Vosmaerlaan 44 1215 EE Hilversum

*** OPEN HUIS OP ZATERDAG 26 SEPTEMBER VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR ***
(of eerder bezichtigen op afspraak)

***ENGLISH TEKST BELOW***

ALGEMENE OMSCHRIJVING
Moderne en verzorgde drive-inwoning (bouwjaar 1998) met achterom, parkeerplaats(en) op eigen terrein en met een multifunctioneel bijgebouw dat zich uitstekend leent voor een praktijk of kantoor aan huis.

LOCATIE
Deze gezinswoning ligt op een geweldige locatie in Hilversum-Zuid: voor de deur een plantsoen en gelegen aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een plek waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Een wijk waar men elkaar echt kent en naar elkaar omkijkt. Winkelcentrum de Heigalerij, de gezellige winkelstraat "De Gijsbrecht" met een mix van speciaalzaken en horeca, een basisschool en een gezondheidscentrum liggen op loopafstand.
In de directe omgeving zijn verschillende sportscholen, tennisbanen, voetbalclubs en de Gooise Golfclub te vinden. Het uitgestrekte natuurgebied Hoorneboegse heide (Goois Natuurreservaat) ligt op 5 minuten fietsen, de centrumvoorzieningen met station NS en de uitvalswegen naar de A27 en de A1 zijn makkelijk te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, vestibule met meterkast, zeer ruime hal (voorheen garage) met kastenwand waar plaats genoeg is voor wasmachine-/drogeropstelling en veel opbergruimte. Aan de tuinzijde is de masterbedroom met eigen moderne douche, toilet, wastafel en toegangsdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De open trap leidt naar een ruime en gezellige living met o.a. een houtkachel en shutters voor de ramen. Door de goede maatvoering is het mogelijk hier een royale bank in hoekopstelling te plaatsen met vrij uitzicht over het groene plantsoen. De woonkamer heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon met dit heerlijke vrije uitzicht. De nieuwe woonkeuken (2024) aan de achterzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur en heeft een draai-kiepdeur en Frans balkon aan de tuinzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop, een tweede royale slaapkamer met openslaande deuren en Frans balkon, een goede derde slaapkamer met dakraam en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Op deze verdieping is tevens een separaat tweede toilet, een vaste kastenwand (CV-ruimte) en een inloopkast.

TUIN
Het balkon aan de voorzijde ligt op het zuidwesten met de hele dag zon; al in het vroege voorjaar kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten, uitkijkend over het plantsoen. De achtertuin is verzorgd, besloten (veel privacy!) en voorzien van sierbestrating en groene aanplant. Hier geniet u van de ochtend- en middagzon. Achter in de tuin bevindt zich een bijgebouw met openslaande deuren (door de huidige eigenaren in gebruik als sport-/werkruimte) met separate berging. Dit multifunctionele gebouw is geïsoleerd, voorzien van water, Quooker, verwarming en een extra houtkachel. Ideaal voor kantoor, atelier of werken aan huis.

BIJZONDERE KENMERKEN
- Bouwjaar 1998
- Energielabel A, volledig geïsoleerd
- Totale woonoppervlakte: 124 m²
- Drie slaapkamers, twee badkamers
- Parkeren op eigen terrein; parkeren op straat met vergunning
- Fijne besloten achtertuin met multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw met voorzieningen (water, elektra, verwarming)
- Hele fijne, kindvriendelijke woonomgeving in Hilversum-Zuid nabij winkels

MEETGEGEVENS VOLGENS BRANCHEBREDE MEETINSTRUCTIES (BBMI)
- Woonoppervlakte 124 m²
- Balkon 4 m²
- Bijgebouw 10 m²

KADASTRALE GEGEVENS:
- Gemeente Hilversum
- Sectie M 3755
- Perceeloppervlakte 125 m²

****************************

*** OPEN HOUSE ON SATURDAY 26 SEPTEMBER FROM 11.00 AM TO 1.00 PM ***
(or view earlier by appointment)

GENERAL DESCRIPTION
A modern and well-maintained drive-in house (built in 1998) with rear access, on-site parking and a multi-purpose outbuilding that is ideal for a practice or home office.

LOCATION
This family home is situated in a fantastic location in Hilversum-Zuid: right on the doorstep is a park, and it is situated on a quiet road with local traffic only. A place where children can still play safely in the street. A neighbourhood where people really know one another and look out for one another. The Heigalerij shopping centre, the charming high street ‘De Gijsbrecht’ with its mix of specialist shops and restaurants, a primary school and a health centre are all within walking distance.
In the immediate vicinity, you’ll find various gyms, tennis courts, football clubs and the Gooise Golf Club. The extensive Hoorneboegse Heide nature reserve (Goois Nature Reserve) is a 5-minute cycle ride away, whilst the town centre amenities, including the railway station, and the main roads leading to the A27 and A1 are easily accessible.

LAYOUT
GROUND FLOOR
Entrance, vestibule with meter cupboard, very spacious hall (formerly a garage) with a wall of cupboards offering ample space for a washing machine and tumble dryer and plenty of storage space. On the garden side is the master bedroom with its own modern shower, toilet, washbasin and access door to the back garden.

FIRST FLOOR
The open staircase leads to a spacious and cosy living room featuring, amongst other things, a wood-burning stove and shutters on the windows. Thanks to the generous dimensions, there is space here for a large corner sofa offering unobstructed views over the green park. At the front, the living room has French doors opening onto the balcony, which offers these lovely unobstructed views. The new kitchen-diner (2024) at the rear is fitted with modern built-in appliances and features a tilt-and-turn door and a French balcony on the garden side.

SECOND FLOOR
On the second floor are the landing, a second spacious bedroom with French doors and a French balcony, a good-sized third bedroom with a skylight, and a bathroom with a bath, shower and washbasin. This floor also features a separate second toilet, a built-in cupboard wall (central heating room) and a walk-in wardrobe.

GARDEN
The front balcony faces south-west and enjoys sunshine all day long; even in early spring, you can enjoy the sunshine here whilst looking out over the park. The back garden is well-maintained, secluded (plenty of privacy!) and features decorative paving and greenery. Here you can enjoy the morning and afternoon sun. At the back of the garden is an outbuilding with French doors (currently used by the owners as a gym/workspace) and a separate storage room. This multi-purpose building is insulated and fitted with running water, a Quooker, heating and an additional wood-burning stove. Ideal for use as an office, studio or home office.

KEY FEATURES
- Built in 1998
- Energy rating A, fully insulated
- Total living area: 124 m²
- Three bedrooms, two bathrooms
- On-site parking; on-street parking with a permit
- Lovely, secluded back garden with a multifunctional, insulated outbuilding with utilities (water, electricity, heating)
- A very pleasant, child-friendly neighbourhood in Hilversum-Zuid, close to shops

MEASUREMENTS IN ACCORDANCE WITH INDUSTRY-WIDE MEASUREMENT INSTRUCTIONS (BBMI)
- Living area 124 m²
- Balcony 4 m²
- Outbuilding 10 m²

LAND REGISTRY DETAILS:
- Municipality of Hilversum
- Section M 3755
- Plot area 125 m²

Toon meer Toon minder