Appeldijk 22 4161 BH Heukelum

Tussen dijk en water – karaktervol wonen op een zeldzame plek!

Aan de pittoreske Appeldijk in Heukelum staat deze vrijstaande dijkwoning met rieten kap uit circa 1905. Een huis met karakter, sfeer en een uitzonderlijke ligging. De afgelopen jaren is de woning inpandig gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen met zorg zijn behouden. Je woont hier met ruimte aan beide zijden van de dijk, een lange eigen oprit vanaf de Groeneweg, een grote schuur en aan de overzijde circa 1.000 m² grond met mogelijkheden voor een boomgaard, het houden van kippen of kleine dieren en zelfs een gedeelte eigen water met twee aanlegsteigers. Het uitzicht richting de voormalige zandput en de Linge is wijds en indrukwekkend.
De ligging is bijzonder: midden in het groen en toch dichtbij de voorzieningen van Heukelum en Leerdam. Scholen, sportverenigingen en winkels bereik je eenvoudig per fiets. Hier combineer je rust, ruimte en bereikbaarheid op een manier die zelden voorkomt.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Via de eigen oprit vanaf de Groeneweg bereik je het perceel. De woning ligt beschut en het rieten dak geeft direct die charmante uitstraling die je bij een dijkwoning hoopt te vinden.
Je komt binnen in de keuken, zoals dat hoort, waar de sfeer direct voelbaar is. Authentieke details zoals de estrikken vloer en zichtbare balken zorgen voor warmte en karakter.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een mooi uitzicht over het groen en de lagergelegen buitenruimte. De ruimte voelt knus en sfeervol. Hier zit je beschut en toch met verbinding naar buiten.
Hiernaast bevindt zich de eetkamer met aansluitend de keuken. Deze ruimte is de afgelopen jaren gemoderniseerd en vormt een fijne plek om samen te komen, mede dankzij de houtkachel die een centrale plek inneemt. Vanuit hier heb je zicht op het terras en het groen. De combinatie van oud en nieuw is hier mooi in balans.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede ruimte, tegenover de ouderslaapkamer, kan dienen als extra slaap- of werkkamer.
De moderne badkamer ligt eveneens op dit niveau en is verzorgd uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Het raam zorgt voor voldoende daglicht. In de gang is er een separaat toilet aanwezig.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Onder de schuine kap bevinden zich twee slaapkamers. Door de dakvorm hebben de kamers een speelse indeling en veel bergruimte achter de knieschotten.
Ook hier zie je dat de woning zorgvuldig is gemoderniseerd, met behoud van het karakter van het huis.

Overige verdiepingen
Vanuit de hal (laagste niveau) bereik je de kelder – een praktische provisieruimte van circa 3 m².

Tuin
Aan de dijkzijde ligt de tuin rondom de woning. Hier vind je meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw hebt. Het hoogteverschil tussen dijkniveau en het lagergelegen deel van de tuin zorgt voor een speels karakter.
De vrijstaande schuur van circa 33 m² biedt volop ruimte voor opslag, hobby of werk aan huis. Daarnaast zijn er nog twee bergingen aanwezig. De schuur beschikt bovendien over een vliering.
De eigen oprit vanaf de Groeneweg biedt ruim plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Aan de overzijde van de dijk beschik je over circa 1.000 m² extra grond. Dit perceel grenst direct aan het water en biedt tal van mogelijkheden. Hier kun je denken aan het houden van kippen of kleinvee, het aanleggen van een boomgaard of een moestuin. Er is zelfs een gedeelte eigen water aanwezig.
Het uitzicht is hier werkelijk bijzonder. Je kijkt uit over de voormalige zandput van Heukelum en daarachter richting de Linge. De dronebeelden laten het al zien: water, rietkragen, bomen en weidse luchten bepalen hier het decor. Dit is een plek waar je de seizoenen beleeft en waar rust vanzelfsprekend is.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur.
Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden.
De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder