Aaltje Noordewierstraat 63 7558 JE Hengelo

Aan een rustige straat in een geliefd deel van de wijk “Hasseler Es” gelegen ruime tussenwoning met een vrijstaande (verbrede) stenen berging. Deze goed onderhouden, volledig geïsoleerde en modern afgewerkte woning beschikt over een zeer aantrekkelijke indeling met bijvoorbeeld op de begane grond een ruime woonkamer gecombineerd met een open (woon-)keuken met tuindeuren naar de tuin, 3 echt ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een grote 4e slaapkamer op de fraai afgewerkte 2e verdieping.

Uniek is ook het energielabel A+ bij deze woning! De huidige eigenaren hebben veel aandacht besteedt aan energiebesparende maatregelen en de woning is voorzien van spouw-/dak-/vloerisolatie en nagenoeg volledig van HR++ beglazing. Daarnaast wordt de woning verwarmd door middel van een warmtepomp (Hybride), is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, de gehele zonkant is voorzien van rolluiken en biedt de begane grond vloerverwarming voor extra comfort.

Voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Hasselo, openbaar vervoer en de uitvalswegen van Hengelo zijn op korte afstand van de woning te bereiken.

Een unieke woning met veel ruimte die door zijn duurzaamheid klaar is voor de toekomst en waar je woont met veel comfort en luxe op een zeer aantrekkelijke locatie!

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe en de meterkast (met glasvezel). Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer met veel lichtinval door de grote erker aan de voorzijde (met elektrisch rolluik). De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde met de open trapopgang naar de 1e verdieping met voldoende ruimte voor een grote eethoek en tuindeuren naar het terras/tuin. De keuken in U-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken heb je via het tochtportaal toegang tot de achtertuin. Ook vind je hier de toiletruimte met wandcloset en fontein. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De riante overloop beschikt over een nis met ruimte voor een kastenwand en biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers (slaapkamers aan de zonkant voorzien van rolluiken) voorzien van een laminaatvloer en de badkamer. De moderne badkamer biedt een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de riante zolderruimte te bereiken met lichtinval door de 2 vernieuwde dakramen met berging achter de schotten. Op de overloop bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de technische ruimte met CV-ketel en hybride warmtepomp. De 4e slaapkamer met een dakraam is heerlijk ruim en voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast is er een extra bergruimte op de vliering beschikbaar via de technische ruimte.

Buiten:
De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte voor het buitenleven met achterin de tuin een uitgebouwde stenen schuur en een verbrede poort en natuurlijk een achterom. Aan de voorzijde zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979;
- Energielabel: A+!!;
- Woonoppervlakte: 122 m²;
- Inhoud: 433 m³;
- Perceeloppervlakte: 130 m²;
- Zeer goed onderhouden en modern afgewerkt!;
- Volledig geïsoleerd;
- 14 zonnepanelen;
- Verbrede schuur en verbrede poort;
- 4 ruime slaapkamers;
- Hybride verwarmingssysteem met een warmtepomp (2023).

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder