De Hoeve 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg, oog voor detail én focus op duurzaamheid verder verbeterd. Zo zijn er acht zonnepanelen geplaatst, is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, zijn rolluiken toegevoegd, is een akoestische lattenwand gerealiseerd en is ook de achtertuin met veel sfeer aangelegd. Je kunt hier zó intrekken!
Zoals de straatnaam al doet vermoeden, is deze woning gebouwd in “Hoeve-stijl”. Deze bijzonder charmante bouwstijl herken je direct aan de mansardekap met verschillende dakhellingen. Het zorgt voor een afwisseling in gevels en steenkleuren en geeft elk woonblok een unieke uitstraling. Dit maakt De Hoeve tot een bijzonder en geliefd wijkje met een eigen identiteit en veel sfeer.
De indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
De gehele begane grond is voorzien van een moderne, luxe plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de ligging op het zuiden én de vrije open ruimte aan de achterzijde.
Er is tevens een mogelijkheid om de elektrische haard (2020) met ombouw over te nemen voor net dat beetje extra sfeer.
De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een stoer ‘betonlook’ aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, vernieuwde vaatwasser (2024) en combimagnetron. De greeploze, hoogglans witte fronten geven de keuken een moderne, strakke uitstraling.
1e VERDIEPING:
Via de mooi beklede trap (2022) kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel met draai-/kiepraam en aan de achterzijde zorgen twee grote Velux-dakvensters met verduisteringsschermen voor veel daglicht en comfort. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet, een designradiator én vloerverwarming.
2e VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping: een open, veelzijdige ruimte met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Dankzij de Velux-dakvensters aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder lichte verdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is handige bergruimte aanwezig.
TUIN:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de fantastisch zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Doordat direct achter de woning een wadi ligt — een groene, natuurlijke voorziening voor afvoer van hemelwater — zijn er geen directe achterburen, wat zorgt voor optimale privacy. De berging in de tuin is voorzien van verlichting en een geïsoleerd plafond. De achterpoort is verbreed voor een comfortabele en ruime toegang.
LIGGING:
Herveld is een gezellig Betuws dorp, centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel. Je woont hier heerlijk landelijk, met uitstekende bereikbaarheid via de A15 en A50. In het dorp vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. De omgeving biedt uitgestrekte boomgaarden, wandelroutes en fietspaden — perfect voor wie houdt van rust, natuur en ruimte, maar toch graag alles dichtbij heeft.
ALGEMEEN:
Instapklare tussenwoning met energielabel A+
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
3 volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer
CV-ketel Remeha HR-combi (2024)
Acht zonnepanelen 405 wp (huur) (2024)
Rolluiken en elektrische zonwering (2024)
Geïsoleerde scheidingswand slaapkamer achterzijde (2024)
Akoestische lattenwand ouderslaapkamer (2024)
Schilderwerk buitenzijde (2023)
Uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-02-2026 · Timmer Makelaars | NVMVerkocht geboden€ 415.000
-
02-12-2025 · Timmer Makelaars | NVMTe koop
-
28-01-2020 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Grasklokje 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000Winnend bod
-
De Hoeve 29 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 399.500Winnend bod
-
De Hoeve 4 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 425.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van De Hoeve 13 is 425.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 86.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Hoeve en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Hoeve 13.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
- Zetten-Andelst 2.39 km · Treinstation
- Hemmen-Dodewaard 7.6 km · Treinstation
- Wijchen 10.62 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van De Hoeve 13 in Herveld ligt tussen de 431.000 en 476.000 euro. Deze waarde is 29.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Hoeve. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Hoeve 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.