Else Mauhsstraat 23 7558 RE Hengelo

Zomeravonden in de tuin, eindeloos borrelen onder de bomen en een volledig instapklaar (t)huis: welkom aan de Else Mauhsstraat!

De Else Mauhsstraat 23 in Hengelo! Deze verrassend ruime en stijlvol afgewerkte tussenwoning combineert het beste van twee werelden: heerlijk rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De royale, tuingerichte woonkamer vormt het warme hart van het huis, waar je door de openslaande tuindeuren moeiteloos het binnenleven verbindt met de sfeervol aangelegde achtertuin. Met een moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een strakke badkamer en verduurzamende pluspunten zoals 16 zonnepanelen en airconditioning, is dit de ideale gezinswoning waar je zo in kunt trekken!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presents iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en de eigen oprit bereik je de overdekte entree. De lichte ontvangsthal biedt ruimte aan de garderobe, de meterkast, het moderne toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je binnen in het leefgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke, greeploze open keuken, uitgerust met een donker stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht, afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten parketvloer, een praktische trapkast en airconditioning. De brede glaspartij met openslaande deuren haalt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt voor een directe verbinding met het zonnige terras.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van uitstekend formaat, beide voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. De badkamer is modern betegeld in een eigentijdse wit-antraciet kleurstelling en ingericht met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een strak wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping / Zolder:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. De voorzolder geeft toegang tot een afgesloten CV-/wasruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, die dankzij de grote Velux dakramen opvallend licht is. Een ideale ruimte om te gebruiken als 4e slaapkamer, thuiswerplek of hobbyruimte.

Buiten: Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en een vrijstaande stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en gereedschap. De diepe achtertuin is met veel zorg ingericht en biedt optimale privacy. Direct aan de achtergevel ligt een ruim bestraat terras. De tuin beschikt verder over sierbestrating, volwassen beplanting en een vrijstaand houten tuinhuis (ca. 5,1 m²) achterin voor extra opbergruimte. 's Avonds zorgt de subtiele tuinverlichting voor een bijzonder sfeervolle ambiance.

Omgeving:
De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hasseler Es. Deze groene buurt kenmerkt zich door haar rustige opzet met voornamelijk bestemmingsverkeer, diverse speeltuintjes en veel openbaar groen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je het uitgebreide winkelcentrum 'Hasselo' voor alle dagelijkse boodschappen, evenals diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook het buitengebied van Hengelo bevindt zich op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling of een fietstocht. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum van Hengelo en de aansluiting op de snelweg (A1/A35) snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978;
- Type: Tussenwoning;
- Energielabel: A;
- Woonoppervlakte: 113 m²;
- Inhoud: 386 m³;
- Perceeloppervlakte: 182 m²;
- 4 slaapkamers;
- Tuin gelegen op het zuidoosten;
- Twee bergingen (stenen berging voorzijde en houten tuinhuis achterin);
- Voorzien van zonnepanelen en airconditioning;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder