Horstveld 98 6093 DJ Heythuysen

STARTERS OPGELET! Instapklaar wonen op een rustige locatie in Heythuysen? Deze verzorgde HOEKWONING heeft alles in huis voor een comfortabele start: een nette keuken en badkamer, maar liefst drie ruime slaapkamers, twee airco’s, 8 zonnepanelen én een eigen parkeerplaats. Daarnaast biedt de ruime zolderverdieping de mogelijkheid om – na het realiseren van een vaste trap – een vierde (slaap)kamer te creëren. En dat allemaal op loopafstand van het centrum en diverse voorzieningen. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder!

Begane grond
Via de verzorgde entree bereik je de ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer en modern toilet met fonteintje in de trappenhal.
De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eettafel. De airconditioning zorgt tijdens warme zomerdagen voor aangename verkoeling en kan bovendien worden ingezet als efficiënte verwarming tijdens koudere dagen.
De woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige klik-PVC-vloer en strak stucwerk, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer is er prettig zicht op zowel de straat als de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de nette keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De keuken beschikt onder andere over een koelkast, diepvries, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron (2023).
Vanuit de woning is de achtertuin bereikbaar. Deze is verzorgd, onderhoudsvriendelijk en grotendeels omsloten, waardoor je hier volop van privacy kunt genieten. Via de zijkant is er een eigen achterom en langs de woning bevindt zich twee parkeerplaatsen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en dergelijke, waarin praktische geïsoleerde berging voor fietsen en dergelijke, waarin momenteel ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht.

Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden, waardoor ze direct te gebruiken zijn en tegelijkertijd voldoende mogelijkheden bieden om ze geheel naar eigen smaak in te richten.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een tweede airco, ideaal om ook hier tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat te creëren en in de winter extra te kunnen verwarmen.
De moderne en tijdloze badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelwand en designradiator.

Via een vlizotrap in de trappenhal met toiletruimte bereik je de verrassend ruime, geïsoleerde zolderverdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Een mooie extra mogelijkheid is het realiseren van een vaste trap, waardoor deze verdieping kan worden ingericht als vierde (slaap)kamer, werkkamer of hobbyruimte.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt door de omsloten ligging veel privacy. De tuin beschikt over een degelijke schutting, diverse plantenborders en een eigen achterom. Via de zijkant is tevens de eigen parkeerplaats bereikbaar. De tweede achterom is voor de containers.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse beplanting en bomen.
De ligging is bijzonder praktisch. Het centrum van Heythuysen, met winkels en diverse voorzieningen, is op loopafstand gelegen. Ook speeltuintjes, een voetbalveldje en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Duurzaamheid en comfort
Ook op het gebied van verduurzaming hebben de huidige bewoners de nodige maatregelen getroffen. De woning beschikt onder andere over:
• 8 zonnepanelen van circa 400 Wp per paneel;
• spouwmuurisolatie;
• dakisolatie, aangebracht in 2025;
• vloerisolatie;
• houten kozijnen met isolerende beglazing, deels uitgevoerd met HR++;
• gedeeltelijk rolluiken;
• twee airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen.
Dit resulteert in een definitief energielabel C, geldig tot 9 februari 2027. De huidige bewoners ervaren bovendien zeer lage stookkosten.

Bijzonderheden
• Instapklare en verzorgde hoekwoning;
• drie ruime slaapkamers;
• mogelijkheid voor een vierde (slaap)kamer op zolder;
• twee airco’s, zowel voor koelen als verwarmen;
• 8 zonnepanelen van circa 400 Wp;
• definitief energielabel C, geldig tot 09-02-2027;
• nette keuken met diverse inbouwapparatuur;
• moderne badkamer;
• houten kozijnen met dubbele beglazing en deels HR++;
• gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
• dakisolatie aangebracht in 2025;
• eigen parkeerplaats naast de woning;
• praktische berging met witgoedaansluitingen;
• rustige woonlocatie;
• centrum van Heythuysen en diverse voorzieningen op loopafstand;
• aanvaarding eind januari 2027;
• Nefit HR-cv-installatie, bouwjaar 2021, betreft een huurinstallatie ? € 40,14 per maand; afkoop is mogelijk voor circa € 1490,-;
• het voorste kozijn van de woonkamer vertoont gebreken en dient op termijn vervangen te worden.

Juridische en overige informatie
Alle maten en plattegronden zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en
verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden,
waaronder financiering, bedraagt in de regel zes weken na het sluiten van de mondelinge
overeenkomst.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze twee weken na
het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van
onderhoud van de woning.

Toon meer Toon minder