Roosveldsingel 21 6093 JR Heythuysen

Fantastische instapklare 2-onder-1-kap woning met riante garage te koop! De perfect afgewerkte woning staat op geliefde woonlocatie nabij de gezellige dorpskern van Heythuysen. Heb je interesse? Lees gauw verder!

Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal zie je dat de huidige bewoners met zorg en aandacht hebben onderhouden. Hier tref je de gerenoveerde trappenhal naar de verdieping, het gastentoilet met fonteintje alsook toegang tot de prachtig eet-/woonkamer met speelse erker. Hier ligt een fraaie massief houten planken (gelakt en geschuurd) en strak gestukadoorde muren en recent geplaatste airco (2026) die in zwoele zomerdagen voor verkoeling zorgt en in de koudere dagen voor een aangename verwarming. Grenzend aan de eetkamer ligt een aanbouwkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Praktisch is via de bijkeuken met witgoedaansluiting en HR cv-opstelling de riante (inpandige) garage ca. 3.95 6,05m te bereiken, ideaal voor de klussers/hobbyisten. Middels de twee grote openslaande garage deur is de brede oprit te bereiken waar je twee personenauto’s op eigen terrein kwijt kunt. Via de keuken is de fenomenale terrasoverkapping met zonnescherm bereikbaar, waar je zomeravonden heerlijk kunt verlengen. De geheel omsloten bovenal onderhoudsvriendelijke tuin is keurig aangelegd en v.v. kunstgras, terras en Buxus borders met een aansluiting van water.

Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken via de overloop met een 2e airco (2026). De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapvertrekken en een complete verzorgde badkamer met o.a. een douche, een ligbad, een vaste wastafel met wandspiegel, een tweede toilet en radiator. Alle slaapvertrekken zijn v.v. structuurverf muren en een eigentijdse laminaat (2016) en inbouwrolluiken voor degene die in diensten werkzaam is. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich thans een vierde (slaap-)kamer bevind met twee grote dakvensters zijn met aan de zijkanten handige opbergkasten(knieschotten).

De woning is optimaal geïsoleerd en v.v. muur, vloer-/ en dakisolatie, 2x airco (2026), 12 zonnepanelen (2020), HR cv-installatie (2022) waarmee een definitief energielabel B is afgegeven maar het reëel is dat het thans een A label betreft. Wat staat voor aantrekkelijk lage stookkosten.

Kortom, een fantastische (gezins-)woning bij uitstek waar het letterlijk inpakken en verhuizen betreft! Ben jij enthousiast na het zien van de fotoreportage?! Neem dan contact op met ons kantoor en onze makelaar laat het je dan graag zien…

Begane grond
Entree/hal – toilet – gerenoveerde trappenhal – garderobe – L-vormige eet-/woonkamer met erker – aanbouwkeuken – praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling en inpandige garage.

Overloop met daaraan gelegen 3 heerlijke slaapvertrekken en de complete badkamer.

Middels vaste trap naar vierde extra (slaap-)kamer met dakvensters en voldoende opbergruimte achter de schuifkasten(knieschotten).

Fenomenale terrasoverkapping met zonnescherm – kunstgras – Buxus borders – bestrating – wateraansluiting – verzorgd aangelegde voortuin en extra brede oprit voor 2 auto’s.

- Energielabel B, geldig tot 02-01-2027 en registratienummer 247053168;
- De keuken bezit over een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2025), combi magnetron (2024) en een koelkast;
- Royale L-vormige eet-/woonkamer met speelse erker met uitzicht tot op de Zwong;
- Comfortabele airco (2026) op beneden verdieping alsmede de overloop boven;
- CV ketel is van het merk Nefit uit 2022;
- De complete badkamer laat niets te wensen over, o.a. ligbad, douche, 2e toilet, vaste wastafel met spiegelwand en een radiator. Let op raam (dubbel glas is lek!);
- De master bedroom heeft een serieuze inbouw(schuif)kasten wand die achter blijft;
- De zolderverdieping is multifunctioneel in te richten als speelkamer, werkplek aan huis of gewoon als 4e extra slaapkamer voor het grote gezin;
- Verder om het plaatje compleet te maken is er een geheel omsloten privacy biedende en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met fenomenale terrasoverkapping en zonnescherm aanwezig;
- Overdekte entree met laadpaal (ter overname);
- De oprit met carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s;
- Exterieur schilderwerk in 2021 nog uitgevoerd;
- Nieuwe bewoners kunnen met minimale investeringen in deze prachtige woning intrekken vanaf medio juli 2026!
- Bij uitstek de perfecte STARTERS-/ of GEZINSWONING geheel instapklaar en in jonge zeer geliefde woonomgeving;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Toon meer Toon minder