Kiesterzijl 56

De rust en privacy middenin het groen en de natuurbeleving rondom deze woning is niet te beschrijven maar des te meer te voelen. Een letterlijk verborgen plek, naast het Van Harinxmakanaal, waar je vanuit de woning als stille getuige de masten van de boten in de verte voorbij ziet komen. Waar de rust hooguit wordt onderbroken door het gebalk van een ezel, het gehinnik van een paard en een hond die achter een opvliegende fazant aan gaat. De zonsopgang door de mistige nevel, waar je paard je vrolijk verwelkomt bij de eerste voerbeurt vroeg in de ochtend, je nog in je pyjama onopgemerkt met de hond de ronde doet over je eigen domein. De kinderen de boot het water in lieren voor een korte trip naar het centrum van Harlingen voor een gezellige lunch. Genieten van de sauna en jaccuzi als je de rode zon weg ziet zakken in het water. In de zomer met de glazen pui open, in de winter gezellig cocoonen met vrienden bij de houthaard in de jachthut; deze oase biedt alles voor thuis zijn en niet meer weg willen in optima forma.
De serene rust, de steeds veranderende Friese luchten, het wild dat af- en aan komt lopen vanuit het weiland, de paarden aan huis met eigen 20x40 rijbak en dat alles met het bruisende en gezellige Harlingen en Franeker om de hoek en dankzij de afsluitdijk een verbinding met het westen binnen een uur.
De sfeervolle, volledig geïsoleerde, energie neutrale woning is gebouwd in 2019. Er is gebruik gemaakt van duurzame onderhoudsvriendelijke materialen als IPE-hardhouten gevelbekleding, brede overstekken, 40 zonnepanelen, lucht warmtepomp, airconditioning, vlakke pannen, zink en kunststof. Bij het ontwerp stonden privacy, ontspanning en natuurbeleving voorop. De sfeervolle zwart gebeitste bijgebouwen zijn in gebruik als leefruimte voor wellness en jachtkamer en de ruime houtopslag, geïsoleerde berging/werkplaats, stallen en werktuig- en botenopslag bieden alle mogelijkheden voor een maximaal woongenot.
Het is overigens ook mogelijk wanneer er geen wens tot paarden aan huis is, iets op recreatief gebied te ontplooien. De stallen zijn bijvoorbeeld behoudens vergunning om te bouwen naar een gastenverblijf.
Kortom, dit is volledig privé, aan een verborgen laantje, in stilte buitenaf wonen, met toch alle voorzieningen in Franeker of Harlingen (met de veerboot naar de Waddeneilanden) op fietsafstand!
INDELING
BEGANE GROND
De entree van de woning is gelegen aan de oostkant, in de hal is ruimte voor de garderobe en deze biedt toegang naar het gastentoilet.
De woonkamer is gelegen aan de zonnige Zuidwest kant van de woning. Wanneer je deze lichte ruimte binnen komt voel je je direct thuis. Dat komt door de sfeervolle hoge houten plafonds met prachtige zware balken, de gezellige loungehoek bij de houtkachel en de kamerhoge raampartijen die vanuit elke hoek eindeloos zicht bieden op de natuur; de stijlvolle tuin, de fruitbomen, de dieren in de weide, het wild rond de woning en de immer veranderende Friese luchten. Verkeer is hier niet!
De open leefkeuken is een feest an-sich.. een plek waar tijdens het koken veel wordt geborreld. De open glazen harmonica schuifdeuren aan het inpandig terras staan nagenoeg altijd open dankzij de luwe ligging door de in carré opgestelde bijgebouwen. Zo wordt de tuin volledig bij de binnen leefruimte betrokken. De keuken heeft een met stoer RVS kook-/spoeleiland en is voorzien van alle luxe; een grote inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een extra grote spoelbak met kokend waterkraan, en de strakke zwarte kamerhoge kastenwand heeft een geïntegreerde koffiemachine en combi-oven. De bijkeuken, voorzien van de witgoedaansluiting, is smaakvol verborgen in de uitbouw achter een kastenwand in dezelfde stijl als de keuken.
Vanuit de eetkamerhoek direct gelegen aan de keuken is ook prachtig uitzicht op de tuin, de landerijen en de paardenbak. Ook hier is nog een terrasdeur naar buiten.
De gehele begane grond is voorzien van “houten” pvc vloer met hoge plinten en vloerverwarming.
VERDIEPING
De overloop geeft toegang naar twee ruime slaapkamers, een badkamer, en veel bergruimte onder de knieschotten op de overloop.
De sfeervolle royale master bedroom met twee inloopkasten onder het schuine dak is gelegen aan de Zuidkant en heeft een kamerhoge raampartij met frans balkon, uitkijkend over de groene weides met aansluitend het Van Harinxmakanaal. Hier word je blij wakker en krijg je energie en zin om de dag te beginnen.
De chique badkamer met stijlvol Italiaans tegelwerk heeft een wat hoger gelegen raampartij in de brede dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de Noordoostkant en heeft een prachtig zicht over het groene weidelandschap.
ZOLDER
De bergzolder is te bereiken middels de tweede slaapkamer per losse trap.
BIJGEBOUW
De met de woning in carré opgestelde bijgebouwen geven de tuin een besloten intieme sfeer. In het stijlvol houten deels geïsoleerde tuinhuis met 3 glazen schuifpuien en brede overkapping zijn een ware jachthut en wellnessruimte gesitueerd. De buitenkeuken verbindt het geheel met het woonhuis.
De wellness en jachthut zijn aan de binnenkant rustiek betimmerd en voorzien van houtkachel, lichtspots, jaccuzi, sauna, stoomdouche, stroom en water. Een fantastische ruimte die de woonbeleving maximaliseert en uitnodigt om met vrienden bijeen te komen. De jachthut en wellnessruimte zijn vanwege hun feitelijke gebruik en de belangrijke rol die deze ruimtes spelen in de totale woonbeleving als extra leefruimte in de Huispedia-presentatie meegenomen; de specificatie van de meetstaat is terug te vinden in het Move-dossier.
GARAGE
De ruimte voor houtopslag is enorm en grenst aan de nog grotere garage. Ook dit deel van de carré opstelling is in gelijke stijl als het tuinhuis gebouwd.
STALLEN
Halverweg de oprijlaan is het stallencomplex gelegen. Er zijn achtereenvolgens twee riante paardenboxen met inpandige poetsplaats voorzien van warm en koud stromend water in het midden, daarnaast een fourage-/zadelkamer met vervolgens nog een kleinere stal waar Jil de stokoude ezel huist. Vanuit de stal is de tegenover gelegen paardenbak (20x40m) met soepele bodem, buitenverlichting en grasweide makkelijk bereikbaar. Mocht er geen interesse zijn in het houden van paarden dan is dit complex bijvoorbeeld ook te verbouwen tot gastenverblijf.
WERKTUIG/BOTENSTALLING
Op gefundeerde grond is een kunststof schuifoverkapping geplaatst welke momenteel in gebruik is als tractor- en botenstalling
TUIN/ERF/WEILAND
De oprit naar het woonhuis, de garages en stal is voorzien van split met bloemenborders afgezet met Cortensstaal voorzien van tuinverlichting. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zowel bij de stallen als bij de woning voor meerdere auto’s.
De tuin direct om de woning heeft meerdere terrassen in zon- en schaduw, en biedt vanuit alle hoeken mooie vergezichten over afwisselend natuurgebied en de voorbijvarende zeilschepen, plezierjachtjes en beroepsvaart. De luwe carré-tuin met de 4 lindes, prachtige verlichting en buitenkeuken biedt het summum van privacy.
Er zijn vele soorten fruitbomen, bessenstruiken, heesters en bloemenborders in de tuin.
De paardenbak 20x40 is voorzien van soepele bodem en verlichting en doorloop naar een grasweide.
BIJZONDERHEDEN
-bouwjaar 2019;
-perceel 8265m2;
-energielabel A, nagenoeg energieneutraal door warmtepomp en 40 zonnepanelen;
-mooie, stille, vrije natuur locatie aan Van Harinxmakanaal;
-riante woonkamer, keuken en master-bedroom, allen met panoramisch uitzicht;
-ca. 50 m² leefruimte in de carré-opstelling, thans in gebruik als wellness en jachthut;
-riante houtopslag, werkplaats/garage;
-riant perceel tuin om de woning;
-3 stallen met poetsplaats en opslag, hier zou ook een gastenverblijf passen;
-paardenbak 20x40, hier zou ook een boomgaard passen;
-gefundeerde werktuig/bootoverkapping;
-botenhelling voor de RIB aan het Van Harinxmakanaal direct buiten de elektrische toegangspoort;
HERBAIJUM
Herbaijum is een terpdorp, gelegen tussen Harlingen en Franeker. Alle voorzieningen als winkels, scholen, theater, musea, restaurants en natuurlijk de Waddenzee of veerboot vanuit Harlingen naar de eilanden zijn op fietsafstand bereikbaar. Het is een sfeervol plattelandsdorp met een goede gemeenschapszin waar nog veel activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. En hoe gezellig is het om over het Van Harinxmakanaal met de RIB een hapje te gaan eten of een drankje te doen bij een van de vele terrasjes aan de Noorder- of Zuiderhaven?!
DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend.
De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.