Vestesingel 13 6049 LC Herten

Met recht een heerlijk huis dat alles heeft voor een jong gezin. Vier slaapkamers, een nieuwe en complete badkamer, een keuken met veel werkruimte én een vrije achterom. Het zijn zomaar enkele dingetjes die van Vestesingel 13 een ideaal gezinshuis maken. Je kunt er koken, baden, spelen, werken, studeren en niets doen. Met 125m² woonoppervlakte en een zeer goede staat van onderhoud is Vestesingel 13 namelijk ook een plek voor iemand die geen zin meer heeft in allerlei klussen en aanpassingen aan huis. Nu niet en in de toekomst ook niet.

Want er zijn aan de Vestesingel nog veel huizen die de tweede verdieping nog in gebruik hebben als bergzolder. Maar bij dit huis is dit niet het geval: er is een dakkapel geplaatst zodat er een grote slaapkamer, een thuiswerkplek én een wasruimte met een derde toilet en een wastafel konden worden gerealiseerd. Geen klussen meer, betekent hier ook geen klussen meer.

Net zoals in huis hoef je ook in de tuin niets meer te doen. Een tuin van circa 75m² met een vrije achterom én geen inkijk van achterburen: we denken dat je hier een prima buitenruimte hebt om lekker van te kunnen genieten. Zonder dat jij heel veel tijd aan het onderhoud van de tuin kwijt bent. De tuin is gericht op het zuiden waardoor je veel zon hebt gedurende de dag. Van de late ochtendzon tot zonsondergang. Dat is ook de reden dat de zonnepanelen op deze kant van het dak liggen. Een tuin op het zuiden is verder ideaal voor zonaanbidders, BBQ-liefhebbers en tuiniers die vooral van mediterrane planten houden.

De achtertuin grenst aan een verkeersluw pleintje waar de kids veilig kunnen spelen. Hier komen nauwelijks auto’s en meestal alleen de bewoners van de huizen aan het pleintje. Zo kunnen ze voetballen, fietsen en spelletjes spelen zonder dat er sprake is van (verkeers)gevaarlijke situaties. Een geruststellend idee.

_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Vestesingel 13 is gebouwd in 2008 en maakt onderdeel uit van de derde van in totaal vier fasen van " De Veste" van Oolderveste. Met de bouw van "De Veste" kwam de realisatie van Oolderveste destijds op gang. Inmiddels heeft de projectontwikkelaar van Oolderveste net de laatste woning in Oolderveste verkocht en nadert de woonwijk daarmee na bijna 20 jaar zijn voltooiing. Het resultaat van de wijk mag er zeker zijn. Maar daarover dadelijk meer bij de omschrijving van de buurt en omgeving.

Vestesingel 13 is in zijn typologie een zogenaamde eindwoning: "een ééngezinswoning die grenst aan een aanliggende woning op het begin of einde van een reeks woningen." Je bent één van de weinige woningen die maar aan één kant buren heeft. Want het gros van de huizen aan Vestesingel zijn tussengelegen huizen. Rechts van jouw is een fietspaadje aangelegd dat naar het achtergelegen pleintje leidt. Omdat je aan één kant vrij ligt, heb je ook een extra raam in de zijkant van de woonkamer en de zolderslaapkamer zodat er net wat extra licht binnenvalt.

Het huis heeft een energielabel A dat is afgegeven in 2017. Maar de huidige eigenaars hebben na hun aankoop in 2017 nog de c.v.-combi-opstelling (2019) en de WTW-unit (2023) vernieuwd en acht zonnepanelen en drie airco's geplaatst. Op dit moment betalen ze € 95,- per maand aan voorschotbijdragen. Dus dat zijn lage bijkomende kosten voor een gezin. Daarnaast is het huis ook zeer goed onderhouden. Zo zijn twee jaar geleden nog alle kozijnen opnieuw geschilderd en is er aan de achterkant van het huis een praktisch en elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Op heel warme dagen kun je dan beschut tegen de zon van het tuintje genieten.

