Engelbeemd 11 5373 EW Herpen

Waarom je hier zou willen wonen…

Ruim wonen op een toplocatie in Herpen! Deze volledig instapklare hoekwoning met fijne tuin en energielabel A wacht op zijn nieuwe bewoners…

De royale, lichte woonkamer vormt het hart van de woning: een fijne plek om met vrienden te borrelen, maar ook om na een drukke dag op de bank neer te ploffen. De open keuken aan de voorzijde van het huis sluit hier mooi op aan. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, biedt volop werkruimte en heeft een prettig, groen en vrij uitzicht. Aan de achterzijde vind je de praktische bijkeuken met een handige uitstortgootsteen. Extra comfortabel: de hele verdieping is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken).

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel én designradiator. De tweede verdieping is ingericht als vierde slaapkamer, met extra opbergruimte onder de schuine wanden. Geen extra slaapkamer nodig? Dan kun je deze etage prima gebruiken als werkplek, hobbykamer of opslag. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Echt alles in deze woning is strak en modern afgewerkt, waardoor je hier zonder te klussen kunt intrekken.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier helemaal goed. De woning beschikt over energielabel A, is voorzien van 12 zonnepanelen, een zonneboiler én een airco, wat zorgt voor lagere energielasten.

De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen, praktisch ingericht en voorzien van een fraaie overkapping. Er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline, zwembad of speeltoestel. Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de handige achterom is er een directe verbinding met het kleinschalige parkeerterrein achter de woning.

De Engelbeemd ligt in een jonge en rustige woonwijk aan de rand van Herpen. Je loopt hier zó de groene omgeving in, met toegang tot de landelijke paden en de bossen van Herperduin. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken: binnen enkele minuten fiets je naar het dorpscentrum van Herpen, waar je onder andere een supermarkt, basisschool en diverse winkels vindt. Ook sportclubs zoals Herpinia en de tennisbanen liggen op korte afstand. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in de omliggende wandel- en fietsroutes richting Schaijk, Ravenstein en de Maashorst.

Herpen ligt gunstig ten opzichte van de A50 en A59, waardoor steden als Oss, Nijmegen en ’s?Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Met de bus reis je eenvoudig richting Oss en Ravenstein. Liever met de trein? Het station van Ravenstein is met de fiets in ongeveer tien minuten te bereiken.

Zie jij jezelf al helemaal wonen aan de Engelbeemd 11 in Herpen? Maak een afspraak en we laten deze prachtige hoekwoning graag zien tijdens een bezichtiging!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Hal met garderoberuimte en moderne meterkast.
- Toilet met fonteintje.
- Heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval.
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur.
- Provisieruimte onder de trap.
- Praktische bijkeuken met uitstortgootsteen.
- Tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken).
- De wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
- Overloop.
- Drie goede slaapkamer waarvan twee met rolluiken.
- Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.
- Op de vloer ligt laminaat.
- De wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten.

Tweede verdieping
- Bereikbaar met vaste trap.
- Royale vierde slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kanten.
- Perfecte thuiswerkplek, logeerkamer of thuis-gym.
- Voorzien van was- en droogaansluitingen.

Tuin
- Verzorgde, royale tuin op het westen.
- Onderhoudsvriendelijk en heerlijk zonnig.
- Sfeervolle overkapping en houten berging.
- Achterom bereikbaar.
- Buitenkraantje.

Parkeren
- Voldoende parkeergelegenheid direct achter de woning.

Overig
- Heerlijke ligging in een kindvriendelijke woonwijk.
- Groen en vrij uitzicht.
- Rolluiken aan de achterzijde van de woning.
- Glasvezel voor razendsnel internet.
- Mechanische ventilatie.
- 12x Zonnepanelen en zonneboiler.
- Airconditioning.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 475.000,- k.k.
- Aanvaarding in overleg.

Bouw
- Hoekwoning met berging.
- Bouwjaar 2013.

Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte ca. 120 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
- Externe bergruimte ca. 7 m2.
- Inhoud ca. 449 m3.
- Perceel 208 m2.

Energie
- Energielabel A.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas, volledig geïsoleerd.
- 12 Zonnepanelen (ET Solar, 330 Wp).
- Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 cv-ketel (2012).
- Airconditioning.

Kadastrale gegevens
- Gemeente Ravenstein.
- Sectie I.
- Perceel 982.
- Oppervlakte 208 m2.
- Volle eigendom.

Toon meer Toon minder