Van Limburg Stirumlaan 32 2181 VV Hillegom

Aantrekkelijke maisonnette met extra (verhuur)mogelijkheden!

Deze bijzonder ruime woning (met zelfs 4 slaapkamers) heeft een aantrekkelijk woonoppervlak van ca. 122 m2 en beschikt over een eigen berging op de begane grond alsmede een aantrekkelijk balkon (ca. 5 m2) met een gunstige zonligging op het zuidoosten. De woning is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.

De woning kent door haar opzet diverse gebruiksmogelijkheden door het aanwezige (zelfstandige) appartement op de tweede woonlaag die eenvoudig afzonderlijk verhuurd kan worden. De koper kan hierdoor zijn maandlasten aanzienlijk verlagen! Ook voor geheel eigen gebruik is het natuurlijk een hele grote woning!

De woningen zijn zelfstandig toegankelijk waardoor er niet ingeleverd wordt op privacy en bestaat uit:
* 1e woonlaag: woonkamer en keuken, 2 slaapkamers en een badkamer (oppervlakte ca. 75 m2)
* 2e woonlaag: woonkamer, keuken, badkamer en 1 slaapkamer (oppervlakte ca. 47 m2)

Verder heeft de woning een rustige ligging en is centraal gelegen in de 'groene' en ruim opgezette woonwijk 'Meer en Dorp', nabij het gezellige centrum van Hillegom.
De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen, centrum (winkels), recent geopende ‘brede' school en kinderopvang. Op korte afstand gesitueerd van wijkpark met hertenkamp en sport- en zwembadcomplex De Vosse.

De indeling van deze leuke en interessante woning is als volgt:

Begane grond:
Een centrale afgesloten toegang van het complex met postboxen en intercom. Vanuit deze hal heb je toegang middels het trappenhuis naar de 1e verdieping en kom je via de galerij bij de entree van de woning.

1e woonlaag:
De hal met de garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje en hangcloset. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken.
De heerlijk lichte woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 29 m2 en beschikt over een praktische provisiekast en schuifpui naar het balkon. Het balkon heeft een situering op het zuidoosten waardoor voor een groot gedeelte van de dag van de zon genoten kan worden. Aan de andere zijde tref je de open keuken welke is uitgevoerd met een lichte keukeninrichting in langsopstelling, afgewerkt met een houten aanrechtblad waarboven licht tegelwerk is aangebracht.

Aansluitend een gang met toegang tot de volgende vertrekken:
1 ruime slaapkamer (ca. 13 m2); de royale badkamer welke is voorzien van een raam en hierdoor lekker licht. Deze badkamer is uitgevoerd met een whirlpool met douchemogelijkheid en scherm, een vaste wastafel met meubel en een toilet, compleet met een designradiator, thermostaatmengkraan en een fraai 'schuurwerk' plafond.
Daarnaast is de eveneens ruime inpandige berging/wasruimte gesitueerd met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (2021) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Verder tref je hier een royale 2e slaapkamer (ca. 10 m2).

Vanuit de hal met trapopgang en dakkapel naar de verdieping.

2e woonlaag:
Overloop, een ruime slaap-/woonkamer (ca. 18 m2 gemeten vanaf 1,5 m. hoogte), welke heerlijk licht is door het kopgevelraam en een groot dakvenster.
Onder het dakvlak is de nodige bergruimte aanwezig en praktische 'niskasten'.
Een centraal gesitueerde keuken met een eenvoudig keukenblok en een 2e badkamer met douchegelegenheid en een vaste wastafel.
Verder een ruime 2e slaapkamer (ca. 13 m2 gemeten van 1,5 m. hoogte), voorzien van een groot dakvenster en de nodige bergruimte onder het dakvlak.

Berging:
De berging is gelegen op de begane grond en heeft een afmeting van ca. 2.00 x 2.00 m. met een aantrekkelijke hoogte van ca. 2.70 m. De berging is goed gesitueerd waardoor het plaatsen van een motorfiets tot de mogelijkheden behoort.

Vereniging van Eigenaren:
De servicekosten voor dit appartement bedragen € 210,-- per maand. De Vereniging van Eigenaren functioneert goed waardoor het gehele complex goed is onderhouden.
Recent zijn er onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen geplaatst, is het dak vernieuwd en zijn er duurzaamheidsmaatregelen genomen waardoor het appartement over een energielabel A beschikt.

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van een fraaie en lichte laminaatvloerbedekking en op de verdieping is eveneens een laminaatvloer aangebracht.
- Plavuizenvloer in de hal en diverse spachtelputs wandafwerkingen aangebracht alsmede glad stucwerk plafond.
- Diverse radiatoren zijn voorzien van een ombouw.
- Een gemeenschappelijk binnentuin aanwezig op de begane grond.

Hillegom:
Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven.

Toon meer Toon minder