Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
60 m2 wonen
31 m2 perceel
4 kamers
D

Pelsestraat 2 5256 AT Heusden

60 m²
wonen
31 m²
perceel
4
kamers
60 m²
31 m²
4 kamers
D
Verkocht in feb. 2026
Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1969
Bouwjaar
€ 339.000 – 374.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.917/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Voel je thuis!
Uniek 17e-eeuws huis met prachtige gevel in hartje Heusden Vesting. Dit charmante, kleine maar o zo karaktervolle huis aan de Pelsestraat is er eentje waar je meteen voor valt. Een écht vestinghuis: gebouwd in de 17e eeuw, met een prachtige gevel, hoge plafonds en een warme uitstraling. Hier woon je knus, bijzonder en heerlijk centraal, midden in de vesting.

Binnen vind je een verrassende indeling met op de begane grond een authentiek klompenhok, de eetkamer, de hal met toilet, de relatief nieuwe en nette keuken en daarachter de praktische bijkeuken/berging. Op de eerste verdieping vind je een sfeervolle woonkamer met vide, zicht tot in de nok met het prachtige dakbeschot. Hier voelt het licht, ruim en karaktervol. Daarnaast vind je op deze verdieping ook de knusse slaapkamer met inbouwkast en de compacte badkamer onder het schuine dak. Ook kun je vanaf deze verdieping met een trap naar de praktische zolder toe.

Bekijk ook de woningwebsite Pelsestraat2.nl voor meer informatie.

Houd je van historie, charme, gezellig klein wonen en iets écht unieks? Dan moet je dit huis zéker gezien hebben.

Een warm welkom
Het begint al bij aankomst: de gevel van dit huis is een plaatje. Authentiek, elegant en typisch Heusdens. Via het compacte klompenhok bereik je de eetkamer. Vanuit hier loop je naar de gang waar je toegang hebt tot een toilet, trap naar de eerste verdieping en de relatief nieuwe, compacte keuken. Achter in de woning bevindt zich de praktische bijkeuken/berging waar je verrassend veel spullen kwijt kunt, en vind je ook de aansluiting voor een wasmachine.

Sfeervol wonen
De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Zodra je boven komt, voel je het: dit is een kamer met sfeer. Dankzij de vide kijk je helemaal tot in de nok, waardoor de ruimte groter en lichter aanvoelt dan je verwacht van dit kleine huis. Het originele dakbeschot is zichtbaar en geeft de ruimte een ruime uitstraling. De hoge plafonds, de lichtinval en de charmante indeling maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit hier heb je via een trap toegang tot de zolder, een praktische ruimte perfect voor extra opslag.

Slapen, dromen & douchen
Vanuit de woonkamer loop je terug naar de overloop. Hier vind je links van je, onder het schuine dak, de compacte maar nette badkamer met douche en wastafel. Slim ingedeeld, gezellig afgewerkt en precies passend bij dit huis. Loop je rechtdoor dan vind je de slaapkamer. Verrassend sfeervol, met een fijne inbouwkast en een knusse uitstraling.

De vestingstad Heusden – wonen in een ansichtkaart
Wonen in Heusden is wonen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Het historische centrum ademt sfeer, met zijn smalle straatjes, gezellige terrassen en goede restaurants. De stadswallen, de Heemtuin en de haven liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten ben je in ’s-Hertogenbosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht.

Goed om te weten
• 17e-eeuws vestinghuis met geweldige authentieke gevel
• Woonkamer op de 1e verdieping met vide
• Hoog plafond en zicht op het dakbeschot
• Nette, relatief nieuwe keuken
• Geen tuin, wel bijkeuken/berging

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 339.000 - 374.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Perceeloppervlakte
31 m2
Inhoud
225 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Pelsestraat 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
10-02-2026 · Homi Makelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 295.000
14-11-2025 · Homi Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 339.000 – 374.000
Woningwaarde
€ 295.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.71%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 355.000

Gebaseerd op 12 vergelijkbare woningen in de buurt

Demer 42
Verkocht feb 2025
Demer 42
Vraagprijs € 295.000
Winnend bod
Putterstraat 66
Verkocht apr 2026
Putterstraat 66
Vraagprijs € 365.000
Winnend bod
Demer 5-B
Verkocht jun 2024
Demer 5-B
Vraagprijs € 361.250
Winnend bod
Bekijk alle 12 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 172,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 60,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 826,-
Geschatte belasting € 69 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 194.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pelsestraat 2

De WOZ-waarde van Pelsestraat 2 is 194.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 67.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pelsestraat en 45.5% lager dan de realistische woningwaarde van Pelsestraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Heusden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
70 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.46 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Zaltbommel 16.1 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 17.85 km · Treinstation
  • Oisterwijk 17.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 519.653
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.18%
  • Gezinnen met kinderen 20%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pelsestraat 2 in Heusden ligt tussen de 339.000 en 374.000 euro. Deze waarde is 43.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pelsestraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pelsestraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.