BEGANE GROND
_Entree / hal met toiletruimte (10m²)_
De hal is ruim genoeg voor een kinderwagen en een ruime garderobekast. Kijk maar eens op de foto's. Aan de linkerzijde is een fraaie garderobekast gerealiseerd en aan de rechterzijde is nog genoeg plaats voor een kinderwagen. In de hal is een moderne toiletruimte gerealiseerd. De toiletruimte is voorzien van een fontein.

_Woonkamer (31m²)_
De woonkamer is gesitueerd aan de achterkant van het huis en kijkt door de grote ramen en de tuindeur ook de tuin in. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en het maakt de woonkamer ook lekker licht. Het raam in de zijgevel doet ook zijn duit in het zakje. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en voorzien van een airconditioning. Zo kun je de kamer op warme dagen lekker afkoelen en op frisse dagen snel opwarmen. In de woonkamer is een praktische bergkast. Zo kun je de stofzuiger, poetsspullen en allerlei ander huishoudelijk gerei uit het zicht opbergen.

_Keuken (9m²)_
De keuken ligt aan de voorkant van het huis en is compleet en modern afgewerkt. Als je hier staat te koken heb je plek genoeg en een zeer goed contact met de woonkamer. Door de ligging aan de voorkant van het huis is ook de keuken fijn licht. De keuken is voorzien van veel werkruimte aan twee kanten, een groot fornuis, oven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de keuken is zeer veel bergruimte aanwezig door de grote hoeveelheid onder- en bovenkasten.

_Tuin (circa 75m²) met tuinberging (8m²)_
We schreven eerder al dat de tuin op het zuiden ligt en vanwege de situering van de omliggende bebouwing ook een heel goede privacy heeft. Hier kun je in alle rust zitten en er is niemand die jou echt goed kan zien. De huidige eigenaars hebben een elektrisch bedienbaar screen geplaatst om op heel warme en zonnige dagen ook beschut tegen de zon in de tuin te kunnen zijn.

De tuin heeft aan de achterkant een rolpoort. Zo kun je zelfs met een auto in de tuin komen en heb je eventueel plaats op eigen terrein voor een aanhanger. Niet altijd fraai om naar te kijken, maar soms wel praktisch. De tuinberging (8m²) is vooral praktisch van aard: plek voor de fietsen, vuilcontainers, tuinmeubilair in de winter en een plek voor jouw gereedschappen.

EERSTE VERDIEPING
Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben rolluiken. Zo kun je de slaapkamers helemaal verduisteren en dat is handig als je op wisselende tijden moet werken of kinderen hebt die bij de eerste zonnestraal al direct wakker zijn.

_Bovenhal (7m²)_
Centraal op de eerste verdieping is de bovenhal gesitueerd. De hal geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De bovenhal is afgewerkt met een vinylvloer. Hier is ook de tweede airconditioning opgehangen die op de eerste verdieping voor verkoeling zorgt.

_Slaapkamer I (15m²)_
De slaapkamer aan de rechterachterzijde is ruim en afgewerkt met een vinylvloer. Door de situering van de toegangsdeur is de slaapkamer goed indeelbaar en is de ruimte achter de deur perfect voor een grote kledingkast. De slaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting.

_Slaapkamer II (10m²)_
De slaapkamer aan de rechter voorzijde is ruim en licht en is ook afgewerkt met een vinylvloer. Een mooie kinderkamer met genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau.

_Slaapkamer III (7m²)_
De kleinste slaapkamer op de eerste verdieping is net zoals de twee andere slaapkamers licht en netjes afgewerkt met een vinylvloer.

