Wijtgraaf 30 3849 PN Hierden

SAMENVATTING:

Fraai gesitueerd aan de rand van landerijen en een bosrijke villawijk met weids uitzicht over een coulisselandschap wordt u aangeboden een prestigieuze rietgedekte LUXE LANDHUIS met inpandige dubbele garage en inpandig verwarmd zwembad. Het landhuis is fraai gesitueerd op een royaal perceel van circa 2.560 m². Het landhuis is in 2011 opgeleverd na totale renovatie en verkeert in nieuwstaat. De afwerking van het geheel mag dan ook absolute klasse worden genoemd. Op steenworp afstand van de locatie vindt u het Beekhuizer- en Hulshorster Zand met uitgestrekte bos- en zandvlakten hetgeen u prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden biedt. Door de absolute privacy, kunnen we hier wel spreken van een heerlijke oase van rust, privacy en luxe. Terwijl u hier in alle rust geniet, bent u toch binnen een uur in de Randstad. Wat is heerlijker dan alle hectiek van het westen achter u te laten en hier te ontspannen. Dit landhuis staat garant voor hoogwaardig wooncomfort; een object dat u gezien moet hebben!

BOUWKENMERKEN

Bouwperiode: oorspronkelijke bouw 1929 (nu het entree-gedeelte); in 1992 gerenoveerd (o.a vloeren, muren en ramen) en uitbreiding woongedeelte; in 1999/2000 uitbreiding met inpandig zwembad; in 2010/2011 woning nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd;

Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen-spouwmuren.

Dakbedekking: Rieten deken, in 2010 geheel vernieuwd; in 2021volledig ‘getopt”en kilgoten opgevuld waardoor als nieuw. Schroefdakconstructie, dus extra brandveilig.

Isolatie: De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie.

Inhoud: De woning heeft een inhoud van totaal circa 1.611 m³.

Oppervlakte perceel: Circa 2.560 m².

Woonoppervlakte: Circa 400 m².

Overig inpandige ruimte: Circa 53 m².

Externe bergruimte: Circa 15 m².

INDELING

Parterre

Entree, royale ontvangsthal (20 m²) met tegelvloer en een modern gasgestookt Faber-kacheltje. Grenzend aan de ontvangsthal bevindt zich een ontvangstkamer met afzelia-parketvloer. Vanuit de ontvangst hal toegang tot de inpandige dubbele garage met elektrische deuren, met aangrenzend de machinekamer ten behoeve van het zwembad.Het van een radiator voorziene hal-toilet met separaat urinoir is in lichte kleurstelling uitgevoerd en bevindt zich geheel in stijl achter de originele bedstee-deuren. Verrassend in deze woning is de doorgang door de tweede originele bedstee-deuren naar het nieuwe gedeelte (1992/2011).

 In dit gedeelte bevindt zich onder andere de royale woonkeuken met moderne luxueus uitgevoerde inbouw keuken in lichte kleurstelling (Rational / Finca). De keuken, met tegelvloer is voortreffelijk geoutilleerd met onder meer een marmeren aanrechtblad met (semi)kookeiland en luxe Miele-inbouwapparatuur: keramische kookplaat, in hoogte verstelbare afzuigkap, cooker, stoomoven, hete luchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasser en koffiezetmachine met automatische watertoevoer. Grenzend hieraan is een bijkeuken met toegang naar het zwembad en een deur naar het zonnige terras op het zuiden. Sfeervolle eetkamer met zwart-marmeren schouw/Faber-inbouwgashaard en gastvrije woonkamer met luxe schouw in crema marfil uitvoering/DRU-inbouwgashaard; schuifpui naar voortuin met zitmogelijkheid. Het gehele woon/eet-gedeelte is voorzien van een gelakte afzelia-parketvloer. Veel lichtinval met ruim zicht op tuin en gazon. Doorloop naar luxe badkamer in zwart/witte kleurstelling gerealiseerd, met badmeubel, rain-douche en toilet. Grenzend aan de badkamer een slaapkamer/kantoor met schuifpui naar terras.

1e Verdieping

Hier bevindt zich een majestueuze masterbedroom (35 m²) met prachtige hoge plafonds, waarbij de houten gebinten in het zicht zijn behouden. Bereikbaar vanaf de ruimtelijke overloop via 2 afzonderlijke opgangen (vanuit entreehal en vanuit hal nabij woonkamer). Via deze overloop bereikt u ook de overige 4 slaapkamers c.q. werkkamers, elk met Velux dakramen. Zeer luxe badkamer in lichte kleurstelling gerealiseerd, met badmeubel van Villeroy & Boch, moderne whirlpool, separate douche en wastafel. Een extra toiletruimte (met radiator) is aangrenzend aan de masterbedroom gesitueerd. Luxueuze InfraRood - Cabine van Fursta die geheel in stijl is weggewerkt achter deuren, die bij gebruik opzij geklapt kunnen worden. Vanuit de overloop bereikt u een witgoedruimte met CV-ketel en was- & droogapparatuuraansluitingen. Doorgaand komt u via een strijkkamer in de biljartkamer met poolbiljart en bar.

Tuin

Het geheel is omheind door degelijk hekwerk en door beuken en laurierhagen. In de zomer geven zij absolute privacy en in de winter een uitgestrekt uitzicht over de landerijen. Het landhuis heeft twee sierlijke toegangspoorten, waarvan één op dit moment praktisch in gebruik is. De onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin, heeft speelse doorkijkjes, paadjes, weelderige borders met vele rhododendrons, kastanjebomen, een Italiaanse notenboom, diverse fruitbomen, romantische pergola begroeid met onder andere druivenranken en heerlijk geurende clematis. Een uitgestrekt gazon ligt naast het landhuis. Hier ook een royaal tuinhuis met betonnen vloer (ca. 15 m²), dak recentelijk vernieuwd met bitumen singles; bouwjaar 2000/2016. Een grondwaterpomp ten behoeve van de tuinbesproeiing is hier nabij aangesloten.

Zwembad

Het inpandige zwembad (60 m²) is gerealiseerd in 1999/2000. Diepte 1.60 m. De toegangsdeur is voorzien van kinderbeveiliging.

Via een glazen schuifpui wordt toegang verkregen naar het terras. Het zwembad is voorzien van vloerverwarming, een douche, een dubbele jetstream, een elektrisch bedienbare afdekinstallatie, onderwaterverlichting en een volautomatisch filtersysteem.

BIJZONDERHEDEN

De gehele begane grond is voorzien van parketvloeren (gelakt afzelia).

Entree/hal, keuken en bijkeuken voorzien van plavuizen.

Alle sanitair is van Villeroy & Boch.

Diverse glazen schuifpuien naar de diverse terrassen.

Het perceel is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare toegangspoort. 

De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van uitgebreide tuinverlichting, sierbestrating, diverse terrassen, fruitbomen en pergola's.

Hierden ligt aan de rand van het Centraal Veluws Natuurmassief met in de directe omgeving bossen, zandverstuivingen, weilanden en water (Veluwerandmeer). 

De Randstad is bereikbaar binnen één uur.

Omdat de woning de beschikking heeft over een extra voordeur en over een tweetal trappen biedt de woning ook een uitstekende gelegenheid om met behoud van privacy kantoor te houden op de 1e verdieping. Ook de authentieke hal en de aansluitende ontvangst/spreekkamer zijn bij uitstek geschikt voor zo'n kantoorfunctie. Tevens is er bij de hoofdingang een ruime parkeermogelijkheid. 

                                                                                                                                  I N S T A P K L A A R!

VOORZIENINGEN

Het perceel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Het landhuis is aangesloten op het glasvezelnetwerk met aansluitpunten in benedenkantoren, woonkamer, masterbedroom en logeerkamer. CAI-kabelaansluitingen in een 8-tal ruimtes. Voor de tuin is een eigen watervoorziening beschikbaar. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van 2 CV-HR combiketels (2010 en 2015) en er zijn er 3 mechanische ventilatiesystemen. Vloerverwarming is toegepast in de bijkeuken, in beide badkamers en het zwembad. Tevens is een uitgebreide alarminstallatie (inbraak- en branddetectie) met detectoren in alle kamers/ruimtes.

SAMENVATTING 

Gelegen in Hierden ligt dit fraaie en ruime landhuis aan de Wijtgraaf. De woning heeft een woonoppervlakte van 450 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2560 m². De woning is gebouwd in 1992, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B.

Rustig wonen in Hierden. dat kan zeker in deze buurt. Wijtgraaf 30 is gelegen in de buurt Hierden De Biest. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hierden, . Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.