69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Soms komt er een woning voorbij waar alles gewoon klopt. Geen concessies, maar een huis dat direct goed voelt. Aan de Ruurstraat 23 woon je in alle rust, in een prettige straat, met een woning die met zorg is onderhouden en waar je zó in kunt. Een bijzonder aantrekkelijk totaalplaatje voor wie comfortabel wil wonen zonder in te leveren op ruimte, sfeer of ligging. Binnen het huidige aanbod in Hengevelde kom je in deze prijsklasse zelden zo’n complete woning tegen. Makelaar aan het woord: “Wat deze woning zo sterk maakt, is de balans. Het is geen huis waar je nog van alles moet doen, maar ook geen woning waar je voor betaalt alsof alles al tot in perfectie is doorgevoerd. Gewoon goed, eerlijk en comfortabel wonen op een rustige plek.” Indeling Bij binnenkomst kom je in de entree, voorzien van een modern en fris toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Het geheel heeft een lichte en verzorgde uitstraling, wat direct een prettige eerste indruk geeft. In de woonkamer merk je het meteen: dit is een woning waar goed voor is gezorgd. De ruimte is prettig van formaat en heeft een fijne lichtinval, waardoor het een warme en uitnodigende plek is om thuis te komen. De indeling is logisch en praktisch, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek met vaste trapkast voor extra opslag. Hier hoef je niet eerst na te denken over hoe je het gaat indelen — het voelt direct goed. De moderne keuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de besloten en verzorgde tuin in, een fijne plek om in alle rust van buiten te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over maar liefst drie volwaardige slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect als je extra ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. De overloop is licht en verzorgd en geeft toegang tot alle vertrekken. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de overige kamers zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de lichte afwerking en het aanwezige daglicht oogt het geheel fris en verzorgd. De trap naar de tweede verdieping bevindt zich netjes uit het zicht achter een deur, wat zorgt voor een rustige en opgeruimde uitstraling op de overloop. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als ruime bergzolder en biedt volop praktische opbergruimte. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de wasmachine gerealiseerd, waardoor wassen en drogen netjes op de hoogste verdieping kan plaatsvinden. Dit zorgt voor extra gemak en houdt de woonruimtes op de overige verdiepingen vrij en opgeruimd. Dankzij de aanwezige hoogte en het daglicht zijn er bovendien mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens verder in te delen, bijvoorbeeld als extra kamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De tuin is gelegen op het noordoosten en praktisch ingericht met bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Ideaal voor wie graag buiten zit zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van de ochtendzon en een aangename temperatuur gedurende de dag. Een fijne plek om rustig buiten te zitten, zonder dat het snel te warm wordt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: ca. 107 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie - Perceeloppervlakte: 224 m² - Energielabel: C - Keuken en badkamer vernieuwd in 2010 - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheid, scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Ruime hoekwoning met achterom en tuin gelegen op het noord oosten - Praktische indeling met vrijstaande stenen berging - Wassen en drogen uit het zicht op de 2e verdieping - CV-ketel in eigendom - De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste) - In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen - Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule bepalingen opgenomen - Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 331.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Ruurstraat 23
De WOZ-waarde van Ruurstraat 23 is 331.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruurstraat en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Ruurstraat 23.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Ruurstraat 23 in Hengevelde ligt tussen de 372.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 25.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ruurstraat. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruurstraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
