende toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. De beschutte voortuin zorgt tegelijkertijd voor een aangename mate van privacy. De zwarte openslaande deuren vormen een fraaie verbinding tussen de woonkamer en de keuken en geven de begane grond een moderne en stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 geplaatste keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een vrijstaande koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, designafzuigkap, Quooker en spoelbak.

Een echte eyecatcher is de lichtkoepel, die zorgt voor een prachtige hoeveelheid extra daglicht en, in combinatie met de hoge plafonds van maar liefst 2,75 meter, een heerlijk ruimtelijk en open gevoel creëert in het hart van de woning. Tussen de woonkamer en keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier is het heerlijk ontbijten, uitgebreid dineren of gezellig borrelen met familie en vrienden.
Ook aan comfort is gedacht: op deze centrale plek bevindt zich een airco.
Verder beschikt de keuken over een praktische aparte ruimte met trapkast en aansluiting voor de wasmachine.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-visgraatvloer met een nieuw geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2023).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer en een handige bergzolder.
De royale master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is woningbreed. Dankzij de vele ramen is dit een heerlijk lichte ruimte. De slaapkamer beschikt bovendien over een airco.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De rechter slaapkamer beschikt over een praktische vliering, bereikbaar via een losse trap, waardoor er extra bergruimte beschikbaar is. Daarnaast zorgt een dakraam voor natuurlijk daglicht. Vanuit deze slaapkamer is tevens het dakterras bereikbaar.

Het dakterras op het noordwesten is een fijne plek om even buiten te zitten. Een ideale plek voor een goed boek of een gezellige borrel aan het einde van de dag.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, kleding- of hobbykamer en biedt daarmee volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De moderne badkamer is eveneens in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van grijze en wit-marmerlook tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, wastafel met houtlook meubel en spiegel en een zwarte handdoekenradiator.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Achtertuin
Via de openslaande deuren vanuit de woning bereik je de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom.

Kelder
Vanuit de keuken is tevens de praktische kelder bereikbaar. Met een afmeting van circa 1,65 x 2,30 meter en een hoogte van circa 1,75 meter biedt deze ruimte handige extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+ en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
• De woning is volledig geïsoleerd in 2023
• Twee airco’s uit 2023, voor koelen én verwarmen
• Mechanische ventilatiebox uit 2023
• Volledig gerenoveerde keuken en badkamer uit 2023
• CV-ketel, laatst onderhouden in 2025
• De HR++ ramen en kozijnen zijn nieuw geplaatst in 2023
• Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op de begane grond (2023)
• Kelder van circa 1,65 x 2,30 x 1,75 meter
• Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning en betaald parkeren
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Oplevering in overleg, voorkeur verkoper voor 2027.

Ligging
De woning ligt in de Geuzenbuurt in Hilversum, een aantrekkelijke woonomgeving met een karakteristieke uitstraling. Vanuit hier zijn voorzieningen, winkels, horeca, scholen en het centrum van Hilversum goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn vanuit de buurt goed toegankelijk.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op via 036 – 202 4 202 om een privébezichtiging in te plannen. U kunt ook via Huispedia een bezichtigingsaanvraag indienen.

Disclaimer: Hoewel deze verkoopinformatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte gegevens.
------------
ENGLISH

CHARMING AND FULLY RENOVATED TERRACED HOUSE WITH ENERGY LABEL A+!

Please note: the property is offered with a starting bid price.

Looking for a characterful home with the charm of yesteryear combined with the comfort of today? Then Van Leeuwenhoekstraat 49 in Hilversum is definitely worth a viewing! This charming terraced house, originally built in 1903, was completely renovated in 2023 and combines authentic character with a modern, high-quality finish. The property offers approximately 83 m² of living space, a 91 m² plot, three bedrooms, a modern kitchen and bathroom, two air-conditioning units, underfloor heating and an A+ energy label.

Ground floor
The property is accessed via the sheltered front garden. Upon entering, you will find the hallway with access to the modern wall-hung toilet with washbasin, the meter cupboard and the living room.

