Zands Allee 12 6049 LT Herten

Ruime en fraai gelegen twee-onder-één-kap-woning met garage uit 2012 en gelegen in de jonge gewilde wijk Oolderveste. Hoogwaardig afgewerkt, goed geïsoleerd, voorzien van airco, zonnepanelen en instapklaar. De woning is van recente bouwdatum en ontworpen in de jaren 30 stijl. Zo is er onder andere een royale woonkamer met aanbouw achterzijde met ruime moderne open keuken. Verder voorzien van vier slaapkamers, een luxe badkamer, bijkeuken, inpandige garage en tuin. De woning is gelegen op courante locatie in een kindvriendelijke nieuwe woonomgeving nabij de Oolderplas, wandelgebied aan het water en de oude dorpskern van Herten, welke voorziet in alle nodige voorzieningen. Tevens zijn op korte afstand de Roermondse binnenstad en de autosnelweg A73 te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree en hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer, trappenhuis en modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De royale, lichte woonkamer met aanbouw is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer inclusief vloerverwarming. Hier bevindt zich de luxe, moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, stoomoven en dubbele oven/magnetron. Via de aanbouw en de woonkamer bereikt men de volledig omheinde en netjes ingerichte tuin op het Noordoosten met terras. Tevens is via de aanbouw de bijkeuken en inpandige garage te bereiken. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort.

1e Verdieping:
Trappenhuis naar overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, vaste dubbele wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping te bereiken. Deze open ruimte is een multifunctionele (slaap-)kamer met dakkapel. Voorzien van airco, deze zorgt voor verkoeling/verwarming voor zowel de 2e verdieping, alsook de 1e verdieping.
De technische hoek herbergt de CV HR installatie en WTW installatie en de omvormer voor de 12 zonnepanelen.

Algemeen:
De woning beschikt over een modern, compleet isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede onderhoudsvrije en kozijnen met HR++ -glas. Verder is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, airconditioning en 12 zonnepanelen.

Locatie:
De Zands Allee is gelegen in het westelijk deel van OolderVeste, dicht bij de Oolderplas, dit is een ruim opgezette straat die veel rust en privacy biedt. Deze wijk heeft een zeer kindvriendelijk karakter met diverse speelplekken. De voorzieningen in de directe omgeving zijn prima: op loopafstand zijn o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, bakker, fitness/healthclub, sporthal en de Oolderplas te bereiken. Binnen 5 minuten fietsen zijn ook de voetbalvelden, tennisbanen, restaurantjes enzovoort bereikbaar. En in 10 minuten fietsen zijn de uitgebreide voorzieningen van het centrum van Roermond ook bereikbaar.
Met de auto is de afslag van de autosnelweg A73 binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor zijn de verbindingen naar Venlo, Eindhoven, Heerlen, Maastricht, Düsseldorf prima.

Verhuur:
De huurprijs bedraagt € 2.095 per maand (kaal).
Bij interesse zal eerst een pré-check plaatsvinden, inclusief arbeidssituatie en inkomensgegevens. Alsdan zal daarna een kijkbezoek worden ingepland. Tevens zal er nog een consultatie en kennismaking met de eigenaar plaatsvinden.

Toon meer Toon minder