Aan het Broek 4 6093 NV Heythuysen

Aan de rand van het rustige, groene dorp Heythuysen biedt deze vrijstaande woonboerderij de ideale balans tussen landelijke charme, op een geringe afstand van voorzieningen, scholen en winkels. De woning is royaal van opzet en beschikt over maar liefst 331 m² aan woonoppervlakte. Het perceel van 19.810 m² is fraai aangelegd met 2 grote vijvers en een tuin in Engelse landschapsstijl met monumentale bomen, bossages en perken. Een oase van privacy, rust en natuur in je eigen achtertuin! Het perceel is volledig omheind en heeft een electrisch bedienbare poort met intercom en voor de liefhebbers is er een grote tuinderskas en moestuin aanwezig.

De woonboerderij is traditioneel en is opnieuw opgetrokken in 1976. Het zadeldak is gedekt met pannen en is vanuit de binnenzijde geïsoleerd tijdens de bouw. Het woonhuis beschikt over spouwmuren (niet geïsoleerd). Het geheel wordt verwarmd middels een Nefit Topline c.v.-ketel via een gehuurde propaangastank (geen aardgas aanwezig). Hiernaast kunnen de 3 airco's koelen en verwarmen en is er in de woonkamer een speksteenkachel gesitueerd. De Iroco hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en beschikken over fraaie, hardhouten luiken. De staat van het schilderwerk is erg goed. De 2 badkamers en de keuken zijn circa 5 jaar geleden geheel vernieuwd. Er zijn 2 grondwaterputten met pompinstallatie aanwezig. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen aanwezig (375 wp/st, installatiejaar 2020). Het binnenkomend leidingwater wordt onthard door een Amysoft waterontharder.

Op korte afstand van de woning vind je diverse winkels, waaronder supermarkten en lokale speciaalzaken, voor al je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn er in Heythuysen en de omliggende dorpen verschillende basisscholen en sportverenigingen, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. In het naburige Horn is een scholengemeenschap gevestigd voor alle leerwegen in het voortgezet onderwijs.

Indeling:
U betreedt de woning middels een tussenhal. Hier bevinden zich de separate toiletruimte welke is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Via openslaande deuren bereikt u de grote hal. Imposant is de brede, houten trap met balustrade naar de verdieping met vide.
De grote hal geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en tevens de meterkast. De slaapkamer is maar liefst 31 m² groot en is voorzien van een lichte laminaatvloer. Door de vele ramen heeft de slaapkamer veel lichtinval. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de grote hal en vanuit de slaapkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel in meubel.
Middels openslaande deuren is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een lichte laminaatvloer. Een echte blikvanger van de woonkamer is de houtkachel en de doorkijk middels een riante schuifpui naar het grote overdekte terras en de tuin.
De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de tussenhal. De Siematic keuken is ruim van opzet en is voorzien van diverse werkbladen, veel opbergruimte, elektrische boiler en beschikt over inbouwapparatuur: vrijstaand fornuis met 3 ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de tussenhal is de wasruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de c.v. ketel (Nefit Topline HRC45, bj. 2017) en de witgoedaansluitingen.

Verdieping:
Vanuit de centrale hal bereikt u middels een houten trap de vide op de 1e verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. 2 Slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten onder het schuine dak. De derde slaapkamer kan door de flinke afmeting ook gebruikt worden als multifunctionele ruimte.
Één slaapkamer grenst aan een overdekt balkon aan de achterzijde van de woning. Van hieruit heeft u een schitterend uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel in meubel.

Tuin:
Middels een grote schuifpui in de woonkamer bereikt u het royale overdekte terras. Van hieruit kunt u genieten van het uitzicht op uw tuin.
In de tuin bevindt zich een ruime separate garage/schuur met dubbele deuren en een verdieping. Hier bevinden zich 14 zonnepanelen. Aansluitend bevindt zich een terras met overkapping. De tuin is fraai aangelegd met twee vijvers (waarvan één met fontein) en heeft een grote diversiteit aan (fruit)bomen en planten. In de tuin bevindt zich een kweekkas van maar liefst 20 meter lang voor het kweken van uw eigen groenten en fruit. De kleine schuur en de overkapping boven een betegelde plaats bieden ruimte voor tuinmachines en -gereedschap.

Ligging:
Heythuysen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal met een oppervlakte van 165,86 km2 en circa 37.000 inwoners, die een functioneel sterke positie inneemt in Midden-Limburg. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer, bestaande uit in totaal 16 kernen. Leudal heeft van alles te bieden. Op cultureel, recreatief en sportief gebied zijn er tal van mogelijkheden. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes uitgezet in de gemeente Leudal.
Ook voor watersporters is de gemeente Leudal aantrekkelijk. Daarnaast zijn de Maasplassen op korte afstand gelegen.
Door de centrale ligging in Midden-Limburg tussen Weert, Roermond en Venlo is de woning optimaal te bereikbaar via de Rijkswegen N279, N273 en N280. De snelwegen A2 en A73 zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Toon meer Toon minder