_Badkamer (6m²)_
De badkamer is recent helemaal vernieuwd en het resultaat is een lichte badkamer en moderne badkamer. De grote inloopdouche, dubbele wastafel met onderkasten, het vrijhangend toilet en het ligbad geven alle plek om 's morgens met zijn allen voor de persoonlijke hygiëne te zorgen. Genoeg ruimte om te douchen, tanden te poetsen, te scheren en jouw haren te kammen. Bij MKLRS. vinden we het altijd een pluspunt als een badkamer een raam heeft. Zo heb je natuurlijk licht binnen maar ook nog een extra mogelijkheid om te ventileren door het raam te kantelen. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
_Bovenhal met thuiswerkplek (8m²)_
De bovenhal loopt nu door in een open thuiswerkplek met een groot dakvenster en bergruimte in de dakschuintes. Wil je meer afgescheiden kunnen werken of nog een extra babykamer realiseren, dan kun je nog een kozijn met een deur plaatsen zodat de kamer ook in zijn geheel afgesloten kan worden van de bovenhal. De kamer is dan 6m² groot.

_Slaapkamer IV (14m²)_
Door het plaatsen van een dakkapel, scheidingsmuren en alle technische voorzieningen is hier op de tweede verdieping een ruime (ouder)slaapkamer gerealiseerd. Een slaapkamer met alle plek voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De slaapkamer is licht door de dakkapel aan de voorkant en het extra raam in de zijgevel. Op warme zomerdagen kan de slaapkamer gekoeld worden door de airconditioning, zodat jij 's morgens uitgerust aan een nieuwe dag kunt beginnen. De slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer.

_Wasruimte (5m²)_
Een wasruimte die je kunt combineren: je kunt hier de was doen voor het hele huishouden. Maar door de plaatsing van een toilet en wastafel, is dit ook een plek voor een stuk persoonlijke verzorging. Vandaar dat we dit een gecombineerde wasruimte noemen. In een kast is tevens de opstelplaats voor de c.v.-combi-opstelling (2019) en unit warmteterugwinning (2023). Noodzakelijke installaties die zo aan het zicht onttrokken zijn.

_OOLDERVESTE: WONEN BIJ HET WATER EN ALLE VOORZIENINGEN_
Vestesingel 13 ligt aan een verkeersluwe woonstraat in Oolderveste. Met aan de voorkant uitzicht op de basisschool en de winkels aan de Groene Kruisstraat. Door de ligging van de straat komen hier bijna alleen maar bewoners. De straat leidt niet naar andere voorzieningen in de directe omgeving. Daarom kunnen kinderen gewoon op straat spelen. Er komt hier nauwelijks verkeer en het verkeer dat wel komt, moet hier ook zijn omdat ze hier wonen.

Wonen aan de Vestesingel is ook wonen met alle voorzieningen van Herten op kijk- en loopafstand. Door de ontwikkeling van Oolderveste is Herten de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer complete dorpskern met alle voorzieningen: een basisschool, buitenschoolse opvang, sportschool, een Albert Heijn-supermarkt, bakker, huisarts, tandarts…..het ligt allemaal om de hoek of op zeer korte afstand. Net zoals verschillende sportclubs waar je kunt tennissen, voetballen en windsurfen. Voor de kinderen worden er in Herten diverse evenementen georganiseerd waarbij je kunt denken aan de intocht van Sinterklaas, Sint Maarten, Koningsdag en Kindervakantiewerk.

De bereikbaarheid van Oolderveste is optimaal. Het is dan ook niet voor niets dat ruim 30% van de bewoners van Oolderveste primair voor deze plek heeft gekozen vanwege de zeer goede bereikbaarheid. Om er vervolgens achter te komen dat Oolderveste wel een héél gezellige en complete wijk is. De zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant zijn hiermee eigenlijk secundair geworden….Op iets minder dan een kilometer van Oolderveste ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB52 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Eindhoven Airport met Europese verbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen. De kenniswerkregio Eindhoven Branpoirt bereik je ook in 35 minuten autorijden.


_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Op de website van MKLRS. bij het huis staat een button "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.


_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Toon meer Toon minder