The living room is located at the front of the property and features a large window, allowing plenty of natural daylight to enter. At the same time, the sheltered front garden provides a pleasant degree of privacy. The black French doors create an attractive connection between the living room and kitchen, giving the ground floor a modern and stylish appearance.

At the rear of the property is the kitchen, installed in 2023. It is practically designed and equipped with, among other things, a freestanding fridge-freezer combination, combination oven/microwave, dishwasher, four-zone induction hob, designer extractor hood, Quooker and sink.

A real eye-catcher is the skylight, which provides an abundance of additional natural daylight. Combined with the impressive ceiling height of no less than 2.75 metres, it creates a wonderfully spacious and open atmosphere in the heart of the home. There is ample space between the living room and kitchen for a large dining table — the perfect setting for breakfast, an elaborate dinner or a cosy drink with family and friends.

Comfort has also been taken into consideration: an air-conditioning unit is located in this central area.

The kitchen also has a practical separate utility area with a storage cupboard under the stairs and a connection for the washing machine.

The entire ground floor features an attractive PVC herringbone floor, laid on a newly insulated concrete floor with underfloor heating, installed in 2023.

First floor
The first floor comprises three bedrooms, a modern bathroom and a convenient storage attic.

The spacious master bedroom is located at the front of the property and extends across the full width of the house. Thanks to the many windows, this is a wonderfully bright room. The bedroom also benefits from its own air-conditioning unit.

At the rear are two further bedrooms. The bedroom on the right features a practical loft area, accessible via a removable ladder, providing additional storage space. A skylight provides plenty of natural daylight. This bedroom also provides access to the roof terrace.

The northwest-facing roof terrace is a lovely place to enjoy some fresh air. It is an ideal spot to relax with a good book or enjoy a drink at the end of the day.

The second rear bedroom is ideally suited as a child's bedroom, home office, dressing room or hobby room, offering plenty of flexibility to suit different lifestyle needs.

The practical storage attic can be accessed from the landing via a loft ladder and is ideal for storing items that are not needed on a daily basis.

The modern bathroom was also renovated in 2023 and features a stylish combination of grey and white marble-look tiles. It is equipped with a walk-in shower, wall-hung toilet, washbasin with a wood-look vanity unit and mirror, and a black heated towel radiator.

The entire first floor features laminate flooring.

Rear garden
The rear garden can be accessed directly from the house through the French doors. The garden is northwest-facing and has a rear access.

Basement
The practical basement can also be accessed from the kitchen. Measuring approximately 1.65 x 2.30 metres with a ceiling height of approximately 1.75 metres, this space provides useful additional storage for items such as provisions, household supplies or other belongings you would prefer to keep out of sight.

Features
- Energy label A+ and 10 solar panels, installed in 2023
- The property was fully insulated in 2023
- Two air-conditioning units from 2023, providing both cooling and heating
- Mechanical ventilation system installed in 2023
- Fully renovated kitchen and bathroom, both from 2023
- Central heating boiler, last serviced in 2025
- New HR++ double-glazed windows and frames installed in 2023
- Insulated concrete floor with underfloor heating on the ground floor, installed in 2023
- Basement measuring approximately 1.65 x 2.30 x 1.75 metres
- Parking is available in front of the property with a residential parking permit and paid parking
- Non-owner-occupancy clause applies

Completion by mutual agreement, with the seller's preference being 2027.

Location
The property is located in the Geuzenbuurt neighbourhood of Hilversum, an attractive residential area with a distinctive and characteristic atmosphere. From here, local amenities, shops, restaurants, schools and Hilversum town centre are all easily accessible. The major roads and public transport connections are also conveniently located nearby.

Interested?
Curious to see this charming and fully renovated home for yourself? Please contact us on 036 – 202 4 202 to arrange a private viewing. You can also submit a viewing request via Huispedia.

Disclaimer: Although this sales information has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided.

Toon meer Toon minder