Huispedia
120 m2 wonen
150 m2 perceel
5 kamers
C

Comeniushof 70

120 m²
150 m²
5 kamers
C
1216 HG Hilversum
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 4.075/m²
Vraagprijs per m²
€ 475K – 534K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In een rustig hofje in de wijk Kerkelanden staat deze netjes onderhouden middenwoning met een voortuin en ruime achtertuin op het zuid-oosten. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.
Locatie:
De woning is gelegen in de wijk Kerkelanden, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een compleet voorzieningenniveau. Winkelcentrum Kerkelanden, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Een praktische ligging waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.
Indeling:
Entree, hal met garderobe en toilet, lichte woon-/eetkamer met trapkast, open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder afwasmachine, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. De ruime achtertuin ligt op het Zuid-Oosten en heeft een vrijstaande stenen schuur en een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (één met toegang tot het balkon), kleinere slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte en aparte ruimte waar de wasmachine-/droger aansluitingen zijn en de c.v.-installatie is. Ruime slaapkamer met dakkapel en wastafel.
Kenmerken:
- woonoppervlakte 120 m²;
- energielabel C;
- voorzien van centrale verwarming;
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen;
- voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 475.000 - 534.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
150 m2
Inhoud
413 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 489.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 475.000 – 534.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.200/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zeverijnstr. 11 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Gomarushof 64 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod
  • Comeniushof 92 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14330
€
Hypotheeksom € 504000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 297,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.580,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 493.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Comeniushof 70

De WOZ-waarde van Comeniushof 70 is 493.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 68.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Comeniushof en 2.2% lager dan de realistische woningwaarde van Comeniushof 70.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidwest: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.14 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Hilversum Media Park 4.08 km · Treinstation
  • Hilversum 4.45 km · Treinstation
  • Hilversum Sportpark 5.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Comeniushof 70 in Hilversum ligt tussen de 475.000 en 534.000 euro. Deze waarde is 9.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Comeniushof. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Comeniushof 70? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.