Rogstraat 34
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te aan te vragen
"*" geeft vereiste velden aan
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
Omschrijving
Omschrijving
Karaktervol en royaal wonen (en werken) in het hart van Herpen.
Aan de Rogstraat 34 staat deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een diepe tuin en een grote vrijstaande schuur. Achter de karakteristieke gevel gaat een eigentijds en comfortabel woonhuis schuil, waar sfeer, ruimte en praktische mogelijkheden op een mooie manier samenkomen.
Begane grond
De sfeervolle woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de gemetselde wand en de statige trapopgang van houten balken. Aansluitend ligt de royale leefkeuken met kookeiland, kastenwand en volop ruimte voor een grote eettafel. Een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen.
Verder beschikt de begane grond over een multifunctionele (speel)kamer, bijkeuken, toiletruimte en een kantoor met eigen buitendeur. Dankzij de aparte oprit aan de linkerzijde van de woning is deze ruimte uitstekend geschikt voor werken aan huis. Privé en zakelijk kunnen hier op een prettige manier van elkaar worden gescheiden, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort.
Een leuk detail is de kelder onder de woning, geschikt voor proviand of als wijnkelder.
Poolhouse
Aan de rechterzijde is een royale ruimte aangebouwd, die momenteel is ingericht als chillruimte met bar en zwemspa. Ook zijn hier een douche en toilet aanwezig. Door een deur naar de woning te realiseren, kan deze ruimte eenvoudig bij het woongedeelte worden betrokken. Daarmee ontstaat volop flexibiliteit, bijvoorbeeld voor een extra woonkamer, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. De kamers zijn goed van formaat en prettig licht. Enkele slaapkamers beschikken bovendien over een slaap- of speelvide, wat niet alleen extra ruimte oplevert, maar ook zorgt voor een speels en verrassend karakter.
Bijgebouwen en tuin
Aan de linkerzijde op het perceel staat een grote vrijstaande en geïsoleerde garage (2017). Een uitstekende ruimte als werkplaats of voor opslag, hobby, voertuigen of ieder ander te bedenken invulling. In combinatie met het kantoor en de aparte oprit biedt dit veel mogelijkheden voor een ondernemer aan huis.
De diepe tuin is groen en speels aangelegd met gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Er zijn verschillende externe berginge gerealiseerd. Rondom de woning is volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt het perceel over twee opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Duurzaam en gemoderniseerd
De woning is vanaf 2016 volledig en vakkundig verbouwd. Meder door o.a. de nieuwe geïsoleerde (gemetselde) voorzetwanden, compleet nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen met extra geïsoleerde beglazing en volledig nieuw dak, beschikt de woning over energielabel A. Ohjah, er zijn ook nog 30 zonnepanelen aanwezig.
Ligging
De woning ligt op een prettige plek in Herpen, op korte afstand van voorzieningen als de bakker en supermarkt, basisschool, sportverenigingen en natuurgebied Herperduin. De doorgaande St. Sebastianusstraat is recentelijk heringericht en daardoor ruim en groen van opzet. Ook Oss, Ravenstein, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar daar je binnen 2 minuten op de snelweg staat. Treinstation Ravenstein is op maximaal 10 minuten fietsen gelegen.
Kortom, een karaktervolle en complete gezinswoning met veel ruimte, een grote schuur, fijne tuin en uitstekende mogelijkheden voor zowel comfortabel wonen als werken aan huis.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-08-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 960.000
-
20-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
06-08-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kloosterstr. 16 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 750.000Winnend bod
-
Broekstraat 18-A Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 649.000Winnend bod
-
Oude Molenw. 2-A Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 685.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 850.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rogstraat 34 is 850.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 88.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rogstraat en 1% hoger dan de realistische woningwaarde van Rogstraat 34.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 2.48 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
- Ravenstein 2.71 km · Treinstation
- Wijchen 11.19 km · Treinstation
- Oss 11.92 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 300 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rogstraat 34 in Herpen ligt tussen de 784.000 en 903.000 euro. Deze waarde is 70.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rogstraat. Met een vraagprijs van € 960.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rogstraat 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.